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짐 많은 1인가구 오피스텔도 괜찮을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원룸 형식의 오피스텔은 어려워 보일 것으로 보이고 최소 방 1개 거실이 있는 형태를 알아보시고 방이나 거실을 하나는 침실을 하나는 옷방 형태로 분리를 해서 사용할 공간을 찾으시면 될 것으로 사료됩니다.부동산 이라는 것이 비쌀 수록 신축이고 면적이 넓긴 합니다.좀 더 외곽의 경우는 좀 더 저렴한 편이니 두루 잘 검토를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 인구로 볼 때 아파트 공급이 부족한 정도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 경우 일자리, 학교 등 많은 인구가 집중이 되고 꾸준히 주택에 대한 수요는 늘고 있으나 공급이 뒷받침이 되지 않아서 가격이 높게 형성이 되는 것입니다. 2017년부터 2024년 사이 누적된 주택 부족가구는 약 87만호 정도로 추정이 되고 특히 최근 2022년~2024년 약 47만호의 부족분이 발생을 하게 되었습니다. 또한 최근 건설경기 악화로 3기신도시 공급이 차질이 생기면서 신규 공급이 급감해 더욱 더 어려운 시장이 될 것으로 사료되고 특히 전세 시장 수급 불균형으로 전세 품귀 현상과 월세 전환 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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월세 묵시적 갱신 해지 시 3개월 전에만 말하면 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적 갱신으로 연장이 된 경우 임차인이 중도해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하게 되면 3개월 후에 임대인은 보증금을 반환을 하고 계약해지를 해야 합니다.즉 임차인이 통보를 하면 3개월 후에 중도해지가 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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오피스텔을 월세로 계약할려고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 업무시설이든 주거용이든 실제로 전입신고를 하고 거주를 하게 되면 임대차보호법으로 보호를 받을 수 있습니다. 즉 확정일자 + 전입신고 가능하면 안심하고 계약을 하셔도 되고 우선 선순위 근저당권이 있는 지 살펴보시고 월세로 할 경우 소액임차금 및 최우선변제금액에 해당되는지도 공인중개사님과 협의를 해보시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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집팔는사람하고 집사는사람 누가 수수료내는거요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 중개수수료의 경우 집파는 사람(매도인)도 공인중개사에게 살 사람 구해준 댓가로 수수료를 지불을 하고 집사는 사람(매수인)도 살 집을 찾아준 댓가로 공인중개사에게 중개수수료를 납부하게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 송파구에서 집을 찾고 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 진행이 되면 이주를 해야 하는 세대가 많이 있으므로 전월세 물량이 적을 수도 있습니다.또한 공공 임대의 경우 소득 및 자산 그리고 주택청약저축 가점등을 보기 때문에 그러한 조건이 먼저인 사람이 우선하게 됩니다. 다른 지역으로 이주를 하는 것도 방법중에 하나이고 오피스텔이나 원룸등에도 알아보셔야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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육지사는데 제주도 토지 매매시 전자계약 질문
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 등기필증을 분실하게 될 경우 법무사 확인서면으로 대체가 가능하고 법무사와 협의를 해서 대리 계약에 필요한 서류를 우편으로 주고 대리 계약을 하는 방법도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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현재 제주도 2공항 완공이 언제이고 위치가 어디인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.제주도의 공항 포화를 분산시키기 위해서 제주도 동쪽 서귀포시 성산읍 신산리 및 온평리 일원에 제주 신공항을 추가 건설을 진행중에 있습니다. 제주 2공항 건설 절차는 돌입을 했고 2034년 개항을 목표로 하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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서울 지하철의 지하화가 진행하면 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 지하철의 지하화에 관해서 복잡한 했던 도로가 정비가 되고 지하화와 같이 복합계획이 들어서면서 인프라 개선이 될 경우 해당 지역의 경우 호재로 작용이 된다고 보는 견해도 있습니다. 대표적인 곳이 서울 용산구 이촌2동 지상철도 규모가 큰 데다 지역 중심을 관통하는 경부선 지상철로를 지하로 옮기고 인프라 개선이 되게 될 경우 호재로 작용을 한다고 보고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 위치가 어디인지는 모르겠지만 제주 신공항 이슈로 동부권 토지의 경우 가격이 많이 오르고 있는 상태입니다.개발 가능성에 따라서 좀 더 가지고 갈지는 해당 필지의 입지 및 용도지역에 따라서 결정을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.26
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