답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상 1순위의 경우 차상위 계층 및 기초수급자 위주 우선 배정이고 2순위의 경우 주민등록표상 세대분리를 하였어도 부본인과 부모 소득을 포함해서 가구원의 표를 참조를 하셔야 하고 3순위의 경우 본인 1인가구 본인 소득만 참조를 하게 됩니다. 따라서 본인 1명만 신청을 하게 될 경우 3순위로 하셔야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.양산 부동산을 취득을 하게 되면 4주택자가 되게 되므로 양산 시 비조정지역의 4주택자 이상일 경우 취득세율을 12% 세율이 적용이 되게 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적으로 정면으로 오션뷰가 참 좋다고 봅니다.다만 오션뷰만 있는 아파트보다는 도심과 해안이 있는 해운대나 광안리와 같은 바다와 야경을 동시에 즐길 수 있는 멋진 뷰가 있는 곳이 가장 좋다고 사료됩니다. 다만 그러한 집은 비싸다가는 것이 함정입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인과 협의를 할 사항이고 또한 현재 집에 들어올 사람과도 일정을 맞추시는 것이 좋고, 가장 깔끔한 부분은 월세 x 12개월 / 365일 해서 일할 계산 좀 더 챙겨서 드리는 것도 좋을 수 있습니다.임대인과 잘 협의를 진행을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 동탄의 경우 조정대상지역으로 지정이 되어 다주택자일 경우 매도를 하게 될 경우 양도소득세 중과세율을 부과 받을 수 있습니다. 또한 매수 당시 비규제지역일 경우 1가구 1주택자일 경우 2년 보유로 12억 이하까지 양도소득세 비과세도 가능할 수 있습니다. 다만 현재 규제지역으로 묶이게 되면서 매수가 줄어 들어 매도에 다소 어려움을 겪을 수도 있겠지만 향후 생활 거주지에 대한 계획이 동탄이 있을 경우 가지고 가시고 이동이나 굳이 동탄에 있을 이유가 없고 다시 지방으로 갈 예정일 경우 처분을 하시는 것도 나쁘지 않을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공기청정기의 경우 제품마다 평형에 대한 고지가 있습니다.용량이 적합한 것을 고르시는 것이 좋고 구매가 부담스러울 경우 LG/SK 렌탈 제품등을 이용하시면 한달에 소액으로 이용이 가능하고 필터 교체등 주기적으로 관리도 받을 수 있습니다. 인테넷등에서 공기청정기 렌탈로 조회를 하시면 많은 업체와 제품을 보시고 결정을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.운전하실때는 그렇게 비싼 거 보다는 UV차단 가능한 제품 사시면 될 것으로 보이고 가격은 5만원 이하도 많이 있습니다. 가까운 안경점에 가시면 추천을 해드리고 인터넷등에서 운전용으로 검색을 하시면 많은 제품등이 있습니다. 또한 요즘 자동차 앞 유리에 썬팅을 많이 하기 때문에 썬그라스를 끼면 어둘 수 있고 특히 터널등에 들어가면 더 어두울 수 있어 그러한 부분은 사전에 체크를 해 볼 필요는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 중개수수료의 경우 최대상환 요율에서 협의로 진행이 가능한 부분이 있습니다.따라서 최대요율에서 중개 중에 실수한 부분등을 어필을 해서 네고(중개료 협상)를 하시는 것도 전략이 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 재개발이나 재건축의 경우 사업 주체가 조합원이라 보시면 됩니다.따라서 조합원이 신청을 하는 조합원 신청가는 일반 분양가보다 낮고 또한 옵션이나 층별 배정에서 우위로 점할 수 있는 장점이 있고 또한 사업이 잘 되어서 분양이 완판이 되게 되면 사업성과에 따라 이익을 받을 수 있습니다.다만 사업성이 좋을 경우이고 사업진행이 잘 안되고 비용만 커지고 미분양이 나게 되면 조합원이 추가분담금을 내어야 할 수 도 있습니다. 또한 일반분양가 - 조합원분양가 차액을 조합원 프리미엄이라고 표현합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 이 앱 아하로 한번 해보세요. 맵버쉽 가입을 하고 전문가 신청이 가능할 경우 열심히 질문과 답변 활동을 하면 베리라는 포인트가 쌓이게 되고 베리를 네이버 페이등으로 변환을 하면 왠만한 부업보다는 훨씬 좋을 수 있다 사료됩니다.감사합니다.