답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대차계약 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 협의가 있어야 하고 그 사이 아무런 협의가 없을 경우 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 따라서 재계약 어떻게 할 건지 임대인에게 물어 보시고 만일에 임대인이 계약해지나 과도한 임대료을 인상을 하게 될 경우 계약갱신청구권을 행사를 해서 2년 더 거주는 하는 방법도 있습니다.임대인과 협의를 하시고 그에 맞게 응대를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.상가임대차보호법에 의거를 하면 3기(3번) 연체를 하게 되면 계약해지의 조건이 성립을 하게 됩니다. 즉 월세를 미납을 하게 될 경우 보증금에서 차감을 하고 3기 연체가 될 경우 임대인이 임차인에게 계약해지를 요구할 수 있고 그에 응하지 않을 시 명도소송도 가능한 부분이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보금자리론의 경우 실거주용으로 사용되는 주택법상 공부상 주택에 해당이 되는 아파트와 연립,다세대,단독주택에 대해서 대출이 가능하고 또한 1주택자의 경우 기존 주택 처분 조건으로 대출이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.3년 뒤 어떻게 정책이 바뀔지는 모르겠지만 지금 처럼 대출 규제를 하게 되면 경기가 침체속으로 완전 빠져 버립니다.따라서 개인적인 생각이지만 3년 후에는 경기 활성화를 위해서 금리를 낮추고 대출 규제를 완화를 해줄 가능성이 크다고 사료됩니다. 또한 위의 조건일 경우 정부지원 디딤돌 같은 것을 알아보시면 신혼부부로 4억 정도 저리에 대출이 가능할 것으로 사료됩니다. 우선 입주시점에 잘 맞추어서 저축 많이 해 놓으시고 전세 만기 시점도 입주시점과 잘 맞추어서 전세 계약 해지 후 전세대출 상환하시고 주택담보대출로 입주를 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 정책적으로 어려운 부분이 금리 부분이 아닐까 생각합니다. 물가가 상승을 하자 물가를 잡기 위해서 금리를 올리게 되면 경기가 침체를 하게 되고 경기 침체를 막기 위해서 금리를 인하를 하게 되면 미국과 금리차로 인해서 환율이 높아지고 또한 가계대출이 늘어나는 문제가 발생이 될 수도 있고, 따라서 기존 대출에 대한 금리인하는 하되 추가 대출 한도를 줄이는 방식으로 가고 또한 어려운 기업이나 소상공인들에게 선별적 금리인하를 주고 부동산 투자등에 금리인하 혜택이 가지 못하도록 규제를 하는 것이 어떻까 사료해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통계자료에 의하면 4월 서울 오피스 매매 시장은 대형 자산 매각이 전체 거래금액을 올리는 현상이 나타난 측면이 크고 공실률은 여전히 3%대 이고 다행히 공실률은 아직 까지 5% 대 밑에 있지만 전용면적당 임대 비용이 20만원을 넘어선 상황에서 공실률이 상승을 하는 가장 큰 이유는 역시나 경기침체와 기술 발전에 의한 재택근무 확장, 인력 감축등의 요인으로 볼 수 있고, 향후 경기침체가 가속화 될 경우는 공실률은 더욱더 올라가지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 청약당첨자 발표의 경우 당첨자 발표일 0시 부터 청약홈 사이트에서 조회가 가능하고 오전 8시 부터는 당첨이 되었을 경우 SMS문자를 동의한 경우 당첨 문자를 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쌔요. 임대인과 협의를 하기 나름이겠지만 확실하게 따지는 임대인도 있고 아닌 경우 부분 보수에 대한 책임을 징구 할 임대인도 있습니다. 우선 마루바닥 손상 된거 부분 보수하는 제품 한번 알아보시고 정 안되면 부분보수정도만 처리를 하면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축이 진행이 되면 시간이 많이 걸립니다. 추진위원회 설립을 하고 조합 설립하고 시행사, 시공사 선정하고 공사하고 입주하는 데 5~8년 길게는 10년 걸릴수도 있습니다. 또한 주민들 동의율, 사업성에 따라서 사업이 좌초 될 수도 진행될 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘 워낙 부동산 경기가 좋지 못하고 거래도 별로 없어서 공인중개사 수입도 월세 내기도 빡빡하다고들 합니다.대부분 중개수수료의 경우 최대요율에서 왔다 갔다 하니 잘 협상을 하시길 바랍니다.경기가 좋고 거래가 많을 경우는 서로간에 할인도 많이 해주고 할텐데 요즘 처럼 불경기에는 서로 감정 상할 수도 있으니 잘 협상을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.