경제
이재명 대통령의 부동산 정책 영향이 궁금해요
이번 다주택자 관련 부동산 정책이 강남구 및 송파구 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금합니다.
현실적인 답변 부탁드립니다.
집 값 예상 및 매수자로써 대응 방안 등이 궁금합니다.
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 정부의 양도소득세 중과 유예 폐지와 2주택자 간주임대료등 다주택자에 대한 정부의 규제가 심화되고 있습니다.
다주택자의 경우 이러한 부담으로 인해 중과 유예 기간 동안 단기적으로 매물이 쌓일 수는 있지만 호가의 경우 크게 떨어지지 않고 있고 또한 고가 주택이므로 대출한도가 적어서 현금부자외에 매수세가 적어 거래가 실상 잘 안되고 있습니다.
또한 똘똘한 한채 외 매도를 한다면 비인기지역의 매물을 던지는 경향이 크므로 인기지역인 강남구 및 송파구등은 시세에 크게 변동이 없을 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
이번 다주택자 관련 부동산 정책이 강남구 및 송파구 집값에 어떤 영향을 줄지 궁금합니다.
현실적인 답변 부탁드립니다.
집 값 예상 및 매수자로써 대응 방안 등이 궁금합니다.
===> 우선적으로 다주택자에 대한 양도세 부담이 증가됨에 따라 투자목적의 매수 수요가 감소될 것으로 보입니다. 그러나 이러한 정책도 중장기적인 측면에서는 오래 지속되지 못할 것으로 보입니다. 대표적인 사례가 문재인정부에서도 좋은 경험을 하여 왔기 때문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 강남3구등에서 급매물이 나오는 상황입니다. 이미 정부의 강력한 부동산 정책의지가 발표되었고 정책적으로 압박하는 부분이 시장내 효과가 나타나고 있는 것으로 보입니다. 특히나 그동안 언론등을 통해 정부에 대한 압박을 넣는게 일반적이였으나, 현재는 대통령의 즉각적인 의사표시와 유튜브등 다양한 매체를 통해 정확한 팩트보고가 되고 있는 만큼 이전처럼 언론에 따른 영향력도 제한적으로 보입니다. 특히나 그동안 중과세를 피하기 위해 증여나 버티기등을 하였던 것을 근거로 보유세 압박까지 하고 있는 상황이기에 사실상 매물이 생각보다 나올것으로 보이고, 특히나 매수자입장에서도 가격이 더 떨어질것으로 예상하여 구매를 미루고 있기에 실제 강남3구내 급매에 따른 시세하락 매매건이 나타날 가능성이 높아보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 이재명 정부의 다주택자 양도세 중과 유예종료와 관련하여 강남, 송파 지역의 전망이 궁금하시군요.
정책의 핵심 골자는 "5월 9일 마지막 탈출구 닫힌다" 입니다.
현재 정부는 다주택에 대한 양도소득세 중과 유예를 5월 9일부로 중단한다고 합니다.
세율이 변화되는 폭이 너무 커서 최고 세율은 82.5%가 됩니다.
공급 측면에서는 매물적체와 급매물이 나올 것으로 예상됩니다. 현재도 절세 매물들이 속속 나오고 있습니다.
하지만 수요 측면에서도 대출규제라는 강력한 허들을 넘어야 매수가 가능하기 때문에 사실상 쉽게 덤비지는 못하는 모양입니다.
즉, 5월 초까지 나오는 매물을 잡을 수 있는 자금력이 있다면 지금이 적기이기는 합니다.
아울러, 5월 10일 이후로부터는 매물 잠김 현상이 발생할 가능성이 큽니다.
세금이 워낙 크기 때문에 그냥 양도하지 않고 보유하고 정책 변화를 관망하는 쪽을 갈 것으로 봅니다.
의견 참고하시기 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
다주택자 규제 강화는 강남, 송파 같은 핵심 지역의 거래량을 줄일 가능성이 큽니다. 하지만 수요가 탄탄한 지역은 가격 조정을 거래 절벽으로 나타나는 경우가 많습니다. 실수요자라면 급락 기대보다는 자금 여력 중심으로 접근하는 게 현실적ㄱ입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
5월 10일부터 양도세율 최고 82.5% 적용으로 지금 안 팔면 세금이 수억원으로 늘어납니다. 수도권 주담대 한도가 사실상 6억원으로 고정되어 다주택자는 추가 대출이 0원이라 매수세가 완전히 끊겼습니다. 6월 1일 전까지 매각하지 않으면 인상된 종부세 폭탄으로 맞게 설계가 되었으며 향후 송파는구는 한 달 새 물건이 24.5% 급증하였고 강난구도 15.4% 늘어났습니다. 급매물이 쌓이며 송파 대단지 중심으로 실거래가가 2~3억원씩 빠지는 단지가 속출하며 매수자로서의 대응은 3월~4월초가 최적입니다 5월 9일 양도세 중과를 피해야 하는 집주인들이 지금 피가 마르는 상황이라 협상 우위에 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
확신있게 답변드릴 수 없습니다만 그 동안 강남 3구 집 값 상승한 부분도 있고 추가적인 상승보다는 이재명 정부의 부동산 안정화 정책 때문에 당분간 쉬어가는 시간이 도래할 듯 합니다.
급등하기는 어렵고 눈치보기 장세가 지속될 듯 합니다.
개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
이번 다주택자 관련 부동산 정책은 ‘투기 수요 억제’와 ‘실거주 중심 시장 개편’에 초점을 두고 있습니다. 이에 따라 강남구와 송파구에 예상되는 변화는 다음과 같습니다.
1. 집값 전망: '똘똘한 한 채' 현상 심화
- 단기 관망세: 다주택자에 대한 세금이나 대출 규제가 강화되면, 신규 매수세가 잠시 주춤할 수 있습니다. 특히 취득세와 보유세 부담이 커지면서 거래도 한동안 줄어들 가능성이 있습니다.
- 지역별 양극화: 규제가 강해질수록, 다주택자들은 지방이나 외곽의 주택부터 매도하고, 강남·송파처럼 가치가 높은 '상급지' 한 채를 남기는 경향이 뚜렷해집니다. 이 때문에 강남권 집값이 크게 떨어지기보다 오히려 강세를 보이거나 신고가를 기록할 수 있습니다.
2. 매수자 대응 방안
- 무주택자와 1주택자 갈아타기: 정책 변화로 급매물이 일시적으로 나올 수 있고, 거래가 한동안 줄면서 기회가 생길 수 있습니다. 실거주 목적으로 집을 찾는 분이라면 시장이 조용해질 때, 급매 중심으로 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.
- 자금 계획 꼼꼼히 세우기: 대출 규제가 강화된 만큼 자신의 DSR 한도와 가용 자금을 더 보수적으로 점검해보세요. 너무 무리해서 대출을 받기보다는 안정적으로 감당할 수 있는 범위 내에서 계획을 세우는 것이 중요합니다.
3. 핵심 정리
강남과 송파는 단순히 주거지를 넘어 ‘안전자산’ 성격이 강합니다. 정부가 다주택자 규제를 강화할수록 이런 핵심 지역에 수요가 몰릴 수 있습니다. 단기간의 가격 등락에 너무 민감할 필요 없이, 긴 호흡으로 우상향 가치를 바라보는 것이 현명해 보입니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
현재 이재명 정부는 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 5월에 종료하고 임대사업자 세제 혜택까지 축소하는 등 강력한 매물 유도 정책을 추진하고 있습니다. 다주택자에 대한 세금 혜택은 줄이고 규제는 강화하여 집을 팔게 만드는 것이 정책의 핵심이구요. 실제로 이런 압박이 계속되면 강남이나 송파 같은 지역도 매물이 쌓이면서 가격 상승세가 꺾일 수 있을 것으로 보입니다. 당장 서둘러 집을 사기보다는 정책 변화가 마무리되는 5월까지는 시장 상황을 관망하시다가 가격이 조금 더 조정된 급매물을 위주로 살펴보시는 것이 좋을 것 같습니다.