답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최선의 방법은 공인중개사분과 사정을 먼저 협의를 해서 임대인을 설득을 해야 되지 않을까 생각합니다.현재 계약을 취소를 하게 되면 100만원은 위약금으로 돌려 받지 못하는 상황입니다. 우선 계약기간 변동을 부탁드리는 방법이 있으나 임대인 또한 2달치 월세에 대한 리스크가 있지만 또 다른 사람 구하면 그 만큼 공실이 발생이 하니 그 중간쯤에서 접점을 찾으시는게 좋지 않을까 생각합니다. 공인중개사분께 의논해서 좋은 방법을 찾으시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 투자에 있어서 아파트의 경우 시세차익을 목적으로 오피스텔의 경우 임대수익 목적으로 설정을 하는 것이 일반적입니다. 따라서 아파트를 투자를 하기 위해서는 입지가 좋고 향후 매도 시 수요가 많아서 잘 팔리고 시세상승에도 좋은 물건에 투자를 하는 것이 맞고 오피스텔의 경우 직장근처나 학교 등 입대수요가 많아서 공실의 위험이 적은 곳 위주로 투자를 해서 월 임대수익을 올리는 방식으로 투자를 하시면 좋습니다. 우선 어떤 방식의 투자를 선호를 하실지를 선택을 하시고 오피스텔의 경우 마이너스피가 난 이유와 공실의 위험이 있는지 살펴볼 필요가 있고 아파트의 경우 전세금반환대출이 가능한지도 살펴볼 필요가 있다고 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라의 경우 점점 도시로 사람들이 몰리게 되고 도시의 택지는 부족하게 되어 점점 수직형태의 아파트가 필요하게 되고 또한 아파트 짓는 기술이 세계의 수준급으로 발전을 하게 되었습니다. 따라서 많은 사람들이 아파트에 익숙해지고 아파트에 거주를 하게 되는데 굳이 단점이라면 아무래도 공동주택이다 보니 층간소음등의 문제 세대간의 갈등, 주차장 부족등의 문제가 있을 수 있지만 점점 보완되는 기술이 발전을 하고 있기 때문에 주택보다는 아파트가 더 편리하지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빅토리아호는 아프리카 대호수중에서 가장 큰 호수로 그 면적은 69,500km2 정도 이고 세계에서 두번째로 큰 담수호 입니다. 이 호수의 이름에 빅토리아가 붙은 이유로는 영국의 탐험가 존 해닝 스피크가 빅토리아 여왕을 기리기 위해서 붙여 다고 합니다. 빅토리아 호수는 탄자니아,우간다,케냐와 접해 있고, 특히 탄자니아도시중에 므완자에 가셔서 관광을 할 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.미국 뉴욕은 세계 경제의 중심지역으로 대도시권역이고, 뉴욕의 대도시권의 면적은 약 12,093km2으로서 세계에서 가장 큰 대도시권이라고 보시면 됙, 인구도 2000만명이 넘는 수준이며, 미국 인구의 약 6%가 거주를 한다고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.지자체마다 그러한 출렁다리를 만드는 것은 결국은 지자체 홍보 및 관광수요를 끌어 드리기 위한 문화 사업의 일환으로 보시면 됩니다. 지자체마다 매년 사업 예산을 설정을 하고 벤치마킹등을 통해서 해당 지역의 랜드마크 또는 즐길 거리, 사진 찍기 좋은곳 등을 만들고 결국 많은 관광 수요가 유입이 되므로써 지역사회에 발전을 위해서 여기저기 건립을 하는 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인고 협의를 할 필요가 있습니다. 5월20일날 대출이 나오면 잔금을 치루겠다고 하시고 또한 계약서상에도 잔금일자가 나와져 있을 경우 그 계약사항으로 좋게 협의를 하시는게 좋고 직접하시기 그런 경우 공인중개사를 통해서 협의를 하시는 것도 방법중에 하나라고 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트 단지들 마다 차이가 있겠지만 일반층 1층과 로얄동 로얄층과의 가격 차이는 10~20% 선에서 심하게는 30%까지도 나는 곳이 있습니다. 따라서 평균적으로 약 4억5천정도 형성이 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 신축분양아파트를 입주하기 위해서는 필수 자격사항이 주택청약저축이 있어야 하고 당첨이 되기 위해서는 무주택자에 무주택기간이 길고, 주택청약가입기간도 길고, 부양가족이 많을 경우 당첨될 확률이 높습니다. 하지만 요즘 고분양가로 인해서 미분양이 많이 나서 굳이 청약을 하지 않아도 신축 매입이 가능합니다.아파트의 경우 신축, 구축도 중요하지만 입지가 제일 중요하고 또한 개발가능성도 중요한 요소이고 직장근처나 인프라좋은곳, 교육좋은곳, 교통좋은 곳등 전반적인 것을 고려를 해서 매입을 하는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인간에 중고차 거래 시 가장 중요한 것은 차량등록증상 소유자가 맞는 지 확인을 하시고 또한 침수이력이나 사고 이력에 대해서도 점검을 하셔야 합니다. 또한 계기판등을 보고 주행km수를 봐야 하고 그 다음 차 상태를 꼼꼼하게 체크를 하셔야 합니다. 차에 대해서 잘 아시는 분과 함께 점검을 하시는 것을 추천드리고 시운전도 한번 해보시는 것도 추천드립니다. 그리고 계약서를 작성을 하고 특약사항 잘 넣으시고, 명의이전 하시면 됩니다.감사합니다.