경제
부부 합산 3채 중 1채가 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)이라면 2주택으로 간주임대료 과세 제외 맞나요?
안녕하세요.
간주임대료 관련하여 질문드립니다.
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ㅁ본인명
A주택: 비소형주택
전세 약 3억3천만원
B주택: 소형주택(전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하)
월세 500/120만원
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ㅁ배우자
C주택: 비소형주택
전세: 2억3천만원
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✅ 1) 소형주택의 주택 수 산정 (임대소득 과세 측면)
부부가 합산해서 3채를 가지고 있더라도 그 중 B주택이 소형주택 요건을 충족하면 소형주택은 통상 주택 수 계산에서 제외 된다고 알고 있습니다.
✅ 2) 간주임대료 계산 시
부부 합산 주택 수가 3주택 이상이면 간주임대료 과세 대상이나 B주택(소형주택)은 주택 수에서 제외되므로,
→ 예를 들어 부부가 합산해서 “비소형 A주택,C주택 2채 + B소형주택 1채”를 보유한 경우, B소형주택을 제외하여 합산 주택 수는 2주택으로 본다고 이해하고 있습니다.따라서 부부 합산 주택수가 실질적으로 2주택으로 본다면,
→ 간주임대료는 ‘3주택 이상’ 요건을 충족하지 않으므로 본인 및 배우자 모두 간주임대료 과세 제외인지 궁금합니다.
📌 요약하면 부부 합산 3주택 중 1주택(B)이 전용 40㎡ 이하·기준시가 2억원 이하인 소형주택이라면, 임대소득(간주임대료) 과세 시 주택 수 계산에서 제외되어 실질적으로 2주택으로 계산되어 본인과 배우자 모두 간주임대료 과세 제외가 맞는지요? ( 소형주택도 월세 수입은 과세소득에 포함하였습니다.)
고견 부탁드립니다.