재개발과 재건축 차이점이 궁금합니다.

Question

어떤게 더 오래 걸리는거에요?

그리고.. 혹시 최근 건축사? 시공사? 순위 알수 있을까요.

예를들면 래미안, 푸르지오, 자이, 더샵, 힐스테이트.... 어떤 아파트 브랜드 순위가 좋은지 좀 알고 싶습니다.

혹시 시공능력평가 순위 같은거 나와있는게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

재개발은 낙후된 지역의 도로 상하수도 등 기반시설까지 통째로 바꾸는 공공적 성격이 강하면 재건축은 기반시설은 양호하나 노후한 아파트 단지만 새로 짓는 민간 사업 성격이 짙습니다. 보통 재개발이 더 오래 걸립니다. 재개발은 토지주, 상가 세입자 등 이해관계자가 복잡하여 보상 협의에 긴 시간이 소요되며 기반시설 설계까지 포함하기 때문에 평균적으로 재개발은 15~20년, 재건출 10~15년 정도 소요됩니다. 시공능력은 삼성물산 (래미안)이 부동의 1위이며 현대건설, 대우건설 순으로 뒤를 잇습니다. 브랜드 인기는 현대건설(힐스테이트) 이 평판 1위를 기록중이며 푸르지오, 자이, 래미안이 최상위권에 포진해 있습니다. 즉 사업 규모가 큰 재개발이 기간이 더 길며 현재 기술력은 래미안, 인지도는 힐스테이트가 가장 높습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

쉽게 설명을 하면 재개발은 정비 구역 전체를 철거를 하고 새롭게 아파트와 상업적 시설과 도로 및 인프라를 재개발하는 것을 말하고 재건축의 경우 한 아파트 단지만을 철거하고 새로 아파트를 짓는 것을 말하며 재개발 사업이 기간적으로 좀 더 오래 걸리게 됩니다. 또한 국토교통부 시공능력 평가 건설 도급 순위로는 1위가 삼성물산 레미안이고 2위가 현대건설 힐스테이트 3위가 대우건설 푸르지오로 발표가 되었습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

재건축은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 방식입니다. 반면 재개발은 주택과 도로 등 전체 지역을 정비하는 사업입니다. 그래서 보통 재개발이 재건축보다 범위가 넓습니다. 사업 기간도 재개발이 더 오래 걸리는 경우가 많습니다. 아파트 브랜드 순위는 보통 건설사 시공능력 평가 순위를 참고해 판단하기도 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

사실 재건축이나 재개발 모두 사업에 유형에 따라 개발속도에 차이가 나는 것은 아닙니다. 사실상 조합원들간 의견수렴이등이 잘되는 경우와 사업성이 좋은 경우에 빠르게 사업이 진행됩니다, 다만 재개발방식에서 수용방식으로할 경우에는 법에 따른 강제매수이고 조합없이 공적개발이 진행되기에 빠를수는 있는데, 원주민들의 반발이 심한 것으로 고려하면 아무때나 이러한 유형으로 할수 있는 것은 아닙니다. 그리고 건설사 순위는 시공능력,브랜드평판에 따라서도 순위에 차이가 있습니다. 소비자 중심에서 브랜드 평판에 따른 순위는 26년 2월기준으로 현대건설 힐스테이트가 1위, 롯데캐슬이 2위 아이파크 3위, 레미안 4워, 아테라 5위로 나와있습니다.

시공능력평가의 경우 매년 7월에 발표하며 25년도 기준으로 1위는 삼성 레미안, 2위는 현대 힐스테이트, 3위는 대우건설 푸르지오로 되어 있습니다 .

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

재개발은 기반시설이 열악한 단독, 다세대 주택 밀집지역에서 주로 시행하여 재건축은 노후 아파트 대상으로 기반시설은 괜찮은데 건물만 노후화되어 건축이 필요할 때 행해지는 것입니다.

아파트 브랜드 시공능력평가 순위는 1. 삼성물산, 2. 현대건설, 3. GS건설, 4. 대우건설, 5. 포스코이앤씨 6. DL이앤시

순서로 이어진다 보시면 되겠습니다.

감사합니다.