답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약에 의거를 하여 2년 계약이 지나고 나면 재계약을 하게 되는데 1년 5% 이상 올릴 수는 있습니다.단 계약갱신청구권을 사용을 하게 되면 1년 5% 상한을 초과하지 못합니다. 또한 계약갱신청구권의 경우 1년 5% 상한은 협의사항이지 의무사항이 아니므로 인상 없이 기존 조건 그대로 2년 더 거주도 가능합니다.계약갱신청구권은 임대차 완료 6~1개월 안에 권리를 행사를 해야 하고 1회 사용이 가능합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.친구사이의 경우 직계가 아니기 때문에 서로 세대를 합칠 수는 없고 한 명은 세대주 한명은 동거인으로 될 수 있습니다.즉 각각 세대라 보시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.GH 예비입주자 서류를 제출한 상태에서도 LH 예비입주자 모집 신청을 해도 상관은 없습니다.단 둘다 당첨이 된 경우 먼저 계약을 하나 하게 되면 나머지는 자동 취소가 되게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울의 아파트 가격의 상승 주범은 강남3구 입니다. 토지거래허가구역이 재지정이 되었음에도 매도자 우위의 시장이 되고 똘똘한 한채 심리로 더더욱 강남3구를 위주로 가격이 상승을 하고 있습니다. 그러한 이유로 금리인하에 대한 기대감과 특히 새정권들어 재개발/재건축에 대한 규제 완화에 대한 기대감도 한 몫하는 것으로 보여지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.월세로 가게 될 경우 소액보증금일 경우 최우선변제를 받을 수 있어서 크게 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.즉 지역마다 소액보증금 이하로 보증금 계약을 하고 확정일자 + 전입신고를 필히 하게 되면 최악의 경우 집이 경매로 넘어가도 최우선적으로 보증금을 배당 받을 수 있으니 그 부분 만 잘 체크를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오션뷰가 있는 아파트의 탁 트인 조망권이 최대의 장점이 될 수 있습니다.또한 바다를 원 없이 볼 수 있다는 낭만이 있고 자연적이라 정서적으로도 매우 안정이 되고 좋습니다.그리고 여유로운 산책을 즐기기에도 참 좋습니다. 하지만 단점으로는 해풍으로 인한 소금끼로 자동차나 집안의 전자제품등의 부식등이 올 수 있다는 점과 태풍과 해일에 위험적인 요소가 존재하는 점이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 원룸앞에 있는 분리수거에 맞게 쓰레기를 배출 하시면 되고 쓰레기 비용은 원룸 관리비에 포함이 되어져 있습니다. 따라서 분리수거에 맞게 잘 버리시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 전용면적 산정 시 벽두께가 포함이 되어 측정을 하게 되는 중심선 치수 방식을 채택하게 되었는데 1998년 부터 벽 두께를 제외한 안목치수개념으로 전용면적을 산정하는 방식으로 바뀌게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 보증금 반환은 기존 집에 대한 이상 유무를 체크를 하고 이상이 없을 경우 임대인이 반환을 하게 되고 보증금을 받은 후 전출신고를 하게 됩니다. 우선 이사날짜가 저녁일 경우 다른 자금으로 잠시 이사갈 집 돈을 드리고 하루 이틀 상관 보증금을 받아서 갚으시면 될 것으로 사료됩니다. 아닌 경우 미리 임대인과 집 상태에 대해서 협의를 하고 보증금 반환을 조금 당겨 받는 협의도 방법중에 하나입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주로 84m2를 국민평형 줄여서 국평이라고 부릅니다. 이러한 기준은 보통 청약이나 세금 기준시에 기준을 많이 삼았고, 또한 가족이 있는 3~4세대 구성에 가장 적합한 면적이라 아파트를 짓게 될 경우 가장 많이 구성하는 면적입니다.법적으로 국민평형이라고 표현을 하지는 않지만 세금이나 사람들이 선호하는 평수의기준이다 보니 국평이라는 표현을 쓰게 된 것입니다. 감사합니다.