답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재계약을 하게 되면 새로운 계약이 되게 됩니다. 따라서 임대인이 임대료를 마음대로 조정이 가능하지만 기존 계약에 대한 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 임대료 인상을 못하게 됩니다. 따라서 1년 5% 상한의 권리를 주장을 하고 싶은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하시면 되고 또한 1년 5% 인상은 협의사항이므로 임차인이 2년만 더 살고 계약해지를 하고 싶은 경우는 계약갱신청구권을 사용을 해서 인상 없이 기존 조건 그대로 2년을 더 거주를 할 수 도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 그러한 풍습(?)으로 이웃간에 정도 느끼고 서로간에 잘 지내고 했는데 요즘은 그런 문화가 많이 사라졌습니다.친근한 성격이고 사회성이 좋은 사람일 경우 먼저 다가가서 떡도 돌리고 인사를 하는 경우도 있으나 안하는 사람이 더 많습니다. 서로간에 간섭을 하지 않고 이웃사촌이라는 말은 예전 문화로 사라지는 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 6~2개월전에 임대인과 재계약에 대한 협의를 하지 않을 경우 임대차 계약이 완료가 되어도 바로 계약해지를 하지 못하고 묵시적갱신상태로 가게 됩니다. 묵시적갱신상태로 가게 되면 계약해지 통보 후 3개월뒤에 계약해지를 할 수 있습니다. 3개월 동안은 월세 및 관리비를 납부를 하고 지내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.10년 정도 노후화가 된 에어컨의 경우 사용 상의 고장 보다는 노호화에 의한 고장일 확률이 높다고 보여 지고 만일에 고장이 나게 될 경우는 위의 경우로 보아 심하게 사용을 하는 것 같지도 않고 고장이 날 만큼 함부로 사용하는 것으로 보이지 않아서 고장이 날 경우는 임대인이 수리를 하는 것이 맞다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 계산식대로 거래금액은 환산을 하게 되면 7000만원이 맞습니다.하지만 주거용 오피스텔의 경우 0.4%를 최대요율로 계산을 하게 되고 주거용 외 업무용 오피스텔의 경우 0.9%를 최대요율로 할 수 있습니다. 위의 경우 주거용이 아니므로 0.9%를 최대요율로 하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.커피 등 평균 단가를 5000원으로 잡을 경우 50잔을 팔게 되면 하루 매출이 25만원입니다.약 30일로 계산을 하게 되면 월 평균 매출은 750만원 정도 나옵니다. 그럴 경우 임대료 약 200만원 인건비 250만원그리고 기타 비용 및 재료비를 충당을 하게 되면 거의 본전이거나 조금 남는 구조입니다.따라서 하루 평균 객단가를 올리고 판매 수량도 늘여야 그 이상의 이익을 가져 갈 수 있으나 사실 요즘 경기가 매우 좋지 못해서 열심히 일해도 임대료 내고 재료비, 인건비, 기타 비용 나가고 나면 정말 가져가는게 얼마 없는 경우가 많다고 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월 1일 부터 신규 임대차 계약분에 한해서 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원을 초과를 하게 될 경우 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료를 받게 되고 기존 계약의 경우 변동사항이 없을 경우는 신고할 필요가 없고 변동분이 있을 경우 신고를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.금리가 인하를 하고 있고 또한 이재명 정부의 경우 아마도 시중에 돈을 풀 가능성도 있고 또한 경기 활성화방안등에 의해서 부동산이 소폭 상승이 예상이 되고 있습니다. 또한 진보 정권 시 항상 말미에 부동산이 상승을 하는 모습을 보였으므로 현재 사람들이 상승에 대한 기대심리가 있어서 매수세가 조금씩 살아나고 있는 실정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대인과 협의를 해서 관리비를 보증금에서 차감을 하고 반납을 받는 조건으로 합의를 하시면 됩니다.또한 계약해지의 경우 임대차종료 6~2개월전에 임대인과 계약해지에 대한 협의를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양도소득세 비과세 보유(거주) 2년 기간 산정 시 사용이 되는 기준은 잔금청산일과 등기접수일 중에 빠른날을 그 기준으로 합니다. 감사합니다.