답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사법에 의거를 하게 되면 공인중개사는 타인에게 자기 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나 자격증을 양도 및 대여 할 경우 1년 이하의 징역 또는 1000만원 이하의 벌금에 처해 질 수 있고, 또한 자격증을 양도 및 대여한 경우 자격 취소 처분을 받게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오랫동안 주변 사람들에게 관심을 받고 많은 사람들이 이용을 하였다면 영업을 한 시간 만큼 아쉬움과 서운함은 비례할 수 있다 사료됩니다. 또한 예전 처럼 거주지를 오랫동안 거주를 하는 경우가 많이 사라지고 또한 소상공인 업체들도 예전 처럼 노포느낌의 오랫동안 하는 가게도 점점 사라지는 추세라 요즘은 그러한 문화는 많이 사라졌다 사료됩니다.다만 3대에 걸쳐 오랫동안 영업을 하는 지역 로컬 가게의 경우는 지자체 차원에서 문화적 가치를 심어 주는 것이 좋을 수 있다 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 월세를 자동이체를 걸어 두면 주말일 경우 다음날 입금이 되는 경우도 있습니다.임대인 입장에서는 많은 임차인을 겪어 보았기 때문에 그 정도는 이해를 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역의 경우 원칙적으로 조합설립이후 조합원 권리 승계가 제한될 수 있습니다.다만 5년 거주 및 10년 보유 등 예외 규정이 있을 경우 조합원 승계가 가능할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.장기전세주택의 경우 처음 계약 시 부터 20년 거주 및 분양 전환 불가 방침이 있습니다.만기가 되게 되면 퇴거를 해야 하는데 본인들 집이라고 착각을 하는 것으로 보여 집니다.만기가 되면 다른 사람들에게도 공정하게 기회를 줘야 하는데 임대아파트를 본인들 집이라고 인식을 하는 것이 참 아이러니 하기도 합니다. 서울시의 경우 예외 없는 원칙을 적용을 해서 먼저 퇴거를 한 입주자들과도 형평성을 맞추기 위해서는 보다 강경한 법적 대응을 할 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 그럴 경우 불법 건축물 즉 신고나 허가 없이 만들어서 건축물대장도 없은 건물이 가능성이 매우 크다 볼 수 있습니다. 건축을 하기 위해서는 우선 법적인 토지 용도가 필요하고 무엇보다 도로 등 맹지가 아니어야 하므로 법적인 요건을 다 갖추지 못할 경우 불법 건축물일 가능성이 매우 크다 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.빌라의 경우 전세로도 거주는 충분히 가능합니다. 무엇보다 보증금 회수에 문제가 없는 지 확인을 해보고 특히 등기부등본을 통한 선순위 근저당권이 없는 지 그리고 확정일자 + 전입신고를 해서 우선변제권과 대항력을 가지시고 보증보험 가입이 가능하면 최선이라 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 시골의 빈집의 경우 해당 부동산 인근 부동산을 찾아가셔 확인을 해보시는 것이 좋고 또한 해당 지역 마을 주민들에게나 이장님들에게 물어보시는 것이 좋을 수 있습니다. 또한 그린대로라는 사이트등에 접속을 하게 되면 빈집 매매나 임대등의 정보를 검색해 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.행복주택은 정부지원 임대주택으로써 만 19~39세 청년 및 신혼부부, 한부모가족, 대학생 등 젊은층의 주거안정을 위해서 주로 도심에 생활이 편리한 곳에 주변 시세보다 저렴하게 공급을 하는 정부지원 공공임대주택입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.연예인들은 태생 자체가 다른 사람들에게 보여주기를 위해서 존재를 하는 경우가 많고 또한 협찬이나 광고 모델로 활용이 될 가능성이 큽니다. 따라서 그러한 연예인의 퍠션을 따라하는 것도 좋은 방법이지만 나만의 고유 패션을 창작하고 독창성있게 표현을 하는 것도 좋은 방법이라 사료됩니다.감사합니다.