답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 정면으로 오션뷰가 참 좋다고 봅니다.다만 오션뷰만 있는 아파트보다는 도심과 해안이 있는 해운대나 광안리와 같은 바다와 야경을 동시에 즐길 수 있는 멋진 뷰가 있는 곳이 가장 좋다고 사료됩니다. 다만 그러한 집은 비싸다가는 것이 함정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 할 사항이고 또한 현재 집에 들어올 사람과도 일정을 맞추시는 것이 좋고, 가장 깔끔한 부분은 월세 x 12개월 / 365일 해서 일할 계산 좀 더 챙겨서 드리는 것도 좋을 수 있습니다.임대인과 잘 협의를 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄의 경우 조정대상지역으로 지정이 되어 다주택자일 경우 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율을 부과 받을 수 있습니다. 또한 매수 당시 비규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 2년 보유로 12억 이하까지 양도소득세 비과세도 가능할 수 있습니다. 다만 현재 규제지역으로 묶이게 되면서 매수가 줄어 들어 매도에 다소 어려움을 겪을 수도 있겠지만 향후 생활 거주지에 대한 계획이 동탄이 있을 경우 가지고 가시고 이동이나 굳이 동탄에 있을 이유가 없고 다시 지방으로 갈 예정일 경우 처분을 하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공기청정기의 경우 제품마다 평형에 대한 고지가 있습니다.용량이 적합한 것을 고르시는 것이 좋고 구매가 부담스러울 경우 LG/SK 렌탈 제품등을 이용하시면 한달에 소액으로 이용이 가능하고 필터 교체등 주기적으로 관리도 받을 수 있습니다. 인테넷등에서 공기청정기 렌탈로 조회를 하시면 많은 업체와 제품을 보시고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전하실때는 그렇게 비싼 거 보다는 UV차단 가능한 제품 사시면 될 것으로 보이고 가격은 5만원 이하도 많이 있습니다. 가까운 안경점에 가시면 추천을 해드리고 인터넷등에서 운전용으로 검색을 하시면 많은 제품등이 있습니다. 또한 요즘 자동차 앞 유리에 썬팅을 많이 하기 때문에 썬그라스를 끼면 어둘 수 있고 특히 터널등에 들어가면 더 어두울 수 있어 그러한 부분은 사전에 체크를 해 볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 최대상환 요율에서 협의로 진행이 가능한 부분이 있습니다.따라서 최대요율에서 중개 중에 실수한 부분등을 어필을 해서 네고(중개료 협상)를 하시는 것도 전략이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이나 재건축의 경우 사업 주체가 조합원이라 보시면 됩니다.따라서 조합원이 신청을 하는 조합원 신청가는 일반 분양가보다 낮고 또한 옵션이나 층별 배정에서 우위로 점할 수 있는 장점이 있고 또한 사업이 잘 되어서 분양이 완판이 되게 되면 사업성과에 따라 이익을 받을 수 있습니다.다만 사업성이 좋을 경우이고 사업진행이 잘 안되고 비용만 커지고 미분양이 나게 되면 조합원이 추가분담금을 내어야 할 수 도 있습니다. 또한 일반분양가 - 조합원분양가 차액을 조합원 프리미엄이라고 표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱 아하로 한번 해보세요. 맵버쉽 가입을 하고 전문가 신청이 가능할 경우 열심히 질문과 답변 활동을 하면 베리라는 포인트가 쌓이게 되고 베리를 네이버 페이등으로 변환을 하면 왠만한 부업보다는 훨씬 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 월세가 밀리게 되면 집주인들은 보증금에서 공제를 할 수 있기 때문에 나름 안심을 하였으나 전세보증금 대출의 경우 마음대로 공제가 어려울 수 있으므로 걱정을 하는 것으로 보입니다. 요즘 많은 사람들이 보증금 대출을 많이 이용하고 있으시니 임대인 말은 그려러니 하시고 월세 안 밀리고 잘 생활하셔서 신뢰를 드리면 좋을 꺼 같습니다. 그냥 노파심삼아 말씀하시거라 생각하고 크게 마음에 담아둘 필요는 없다 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 1층의 장점으로는 우선 아이들이 층간소음 눈치보지 않고 뛰어다닐 수 있는 장점과 다리가 아프신 어르신들이 입출입 시 편리함을 위해서 많이 선호를 하게 됩니다. 다만 1층의 경우 채광이 약해서 습하고(곰팡이 위험) 또한 보안 및 벌레의 문제, 그리고 하수구 역류등의 위험이 있을 수 있어 많은 사람들이 중층 이상을 선호하기도 합니다.감사합니다.