답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임대차 계약 종료를 먼저 하셔야 보증금을 통해서 자금계획을 세울 수 있습니다. 임대차 종료 6~2개월 전에 우선 임대인에게 계약 종료를 통보를 하시고 보증금 회수에 대한 확답을 받으시고 또한 토지거래허가구역 내 입주를 하기 위해서는 허가 후 4개월 이내 전입신고를 해야 합니다. 따라서 임대차종료를 먼저 임대인과 협의를 하시고 대략 4~5개월 전에 집을 구해서 먼저 허가를 받고 매매계약을 진행을 해서 잔금일자를 지정을 하시고 진행을 하시면 될 것으로 보입니다. 즉 10월26일 만기일 경우 잔금을 10월26일로 잡으시고 역산해서 4개월전에 허가를 받는다는 생각을 하시면 될 것으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약홈 사이트에 가시면 해당 지역 분양 예정 정보를 알 수가 있습니다. 또한 LH 홈페이지 등에서도 임대아파트에 대한 분양 정보가 수시로 올라오고 있으니 먼저는 자격사항을 점검을 하시고홈페이지를 수시로 들어가셔서 해당 분양 사항을 참고하셔서 해당이 되는 부분에 인터넷으로 청약신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 자격증의 경우 자격증을 취득 후에 실무교육을 받아야 중개업무를 볼 수 있습니다.또한 실무교육만 받더라도 바로 업무를 보기에는 실무 경험이 부족하므로 우선은 다른 공인중개사 사무실등에 소속이 되어 일을 먼저 배우는 것이 중요하다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선은 시설이 좋고 교통이 좋으며 입지가 좋을 경우 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.학교 부근이라도 거리와 주변인프라 특히 시설과 평수에 따라서 가격이 다를 수 있습니다.예산에 맞게 주변을 직접 둘러 보시고 계약을 하시는 것이 좋고 소음이나 방음, 보안, 특히 벌레등, 집안에 습기, 곰팡이등 여러 요소를 살펴볼 필요가 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국평기준이 84m2인데 59m2로 바뀌고 있다는 말은 사실 84m2의 높은 주택 가격 때문에 대체제로 59m2로 옮기게 되고 또한 1~2인 가구 등이 늘어나며 또한 가성비 측면에서 59m2를 선택을 하는 경향이 커지면서 국민평형이 바뀌는 것이 아니냐라고 말하지만 실제 4인가구가 생활하기에는 다소 좁고 84m2가 기준이 맞다고 봅니다.각종 청약이나 주택 정책을 보아도 국민평형의 기준을 84m2로 아직도 잡고 있기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 바로 이 앱 아하가 앱테크에서 가장 효율적이라 생각합니다.커뮤니티에서 질문 및 답변을 성실히 이행을 하고 또한 전문가로 등록을 하게 되면 보상이 많기 때문에아하 앱이 가장 좋은 제테크 앱이라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울 및 수도권의 경우 주택 수요 대비 공급이 부족한 상태이고 정부의 수요억제 정책과 토지거래허가제 실시로 부동산 가격이 보합 상태라 볼 수 있습니다. 규제의 경우 단기적인 조정을 올 수 있지만 실제 공급이 부족할 경우 결국 상승으로 갈 수 밖에 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 파이어족마다 금액에 차이가 있겠지만 일 안해도 꾸준하게 매달 꾸준하게 일정금액이 들어오는 파이프라인 구축이 된 수준이면 되지 않을까 생각합니다. 월 500만원 ~ 1000만원 정도 꾸준하게 들어올 경우 크게 욕심 없이 소소하게 생활을 하면서 큰 사치 없이 지낼 수 있는 수준이 되지 않을까 사료됩니다. 결국 파이어족은 일하지 않고도 매달 수입이 자동으로 들어오는 것이 목표가 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 인테리어 수준에 따라서 가격은 천차만별이라 할 수 있습니다.즉 5년만 거주를 할 예정이면 도배 정도만 하면 되지 않을까 사료됩니다. 다른 인테리어를 하게 되면 그래도 10년이상을 보고 비용을 투입을 하게 되는데 굳이 5년을 보게 된다면 비용대비 효율이 떨어지므로 도배나 바닥 정도 그리고 만일에 불편한 사항이 있는 곳은 최저가 제품으로 간단하게 해서 비용을 아끼는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트의 경우 입지가 좋고 또한 사람들이 많이 모여 살기 때문에 주변 인프라가 발달이 될 가능성이 큽니다.또한 관리가 잘 되고 보안이 방범등이 우수하고 살기 편리하기 때문에 사람들이 선호를 하게 됩니다. 특히 학군이 좋고 교통이 좋으며, 상업적 인프라가 뛰어나고 대단지에 브랜드 좋은 신축 아파트의 경우 사람들이 누구나 살고 싶어하고 또한 그러한 곳에 수요가 몰리므로 가격이 높게 형성이 되는 것은 자연스러운 현상이라 사료됩니다.감사합니다.