답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자는 세입자(전세보증금) + 자기자본으로 투자를 하는 것입니다. 즉 매매가격에서 세입자(전세보증금)을 제외한 자기자본으로 소유권이전을 받고 즉 집주인이 되고 만일에 주택의 시세가 올라가게 되면 수익을 얻는 것이고, 반대로 시세가 하락을 하게 되면 손실을 보는 투자 방식입니다. 또한 소유권이전 후 임대인 위치가 되고 향후 임대차계약이 완료가 될 때 세입자에 대해서 전세보증금을 반환할 의무가 생기게 되고, 다른 세입자를 받아서 줄지, 대출을 받아서 줄지등을 계획을 미리 대리를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 나머지 달의 경우 일할을 계산하게 되는데 공식은 월세 X 12개월 / 365일 하면 하루치가 나오게 됩니다.그럼 거주한 만큼 지불을 하시고 정산을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.디딤돌 담보 대출 시 주택 가액의 한도가 되는 특히 신혼부부에게는 6억인데 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액 6억 이하 기준은 KB시세와 매매가중에 낮은 금액을 기준하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.피자가게 뿐만 아니라 소비형태가 오프라인에서 온라인의 형태로 많이 바뀌었습니다.즉 오프라인 매장을 이용하는 소비자가 줄어 들고 온라인이나 배달 주문의 형태로 바뀌다 보니 사업주 입장에서는 임대료가 많이 나가는 큰 매장을 얻을 필요가 없게 되고 홀 영업도 안하는 경우가 늘어나게 되었습니다.이러한 문화변경으로 인해서 큰 대형마트도 타격을 입고 쿠팡 처럼 온라인 유통회사들이 승승장구를 하고 있는 실정입니다. 문화자체가 바뀌기 때문에 이러한 대세를 바꾸기는 어려워 보이고 온라인쪽으로 영업방향을 돌리는게 업주에게는 현명한 선택일 수도 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 본 계약서 상 특약사항을 넣으시면 됩니다.단 계약서 상 특약사항을 기입하기 위해서는 임대인과 협의를 해서 동의가 있어야 가능합니다. 특약사항은 임대인과 임차인의 합의사항이므로 만일에 특약에 대한 서로간에 이견이 있을 경우 넣지 못할 수 도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험의 경우 1차 2차로 나누어져 있고 각 차수별 평균 60점 이상이 되고 과락40점이 이상이 되어야 합격이 가능합니다. 즉 1차 2차 각각 평균 60점 이상을 목표로 기본서 부터 최근 기출문제 그리고 예상문제등을 많이 풀어 봐야 하고 근본적으로 법 관련 시험이라 암기위주로 공부를 하셔야 합니다.하루 4시간 꾸준히 투자해서 6~12개월 정도 열심히 해야 합격이 가능한 자격증이고 학원이나 인강등을 통해서 기본서 부턱 심화과정까지 꼼꼼히 공부를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 예전에는 5층이하 아파트의 경우 '4'의 경우 안좋은 의미라고 4층이라도 401호가 아니라 501호로 등재를 하곤 했습니다. 하지만 요즘에 와서는 그러한 미신(?)에 대한 거부감이 많이 줄어들고 정상적으로 고층아파트라고 401호라고 표기를 하고 있습니다. 즉 나이드신 분일 경우 이런것을 따지는 분들도 있지만 시대가 많이 지난 만큼 다소 약해진것도 사실이고 아직까지 따지는 사람도 있는 것도 사실입니다.우선 404호라면 4층인데 아무래도 숫자보다는 저층이라 매도 시 수요가 적을 가능성이 있어 보입니다. 1404의 경우 고층이라 이러한 문제가 희석될 가능성 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 입주자모집공고문의 경우 정형화된 양식이 있고 보통 시행사 또는 시공사, 분양대행사 등이 작성을 해서 지자체에 승인을 받고 공고를 하게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국내 프랜차이즈 미용실 수는 1200개의 점포수가 있다고 확인이 되고 프랜차이즈 브랜드중에 리안헤어가 1위로 약 400개의 매장을 보유하고 있다고 합니다. 그 다음으로 박승철헤어스투디오, 이철헤어커커, 준오헤어, 로이드밤 순인데 프랜차이즈 미용실의 개념은 성공한 미용창업주가 이름이나 상호를 브랜드화 시켜서 가맹점을 받고 교육을 시켜주고 컨셉을 같이 하면서 영업을 하는 방식으로 국내 리안헤어가 1위를 달리고 있는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.7월 이후 스트레스 DSR3단계 시행을 앞두고 언론에서는 수도권과 지방의 경우 차등으로 규제를 적용하는 계획을 가지고 있습니다. 스트레스 DSR3단계 대출 규제가 시행이 되면 매수세가 떨어져서 가격이 추가 하락을 할 수 있다고 보기때문에 매수자들이 어느 정도 관망을 하는 것으로 보여 지고 또한 대선 이후 정권이 또다시 주택시장 정책을 바꿀 수 있기 때문에 현재는 관망세로 돌아서고 있다고 사료됩니다.감사합니다.