신경주역쪽에 아파트들이 갑자기 6천세대가 들어서고 있는데요. 이정도 규모면 상가형성은 빠르게 이루어질까요?
안녕하세요.
신경주역쪽에 아파트들이 갑자기 6천세대가 들어서고 있는데요.
이정도 규모면 상가형성은 빠르게 이루어질까요?
실입주자들이 어느정도인지가 관건이 될거 같은데 , , 어떻게 생각하시나요?
이런 대단지가 형성되면 빠르게 상가가 형성이 되겠죠???
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
일단 지역특색이나 기존 상권형성이 어떻게 되어 있는지 알 수가 없어 정확한 답변을 드리기가 어려우나 대단지 아파트가 들어온다고 무조건 상가형성이 빠르게 되는 것은 아닙니다. 상가에 들어가는 임차인들도 수요조사를 하고 입점을 하기 때문이죠. 6천세대라도 구매지수가 낮은 노인들만 살고 있거나 저소득층들만 산다면 상권이 정상적으로 형성되지 않을 가능성도 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 대단지이다보니 상가 형성이 빨리 되어야겠지요
처음에는 산만하고 정신없어도 입주자들이 입주를 하면 금방 자리를 잡는다고 봅니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
원래 신경주역 계획 시점 부터 역세권 주변은 개발권으로 지정이 됩니다.
6천세대의 주거지역이 들어오면 반드시 상권도 생기기 마련이고, 역 주변 지구계획에 따라
주거지역 및 상업지구가 계획대로 개발이 될 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
처음엔 부동산이 엄청나게 들어갈것이고 편의점,미용실,일반음식점등 어느정도는 입점할수있으나 입주율등을 고려하여 절반이상 빌수도 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신경주역 쪽 아파트 6천세대면 상가형성은 빠르게 이뤄질 가능성이 큽니다.
하지만 부동산 상황이 좋지 않아 변수가 있는 만큼 신중하시길 바라겠습니다.
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
신경주역 근처에 6천 세대 규모의 아파트 단지가 들어선다는 소식은 지역 경제와 상업 생태계에 큰 영향을 미칠 것입니다. 이러한 대규모 주거 단지가 형성되면 상가가 빠르게 형성될 가능성이 매우 높습니다. 이를 구체적으로 분석해 보겠습니다.
먼저, 대규모 아파트 단지가 들어서면 해당 지역의 인구가 급격히 증가하게 됩니다. 예를 들어, 평균적으로 한 세대에 2.5명이 거주한다고 가정할 때, 6천 세대면 약 1만 5천 명의 인구가 추가됩니다. 이는 기존 상업 시설이 수용할 수 있는 범위를 넘어서게 되어 새로운 상업 시설에 대한 수요가 크게 늘어나게 됩니다.
이와 더불어 실입주자의 수가 중요합니다. 만약 6천 세대 중 대부분이 실제로 입주하게 된다면 상업 시설에 대한 수요가 즉시 발생할 것입니다. 반대로, 투자 목적으로 비어 있는 집이 많다면 상가 형성은 다소 지연될 수 있습니다. 실입주자의 수가 많다는 것은 곧 해당 지역에 생활 인프라에 대한 실제적인 수요가 존재한다는 것을 의미합니다.
교통 접근성도 큰 역할을 합니다. 신경주역은 주요 교통 거점으로, 유동 인구가 많아지면 상가의 수익성도 높아집니다. 역세권은 항상 상업 지역 형성에 유리한 조건을 가지고 있습니다. 역을 이용하는 사람들뿐만 아니라 주변 지역 주민들도 쉽게 접근할 수 있기 때문에 상가가 빠르게 형성되고 성장할 가능성이 큽니다.
지자체나 개발사의 개발 계획 역시 중요한 요소입니다. 만약 상업 구역이 이미 계획되어 있거나 아파트 단지와 함께 복합 단지로 개발된다면 상가 형성은 더욱 빠르게 이루어질 것입니다. 개발사들이 주거 지역과 상업 지역을 함께 계획하는 경우, 입주 초기부터 상업 시설이 함께 들어서게 되어 입주민들의 생활 편의성을 높이고 상가의 안정적인 수익 창출을 도모할 수 있습니다.
또한, 주변 인프라의 존재 여부도 상가 형성에 영향을 미칩니다. 기존에 학교, 병원, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있다면 신규 상가가 들어서기에 유리한 환경이 됩니다. 이러한 인프라는 신규 입주민들이 생활하기에 편리한 환경을 제공하며, 이는 상가의 매출 증대에 긍정적인 영향을 미칩니다.
결론적으로, 신경주역 근처에 6천 세대의 아파트 단지가 들어선다면 상가 형성은 비교적 빠르게 이루어질 가능성이 높습니다. 다만, 실입주자의 수, 교통 접근성, 개발 계획, 주변 인프라 등 다양한 요인이 상가 형성 속도에 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 요인들이 긍정적으로 작용한다면, 상가 형성은 더욱 가속화될 것입니다.
새로운 상업 생태계의 형성과 발전은 지역 경제에 활력을 불어넣을 것으로 기대되며, 이는 입주민들과 사업자 모두에게 이익이 될 것입니다. 신경주역 주변의 개발이 어떻게 진행될지 지켜보는 것도 흥미로운 일이 될 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 해당 규모의 단지라면 이미 상가내 상가등도 분양을 같이 하였을 것으로 보이기에 해당 상가들이 분양이 완판되었다면 이후 주변으로 상권이 형성될 가능성은 높은 편에 속합니다. 그리고 ktx 역 주변으로 형성되는 대단지인만큼 접근성도 유리하여 상권형성에는 입지상 유리할듯 판단됩니다. 다만 현재 부동산시장 하락세라는 점과 현 경주내 미분양 물량도 있다는 점은 리스크가 될수 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
경주 역세권 개발은 KTX광역경제권 거점도시로 육성하기 위한 사업에 따라 진행되는 것이니 예정대로 진행된다면 환승주차장, 컨벤션시설, 문화집회시설을 갖춘 복합환승센터와 스포츠콤플렉스, 수소 융복합시설 등이 들어설 예정이며 유동인구가 크게 증가할 것으로 예상되니 상가도 이에 따라서 활성화 될 것입니다. 현재 계획의 아파트 단지내 상가는 큰편이 아니지만 인구가 많아지면 점차 상가도 많아질 것입니다. 결국 인구의 유입상황과 여러 시설의 활성화 시기 등에 따라서 상가형성의 속도가 달라질 것으로 예상됩니다.
