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재개발 확정이 되면 뭐가 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이 되면 기존 집의 감정평가과 프리미엄이 형성이 되게 됩니다.프리미엄은 예를 들어 신축을 하고 새로운 아파트를 짓게 될 경우 일반분양가가 10억일 경우 조합원들한테는 7억에 주는 경우가 많기 때문에 분양가 차이 즉 프리미엄이 3억 형성이 되게 됩니다.따라서 재개발이 되면 프리미엄을 벌게 되고 기존 집 감정평가 + 프리미엄으로 매도를 하게 되면 자산가치가 올라가게 되기 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
4.5
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전세 계약 갱신 의사를 밝히는 시기애 대한
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.좀 더 확실하게 임대인과 계약갱신청구권에 대해서 합의를 하기 위해서는 임대차계약 완료 6~2개월 사이 임대인에게 서면으로 갱신을 요구하는 것이 가장 확실합니다. 내용증명이나 문자등의 확실한 의사 표시와 합의가 있어야 향후 서로 간에 오해가 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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6억이하 서울아파트 추천부탁드려요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울에 20평형 6억이하 매물들 많이 있습니다. 우선 손품이라고 인터넷으로 네이버 부동산이나 호갱노노와 같은 사이트에 들어가셔서 조건을 주고 직장이나 학교등 생활 바운드리에서 가까운 곳 위주로 검색을 해 보면 많은 매물들이 있습니다. 물론 신축이고 위치가 좋은 곳은 가격이 비싸겠지만 그래도 20평형 6억이하 매물들 많이 있으니 대략적인 시세 파악하시고 마음에 드는 지역이 있을 경우 직접 주변 공인중개사 사무실에 가서 매물을 확인을 하는 것을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
5.0
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건물을 부를때 동 또는 관이라고 하는데 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 건물을 동으로 구분을 지을 때는 위치나 구조 등에 따라서 101동 102동 이런식으로 구분을 짓을 때 많이 사용을 하고 관이라 표현은 해당 건물이 어떠한 용도가 기능이 있을 경우 관을 많이 붙여 쓰게 됩니다. 예를 들면 아파트 위치에 따라서 동별로 구분을 하고 체육관, 미술관, 도서관 처럼 용도에 따라 이름 붙이게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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일본수도 도쿄의 부동산과 우리나라 수도 서울의 부동산 가격비교좀 부탁드립니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 도시별 집값을 조사한 통계 자료에 의하면 서울의 1m2당 아파트 가격은 2만2875달러(약3106만원)이 나와서 세계 주요 도시중에 4위를 기록을 했고, 도쿄의 경우 서울의 약 75% 정도 선으로 서울이 더 비싸다고 나오고 있습니다.월세의 경우 도쿄가 2672달러이고, 서울의 경우 969달러로 도쿄가 좀 더 비싸게 비교가 되었습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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소유권 이전 조건부 전세대출금지관련 문의
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월27일 이전에 계약에 대해서는 이전 규정을 받게 되고 6월28일 부터의 소유권이전조건부 대출은 신축아파트의 경우 잔금을 입금하게 될 때 잔금 부족으로 통상적으로 전세를 주고 전세보증금으로 잔금을 치게 되는데 그 소유권이전조건부대출 자체를 막게 되면 전세대출로 세입자를 못받고 오로지 현금만 가지고 있는 세입자만 받을 수 있다는 내용입니다.즉 소유권이전조건부 대출이 금지가 되니 전세세입자들이 대출이 안되어서 전세계약을 하지 못하는 경우가 발생이 되는 것입니다. 즉 대출을 활용을 하지 않을 경우 걱정하지 않으셔도 될 것으로 보이나,위의 경우 만일에 전세보증금 빼고 잔금을 갭투자 형식으로 하게 되고 향후 전세세입자가 퇴거를 하게 될 경우 전세보증금반환대출의 경우가 1억으로 한도가 제한되는 점은 체크를 하셔야 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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아파트상가 관리비에 전기요금은 별도인가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트상가일 경우 관리사무실에서 상가 몇호 관리비내역서 이런식으로 관리비 고지서를 주게 됩니다.그 항목에 보면 공동전기료와 세대전기료 따로 표기가 되어서 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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지역주택조합에 가입하지않으면 집을 뺏기는건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.조합원에 가입을 하지 않을 경우 다른 토지소유자들의 사업 동의가 좋고 사업진행이 잘 되게 될 경우 기존 부동산은 감정평가를 받게 되고 보상가가 측정이 되게 되면 현금으로 청산을 받게 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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전세로 있는집을 매매했는데 계약 이 만료되면
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이번에 대출규제가 발표가 된 지역의 경우 서울 및 수도권전역에만 적용이 되는 것으로 갭투자를 하고 만기 27년 2월 임대인이 입주를 하기 위해서 기존 임차인에게 보증금을 반환을 위해서 전세보증금반환용대출이 있는데 이것이 최고 한도로 1억으로 제한이 된다는 내용입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
5.0
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청년주택에서 부부임대주택으로 이사전 전입신고
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.잠깐 지인의 집에 동거인으로 잠시 옮겨도 됩니다.대부분 임대조건이 무주택자이므로 직계가족의 집에 세대를 합가할 경우 주택수에 걸릴 수 있으므로 되도록 무주택자 동거인으로 전입을 잠시 해서 이사 후 본 임대로 전입신고를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.07.02
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