답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약갱신청구권과 상관없이 임대인은 임차인에게 통보를 하고 집을 언제든지 매도를 할 수 있습니다. 새로운 매수자가 임대인의 임차인에 대한 의무를 인계를 받고 매수를 하면 되기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.6월1일 신규 임대차계약분 부터 보증금 6000만원 초과 또는 월세 30만원 초과일 경우 전월세 신고를 해야 하고 현재 계약중일 경우 재갱신 시점에 변동사항이 없을 경우는 하지 않아도 되고 변동사항이 있고 위의 조건을 만족을 하게 될 경우 전월세 신고를 하면 되십니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아마도 6월1일 부터 전월세 신고제 때문에 일 것으로 추정됩니다. 6월1일 부터 보증금 6000만원 초과 또는 월세가 30만원 초과를 할 경우 전월세 신고를 하지 않을 경우 과태료를 받을 수 있어서 30만원으로 맞춘 것이 아닐까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 여행 컨셉이 호캉스이냐 아니면 계속 돌아다니면서 여행을 하는 것이 컨셉이냐 에 따라서 달리 잡으셔야 합니다.호캉스일 경우 주로 교통보다는 한적한 곳으로 잡으시면 되고 돌아다니는 것이 컨셉일 경우 교통이 좋은 곳으로 여러곳을 잡으시는 게 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 기존 집을 먼저 매도를 하고 매수자에게 잔금을 받아서 기존 집 대출 상환하고 나머지 금액을 받아서 새로 이사가는 집 잔금일날 나머지 받은 돈과 주담대 신청한 대출을 매도자에게 지급을 하고 소유권이전을 받으시면 됩니다.기존집의 경우 선순위 근저당권이 있어도 대출 실행하는 은행에서 잔금날 기존 근저당을 말소를 하고 다시금 자기 은행으로 근저당을 설정을 하기 때문에 아무 문제가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약갱신청구권을 사용하지 않은 경우 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 기존 조건 그대로 2년은 더 거주가 가능합니다. 만일에 이러한 권리를 사용한 경우라면 임대인의 조건에 재계약을 하시던가 아닌 경우 퇴거를 하셔야 합니다.따라서 임대인과 협상을 진행을 하시고 전세가 부담스러울 경우 협상을 통해서 반전세로 보증금을 낮추는 것도 방법중에 하나라고 보여 집니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 경우 금리와 정부의 부동산 규제, 대출 규제등에 의해서 부동산 가격에 영향을 미치게 됩니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제등으로 부동산 시장이 침체가 되었습니다. 하지만 우리나라 부동산의 경우 10년을 주기로 상승과 하락을 반복하면서 결국 우상향하는 모습을 보이고 있습니다.향후 금리가 내리고 정부의 부동산 완화 정책과 대출 규제가 있을 시 다시금 상승세를 탈 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아무래도 강남 중심부는 부동산 가격이 비싸고 강남이라도 외곽쪽으로 세곡동 정도가 그나마 싸게 분포되어져 있다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.혹시 세대내의 월패드가 있다면 수도 사용량 조회가 가능하십니다. 아닌 경우 관리사무실에 문의를 하시면 사용량에 대해서 조회가 가능합니다. 만일에 누수가 있다면 누수탐지 전문사를 통해서 누수된 곳을 찾아야 합니다. 우선 관리사무실에 한번 문의를 해보시는 것을 추천 드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 용산에 후암편백이라는 찜 요리집이 있는데 대표적인 메뉴가 이베리코편백찜 요리인데 편백나무틀에 기름기를 뺀 담백하고 건강한 메뉴가 있습니다. 한번쯤 방문을 추천드립니다. 감사합니다.