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유명 휴양지의 콘도, 모텔, 펜션 등 숙박시설이 흉가가 되어버렸던데 그 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어디인지는 모르겠지만 휴양지의 경우 유행을 타는 곳이 많아서 처음에는 객실 고객이 많아지다가도 유행이 돌아서 해외여행등으로 인기가 옮겨 가게 될 경우 인기 있는 휴양지라도 사람들이 찾지 않을 가능성이 매우 큽니다.특히 코로나19등의 이슈가 있을 경우도 마찬가지이고 핫플이라다가 다시 다른 곳으로 옮기고 하기 때문에 꾸준한 매출은 어렵다고 봐야 합니다. 경기도 한 몫하는데 경기가 좋아야 사람들이 여행도 하고 소비도 하는데 그러한 문제도 있다고 보여 집니다. 사람들이 찾지 않을 경우 매출상 문제도 생기고 그러므로써 관리상 문제도 발생이 되어 결국은 건물이 노호화가 빨리 올수도 있는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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6000만원 아파트 소유권이전 법무사비 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.거래금액이 6000만원일 경우 법무사등기비용은 대략적으로 25만원 그리고 대행료 일당 교통비등을 합치게 되면 대략 50만원 ~ 60만원 (취득세 없다고 볼 경우) 정도 예상이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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신혼집 전세 계약서에 확정일자를 받아야 하나요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약을 하고 항상 2가지는 필수로 해야 합니다.확정일자 + 전입신고가 되어야 우선변제권과 대항력의 권리를 취득을 하게 되는데 전입신고를 하므로써 대항력(거주권리)를 획득을 하는 것이고 확정일자는 해당 부동산이 만일에 경매로 넘어가게 될 경우 확정일자가 우선변제권을 받을 수 있는 순위날짜가 되는 것입니다. 그게 없으면 집주인이 몰래 대출을 받는다던가 아닌 경우 다른 권리가 들어오게 되면 그 권리보다 뒤로 밀리게 되어 결국 보증금을 보호 받지 못하게 되므로 받드시 확정일자는 필수로 받아야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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요즘 호텔 값 많이 비싼가요? 궁금합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.호텔이라도 5성급이고 위치가 좋고 시설이 좋은 곳은 많이 비쌉니다.4성급 정도 즉 부대시설이 부족하고 호텔동만 있는 호텔의 경우 그나마 가격은 조금 싸게 측정이 됩니다.즉 호텔이라도 시설과 성급에 따라서 가격이 10만원~100만원대 까지 범위가 넓기 때문에 시설이나 위치등을 고려해서호텔가격비교사이트등을 활용을 하면 저렴하게 갈 수 있는 방법도 있습니다.호텔 가격은 비싼 만큼 좋고 싼 만큼 시설이나 입지, 규모에서 불리하다고 생각을 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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갭투자는 현재에도 유효한 투자 방식이라고 보시나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 대출 규제 이후 전세보증금반환대출이 1억으로 제한이 되었습니다. 즉 갭투자로 진입을 해도 만일에 세입자가 계약해지를 하게 될 경우 보증금반환에 대한 자금이 있을 경우는 크게 상관이 없겠지만 만일에 전세를 받지 못하고 보증금을 내어 주어야 하는 상황에 대처만 가능할 경우 괜찮지만 현재 부동산 환경이 녹록치 않아서 시세 상승에 확실한 지역외에는 좀 조심스러운 부분이 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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동생 명의 집을 내 명의로 변경하려면?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 일반매매로 하게 될 경우 동생분이 취득당시 취득가액 그리고 형님에게 매도할 경우 가격 차이로 인해서 양도소득세가 발생을 하게 됩니다. 즉 매매로 할 경우 양도소득세 + 취득세 등의 세금과 증여로 하게 될 경우 증여세 + 취득세를 비교를 해 봐야 됩니다. 가까운 세무사님께 문의를 해보시는게 가장 좋은 절세 방법으로 보여 집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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지방 부동산 투자 지금 같은 시기 적절할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 우리나라 부동산 경우 똘똘한 한채 그리고 수도권과 지방의 양극화가 매우 심각한 상태입니다.수도권으로 인구가 쏠리고 주택수요가 많으니 당연히 수도권의 경우 부동산 가격이 올라가는 것이고 반면 지방의 경우 인구유출이 심한데도 계속 아파트는 짓고 있습니다. 따라서 지방도 상급지의 경우 다소 가능성이 있지만 그 외 잘못투자할 경우 오랫동안 가격 상승에 제한적일 수 있으니 잘 검토를 하시길 바랍니다. 향후 똘똘한 한채 현상과 양극화는 계속될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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이수역 근처 재개발 가능한 빌라 추천해 주세요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이수역 근처일 경우 사당 19구역이 있습니다. 이 지역은 아직 정비구역 지정 전 단계의 초기 사업이지만 신통 지정 요건이 충족가능하고 방배동과 밀접한 입지적으로 매우 좋은 지역이고, 재개발 초기 라는 점에서 장기로 가야 겠지만 어느 정도 초기로 진입이 가능하다고 보여 집니다. 직접 임장을 해서 현지 분위기를 한 번 보시고 결정을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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아버지 명의 집 전세대출 가능할까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.직계 가족 즉 부모님 자식 명의의 집이 임대인일 경우 정부지원 및 은행 일반 전세대출은 불가합니다.또한 형이나 동생 등의 친족관계는 은행의 정책에 따라서 달리 적용이 되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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월세 안전 매물인지 궁금합니다(보증금 반환 관련)
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세의 경우 소액보증금에 해당이 될 경우 보증금은 최우선변제가 가능합니다.위의 경우 최우선변제가 가능하리라 사료됩니다. 확정일자 및 전입신고를 받아서 우선변제권 및 대항력을 가지고 있어야 가능합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.01
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