강남3구 빌라 감정평가액은 무엇을 기준으로 산정될까요

Question

은행에서 빌라의 주담대는

감정평가액을 어떤 기준으로 계산되는걸까요?

생애최초로 받을 생각인데 LTV70이라고 알고 있습니다

공시지가?

실제 거래가?

해당빌라 거래기록은 10년전말고는 없고 그 동네에 비슷한 평수 빌라 거래가 가끔씩 존재하던데 그것을 기준으로 해주려나요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

디딤돌 대출의 경우 우선 KB시세의 평균시세와 매매가격 중에 적은 금액 기준으로 기준을 삼게 되고,

그러한 평균 시세가 없을 경우 주택도시보증공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서 상의 감정평가액을 기준으로 LTV를 산정을 하게 됩니다. 감사합니다.

Answer 2

은행에서 빌라의 주담대는

감정평가액을 어떤 기준으로 계산되는걸까요?

생애최초로 받을 생각인데 LTV70이라고 알고 있습니다

공시지가?

실제 거래가?

해당빌라 거래기록은 10년전말고는 없고 그 동네에 비슷한 평수 빌라 거래가 가끔씩 존재하던데 그것을 기준으로 해주려나요?

==> 실제거래사례가 없는 경우 은행 자체 탁상 감정 또는 별도 감정평가결과에 따라 가격을 평가한 후 그 결과에 따라 진행됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

빌라는 아파트보다 감정가가 낮게 나오는 경우가 많습니다

특히 거래 적은 빌라,신축 아닌 빌라,나홀로 빌라는

매매가보다 10~30% 낮게 감정 나오는 경우도 있습니다

강남3구 빌라는 은행이 감정평가 대신 KB 시세 / 자체 담보가를 쓰는 경우도 많습니다

그래서 실제 대출 가능 금액이 생각보다 많이 줄어드는 경우도 있습니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌라는 아파트처럼 KB시세가 명확히 나오지 않아 대출 한도를 결정하는 담보가치를 산정하는 방식이 조금 다릅니다.

은행은 단순한 공시지가나 10년 전 거래가를 보지 않고 감정평가액을 1순위로 사용합니다.

결론만 말씀드립니다.

감사합니다.