답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무인아이스크림 입지에 따라서 다를 수 있지만 통상 창업비용의 경우 5000만원 선이고 한달 순이익은 평균 100~150만원 정도로 잡으시면 좋습니다. 무인이다 보니 관리상 어려움이 있고 특히 도난 문제나 미결제, 매장 청소등의 이슈가 있을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대략 10평 기준 1억 정도 준비를 하시면 된다고 사료됩니다.가맹비 및 교육비, 인테리어 비용 그리고 제조 장비등 가격이라 볼 수 있고 임대료는 별도로 구성이 되게 됩니다.양도양수의 경우 권리금에 대한 이슈가 있기 때문에 잘 분석을 하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발의 경우 기존 부동산 감정평가를 실시를 해서 종전평가금액을 받게 됩니다. 다음으로 조합원 위치가 되고 조합원이 되게 되면 조합원 분양가로 아파트를 신청을 할 수 있습니다.이때 조합원 분양가가 일반 분양가보다 싸기 때문에 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.다음으로 입주 시 조합원 분양가 - 기존 주택 평가액을 해서 차이 만큼 추가분담금을 납부를 하게 됩니다.추가분담금에 부담이 있을 경우 기존 평가액 + 조합원 프리미엄을 받고 다른 사람에게 매도를 하셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 공동주택 자치 규약에 의거를 하게 되는데 지하주차장이 있을 경우 즉 엘리베이트 이용이 있을 경우는 관리비 징수를 하고 지하 주차장이 없고 엘리베이트 이용이 없을 경우는 엘리베이터 관리비는 면제가 되는 곳도 있을 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.말씀하신대로 현재 부동산 경기가 매우 좋지 못하고 결국 공인중개사는 거래가 많아야 수익이 좋은 직종인데 거래 자체가 낮다 보니 여기저기 폐업을 하는 경우가 많아 지고 있고 월세 내기 급급한 곳도 많다 볼 수 있습니다.플랫폼의 발달과 또한 공급과잉 공인중개사 사무실로 인해서 치열한 경쟁에 살아 남기 위해서는 차별화 전략을 펼쳐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 종료의 경우 임대차종료일 기준 6~2개월 전에 임대인과 협의를 해서 다음 재계약이 없을 경우 해당 임대차종료일에 계약해지가 가능합니다. 다만 묵시적 갱신 상태에서는 중도해지를 하기 위해서는 임대인에게 중도해지를 통보를 하고 3개월 후에 중도해지가 가능하게 됩니다. 중도해지 통보를 한 시점에 묵시적갱신상태였는지 확인을 해 볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값의 경우 수요와 공급에 의해서 지역별로 주택수요가 많은 곳에 공급이 부족할 경우 부동산 가격은 올라가게 됩니다.현재 건설경기가 매무 어려워서 공급이 원할하지 않기 때문에 수요가 많은 지역의 경우 주택가격은 상승의 압박을 받을 수 있습니다. 정부의 부동산 규제로 인해서 어느 정도 시세는 잡고 있지만 공급이 원할하지 않을 경우 언제든지 상승을 할 수 있기 때문에 입지가 좋고 수요가 많은 곳은 매수를 하는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울시의 경우 청년에 대한 주택 지원 사업으로 청년주택임대사업과 또한 임차보증금 무이자 지원 사업, 청년월세지원등의 사업을 하고 있습니다. 지차제 홈페이지등에 들어가셔서 자격사항을 검증한 후에 신청을 통해서 지원을 받으시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개보조업무는 중개를 하시면 안되는 자리로써 말그대로 중개보조업무만을 해야 합니다.즉 집을 보여주는 업무나 사무실 운영에 관한 서무 보조 역할을 하는 것이 주 업무라 보시면 됩니다.중개를 하기 위해서는 실무교육을 받은 개업공인중개사나 소속공인중개사만 중개업무가 가능하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기수선충당금은 향후 건물의 공용부분에 이상이 생길 경우 수리비를 위해서 미리 적립을 하는 비상자금과 같은 것입니다. 또한 장기수선충당금의 경우 원래는 임대인(집주인)이 내는 것이 원칙이고 편의상 세입자가 관리비에 포함을 시켜 지급을 하게 되는 것이고 향후 임대차 종료 시 관리사무실에 얘기를 해서 장기수선충담금 납부내역을 받아서 임대인(집주인)에게 청구를 해서 받아 가시면 되는 항목입니다.감사합니다.