답변 내역

사전 청약 제도 폐지 이유는 크게 2가지를 꼽을 수 있는데요. 첫 번째는 본청약 지연입니다. 사전 청약의 경우 계획 승인을 받기 이전에 진행하기 때문에 본청약 전까지 발생하는 다양한 변수에 취약한데요. 예를 들어 택지 예정지에 문화재나 보호종 서식지가 발견된다면 기약 없이 본청약 일자를 기다려야 하는 문제가 발생할 수 있습니다. 이렇게 지연될 경우 사전 청약 당첨자의 기존 거주 중인 전, 월세 계약 및 본청약을 위한 자금 계획에 큰 문제가 발생할 수 있습니다.두 번째 이유는 실분양가 상승 리스크입니다.사전청약 시 공지되는 분양가는 예상 분양가로 최종 분양가는 본청약 때 확정이 되는데요. 요즘과 같이 인건비 및 자재값이 상승하는 시기에는 실제 분양가가 상승되어 사전청약 시 안내받은 분양가보다 훨씬 높아지는 일이 발생되었습니다.그래서 사전 청약제가 폐지 되었습니다.

지금 금리는 상승은 멈추었고, 올해 2차레 금리인하를 한다고 합니다. 특히 수도권은 전세쏠림현상으로 전세가가 상승하고 있습니다. 물가가 안정이 되고 금리가 하락하고 전세가가 매매가를 올리고 하면 지금은 어느 정도 바닥이라는 시각도 있습니다만, 수도권 쏠림 현상인지 아님 전국적 회복인지는 조금 더 지켜봐야 할꺼 같습니다.

요즘 금리가 높아서 대출이자비용이 건설사에는 많이 발생합니다. 또한 인건비 상승 그리고 국제 전쟁으로 인한 유가상승및 에너지가격 상승등으로 물가상승분과 건설재료비 상승, 대출이자등이 고스란히 아파트 분양가에 반영이 됩니다.그리고 부동산 시세도 요즘들어서는 서서히 바닥을 다지고 올라갈려고 하는 스텐스를 보입니다.

임대차계약이 종료가 되고 계약 갱신 청구권을 사용하면, 임대인이 월세를 마음대로 올리지 못하고 5% 이내에서만 올릴 수 있습니다. 전세가 그렇고, 월세도 마찬가지 입니다. 월세는 월세를 보증금으로 환산해서 기존 보증금하고 합쳐서 5% 올립니다.

건설사의 책임으로 입주가 늦어 진다면 건설사는 늦어진 만큼 지체보상금이 있을 겁니다.분양계약서상의 건설사 문제로 입주가 늦어질 경우라는 계약사항을 보시면 대부분 늦어진 만큼 지체 보상금이 나온다고 되어져 있습니다. 해당 아파트 분양계약서 한번 살펴 보시기 바랍니다.

네 맞습니다. 한번 당첨된 주택청약통장은 한번으로 그 기능을 상실하고 새로 가입해서 사용해야 합니다.또한 청약당첨 포기로 인한 재당첨기한도 있습니다.투기과열지구 및 분양가상한제적용단지 : 10년, 청약과열지역 : 7년, 토지임대주택 : 5년 , 투기과밀지구 내 정비사업 : 5년 이후 다시 청약이 가능합니다.

편의점 주변에 편의점이 없고 단독으로 하시면 이익이 많이 나는 것 같은데 주변에 한두개씩 생기면서 경쟁하는곳이 많으면 크게 재미는 못 보는게 현실입니다. 상권 및 비용분석 철저하게 해서 진입하시길 바랍니다.

선도지구에 지정이 되면 우선 사업 속도가 엄청 빨리 진행이 됩니다. 정부가 관리하는 만큼 사업이 신속하게 진행이 되어 기존의 아파트가 미래의 발전된 모습으로 향상되어 부동산 가치는 더 높아질것입니다.

우리나라는 고금리, 정부의 부동산 규제, 대출규제로 부동산 침체기 입니다. 수도권을 중심으로 전세가 상승이 매매가를 올리고 있는 현상이 나타나고 있지만 금리가 인하되고 시중에 돈이 풀리면 본격적인 상승장이 올리라 사료됩니다

임대사업자는 월세가 임대소득입니다. 즉 많이 받으면 좋겠지만 또한 수익이 크면 세금이 많이 부과 됩니다. 즉 임대수익보다는 관리비 항목으로 비용 처리 하는 것이 세금.차원에서 유리합니다.