답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔 관리비는 전용율이 낮고 공용면적이 많기 때문에 실사용 공간은 적은 반면 공동사용 엘리베이터, 복도, 계단, 주차장 면적은 넓습니다. 이들은 세대로 나누어 계산하기 때문에 개인이 사용하는 전기,수도,난방비 대비 더 나올수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.근린생활시설이란 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설 등을 말하는데 미용실이나 카페, 편의점 등과 같은 시설물을 의미합니다.이러한 시설물은 우리 생활의 편의를 위한 것이므로 특별한 피해를 주지는 않지만 주차장 많이 필요하지 않는 상가이기 때문에 일반적인 주택과는 다른 장단점이 존재합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권은 2024~2027년 공급 부족과 꾸준한 인구유입으로 수요가 많아지고 공급이 부족한 현상으로 인해 부동산 가격이 상승하고 있는 형상인데 지방은 반대입니다. 인구유출과 공급과잉으로 악성 미분양이 나타나고 있습니다.좀 더 신중하게 투자를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 기존 주택 소유가 추가로 주택을 매수하게 되면 1가구 2주택자가 됩니다.세금은 일시적 1가구 2주택자일 경우 세율이 다르고 규제지역 및 비규제지역에 따라 세율이 다 다릅니다.취득세,재산세,양도세등이 중과될 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 특별공급은 무주택자 및 사회적 약자들에게 우선 배정해주는 물량입니다.소득기준에 부동산자산 및 자동차까지 자산에 잡히기 때문에 소득기준에서 안될 가능성이 매우 큽니다.청약센터에 문의하시면 가장 정확한 답변을 받으 실 수 있습니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가족간에 매매는 증여로 볼수 있습니다. 그리고 일시적 1가구 2주택자의 양도세 비과세 조건은기존 주택 1년간 거주 후 신규 주택 구매 시점 부터 3년 안에 기존 주택 처분하면 기존 주택에 대해서양도세 비과세 혜택이 있습니다. 자세한 절세 방법은 가까운 세무사님께 문의하시면 가장 좋은 절세 방법을 알려 주십니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래 신경주역 계획 시점 부터 역세권 주변은 개발권으로 지정이 됩니다.6천세대의 주거지역이 들어오면 반드시 상권도 생기기 마련이고, 역 주변 지구계획에 따라주거지역 및 상업지구가 계획대로 개발이 될 것입니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이사가지전에 기존 집 처분 계획부터 해야 됩니다.자가면 매도를 할지 전세를 줄지 세입자면 계약 만료 시점을 알아보고 보증금 반환 시기를 알고 그 다음에이사날짜가 나올 꺼 같으면 이사갈 지역 인근 부동산에 가셔서 현황을 얘기하고 협의해서 해당 집과 이사날짜를 협의하시면 됩니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 아파트 관리비는 공용부분 사용분과 전용부분 사용분이 합쳐서 나오고 단위면적당 관리비를 적용하기 때문에 면적이 넓을 수록 많이 나옵니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘은 네트워크로 매물들을 서로 공유하고 있고 공동중개의 개념으로 많이들 활동을 하시기때문에매도 매수 동시에 진행해서 복비 할인 받으시면 좋은 거 같습니다.