답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 해서 계약완료 6~2개월 사이 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신으로 2년 자동 연장이 되게 됩니다. 즉 위의 상황으로 보면 묵시적갱신으로 연장이 된 상황이니 이 부분 다시 한번 더 검토를 해보시고 묵시적 갱신이 되면 2년 더 거주가 가능하고 만일에 임차인이 나가고 싶은 경우는 3개월전에 통보를 하고 3개월 후에 보증금 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약갱신청구권을 행사를 하게 되면 2년 더 거주가 가능합니다. 또한 보증금을 받기 전에는 절대 퇴거를 하시면 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공공분양은 통상적으로 사회적 주거 취약층에 대한 우선 배려로 공급을 하는 아파트로 해당 주택건설지역에 거주하는 무주택세대구성원으로 1세대에게 1주택을 공급을 원칙으로 하기 때문에 무주택자만 청약이 가능합니다.단 민간분양의 경우 1주택자는 기존 주택 처분 조건으로 청약은 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 3월 이사를 하면 흉하다는 말은 듣은 적이 없습니다. 다만 예전 부터 손없는날에 이사를 하는 것을 추천하는 것은 믿는 사람들이 많이 있습니다만 또 손없는날에 관계없이 이사를 하는 사람들도 많이 있습니다.예전 부터 풍습 같은 것인데 다 사람들 마다 믿음에서 시작된 것으로 보여지고 믿을 경우 피하시면 되고 안 믿을 경우 상관없이 이사를 하시면 됩니다. 예를 들면 손없는날의 경우 이사비가 비싼 이유는 이왕이면 손없는날 이사를 가자라는 믿음이 나타낸 현상이라 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차보호법에 의거를 하여 1년 5% 임대료 상한의 경우 임대료와 월세를 합친 금액의 5% 까지 올릴 수 있습니다.다만 계약갱신청구권을 사용을 하게 될 경우 1년 5% 인상은 협의 사항이지 의무사항이 아니므로 거부를 하시고 계약갱신청구권으로 2년 기존 계약 사항 그대로 거주 후 계약완료를 해도 무방합니다.단 계약갱신청구권을 사용하지 않고 1년 5% 인상 협의 후 재계약을 해도 무방합니다.또한 계약갱신청구권을 다 사용을 했고 계약 완료가 될 상태에서는 임대인이 마음대로 임대료를 조정이 가능하고 임차인이 거부하게 될 경우 퇴거를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.어떤 자격증인지 모르겠지만 공인중개사급의 시험의 경우는 힘들다고 보여지고 아닌 경우 단순한 기술 자격증의 경우 3개월이면 충분하게 가능하다고 생각합니다. 자격증 취득 난이도에 따라서 준비기간이 다 다르다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트내 주차를 하기 위해서는 관리사무실에 차량 등록을 해야 합니다. 아파트 마다 주차에 대한 규약이 각기 다 다를 수 있습니다. 대게는 1대는 무료고 2대 부터는 주차비가 징수 될 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.시장 가격은 수요와 공급에 의해서 결정이 됩니다.즉 재화나 물건 및 서비스등에 수요가 많은데 공급이 부족할 경우 가격이 올라 갑니다. 즉 물가가 상승을 하게 됩니다.반대로 수요가 적은데 공급이 많을 경우 가격이 하락을 하게 됩니다. 즉 물가가 하락을 하게 됩니다. 이러한 수요와 공급외에도 화폐의 가치가 낮아지게 될 경우 물가가 올라가는 처럼 보일 수 있고 반대로 화폐의 가치가 높을 경우 물가는 하락하는 것처럼 보일 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자금조달계획서의 경우 분양가의 총액에 대해서 자금의 실제적인 조달 계획을 작성하는 것이므로 잔금 기준으로 자기자금으로 잔금을 치게 될 경우 자기자본으로 작성해야 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.비아파트 활성화 방안으로 빌라나 오피스텔의 경우 전용 60m2이하 신축 소형 주택 (수도권 6억원, 지방 3억원 이하)을 구입하는 경우 2027년 12월까지 취득세,종합부동산세,양도소득세 등 부동산 세금 산정 시 주택수에서 제외가 됩니다. 또한 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해서 임대주택으로 등록하면 세제 산정 때 주택수에서 제외를 시켜 주는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 임대차 신고제의 경우 2025년 6월 1일 부터 보증금 6천만원 초과 또는 월세 30만원 초과를 하게 되는 임대차계약을 맺는 것 부터 적용이 되게 됩니다. 기존에는 신고를 하지 않아도 유예 되었으나 2025년6월1일 부터는 계약일로 부터 30일이내에 신고를 하지 않으면 과태료를 받게 됩니다.감사합니다.