경제
강남에 위치한 빌라 갭투 과정이 어떻게 진행 되는걸까요?
예를 들어 4억짜리 이고 전세3억.
1.계약서 작성
2.은행 주담대 신청
3.자금조달계획서 제출
4.신고필증 수령
5.은행 대출 실행
6.잔금/등기
7.전세보증금 정리 후 입주
이렇게 되는게 맞을까요?
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 세입자가 있는 경우 우선 사전에 은행 등에 사전에 대출이 되는 지 사전 상담의 필요가 있어야 합니다.
자금 예산이 서게 되면 먼저 매매 계약서를 작성을 하고 계약금 10% 정도 들어간 매매계약서를 가지고 은행에 주택담보대출 신청을 하게 됩니다. 은행에서는 담보물 감정평가 후 대출 한도를 승인을 하게 됩니다.
자금조달계획서는 계약 후 30일이내 제출하시면 됩니다.
그리고 대출 실행일 대출받은 금액으로 세입자 보증금 반환 및 임대차 종료를 하고 새로운 근저당권 설정 및 소유권이전등기를 하시면 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
기본적으로 갭투자는 주담대를 사용하지 않습니다. 주담대를 대신해서 전세보증금을 깔고 매수를 하는 것이며, 선순위 임차인이 있는 상태에서는 주담대를 신청해도 1금융권 기준으로 거절되는 경우가 대부분입니다 .갭투자라는게 결국은 시세와 전세보증금간의 차익을 투자하여 주택소유를 얻는 투자방식이고 그에 따라 질문의 요건이라면 1억의 현금을 넣으셔야 한다고 보시면 되는데 내용상 질문자님은 전세를 낀 캡투자가 아닙니다, 잔금과 동시에 현 임차인이 퇴거하는 경우라면 이건 그냥 일반매매와 다르지 않습니다. 이런 경우을 기준으로 하였을때 우선 계약서를 작성 -> 부동산 거래신고 및 자금조달서 제출 -> 은행 대출신청 -> 잔금일에 대출실행 및 잔금지급 -> 등기이전 순입니다. 기존임차인인 잔금모두를 지급하시면 매도자가 보증금을 반환하고 퇴거를 시킬것으로 예상이 되므로 질문자님과는 관련이 없습니다. 단, 보증금반환에 대한 여부정도는 확인을 하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
작성해주신 것과 비교하면 실제는 이렇게 됩니다
일반적인 갭투 순서
,매매 계약
,실거래 신고 + 자금조달계획서
,신고필증 수령
,은행 대출 신청
,잔금 + 대출 실행
,소유권 이전 등기
,전세 승계
전세보증금 정리 과정은 보통 없습니다
이미 있는 전세를 승계하기 때문입니다
예를 들어 4억짜리 이고 전세3억.
1.계약서 작성
2.은행 주담대 신청
3.자금조달계획서 제출
4.신고필증 수령
5.은행 대출 실행
6.잔금/등기
7.전세보증금 정리 후 입주
이렇게 되는게 맞을까요?
==> 네 전체적인 계약진행과정이 적절합니다. 계약서 작성 전에 대략적인 잔금계획을 수립한 후 진행하는 것으로 검토하여 보시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
2026년 현재 대출 규제 때문에 갭투자를 하는 것은 현재 규정상 불가능합니다.
위 사항대로 하는 것이 맞는데 토허제 때문에 4억짜리 빌라를 전세 3억끼고 사고 싶다면 주담대 없이 순수 현금 1억으로 사야합니다.
감사합니다.