답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주거용 오피스텔일 경우 0.4% 최대요율 해서 거래금액 환산액 8000만원 x 0.4 = 32만원(부가세별도)주거용외 오피스텔일 경우는 0.9% 최대요율 해서 거래금액 환산액 8000만원 x 0.9 = 72만원(부가세별도) 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 아파트를 분양을 하게 되면 탑층 언저리가 가장 비싸게 나옵니다.고층으로 갈수로 사람들의 수요가 많기 때문에 좀 더 가격을 높게 측정을 해서 분양가를 측정을 하게 됩니다.예를들어 29층 일 경우 10~19층까지 가격은 동일하고 20~29층 가격일 10~19층 가격보다 비싸게 분양을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 임차인 사이 아무런 얘기가 없을 경우 자동갱신으로 묵시적갱신으로 가게 됩니다. 또한 서로 연락이 되어 다음 2년을 재계약을 하는 경우는 다시금 재계약상태가 되는 것이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.낙찰가 실수로 인해서 보증금 날리는 사례가 매우 많이 있습니다.이번 실수도 0을 3개 더 실수로 기입을 해서 발생한 일인데 우선 낙찰자는 매각불허가를 법원에 요청을 했는데 통상적으로 실수로 입찰표를 잘못 써서 제출한 경우는 매각불허가 사유로 인정받기는 어렵습니다. 왜냐하면 입찰가를 터무니 없이 높게 적어서 경매 진행을 방해할 수 있다는 오해를 받기 때문에 구제를 해 주기 시작하면 이런 사례를 악용해서 고의와 실수를 구분하기 어렵기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 개발 당시 건설사가 모텔 매입 협상을 하였으나 모텔 주인은 30년간 영업을 해 온 곳이라 쉽게 팔지 않았다고 합니다. 건설사가 시세 대비 2배까지 협상을 했으나 모텔 주인은 세금이 커지고 마땅히 옮길 이유가 없다고 해서 협상이 불가가 되고 결국 그 모텔만 매입을 하지 못하고 저러한 모양으로 건설을 하게 된 것입니다.결국 건설사도 미분양으로 힘들고, 모텔도 장사가 안되서 힘들고 둘다 손해인 꼴이 되어 버렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 아파트는 엘리베이트가 다 있기 때문에 노년이라고 걷는 것에 무리가 가서 1층이나 탑층이나 굳이 출입구 거리상의 에로사항은 없다고 사료되고 예산에 맞게 원하는 층에 거주를 하시는 좋다고 보여집니다.예전 엘리베이트 없는 5층 이하 아파트의 경우 어르신들이 다리가 좋지 못해 1층을 많이 선호 했지만 지금은 대부분의 아파트가 엘리베이트가 다 있으므로 크게 걱정을 하지 않으셔도 된다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값이 하락을 하게 되면 대부분 집에는 대출이 끼어져 있습니다. 즉 대출원금과 이자를 내고 부동산 투자를 하게 되었는데 집값이 하락을 하게 되면 손실을 보게 되고 이자비용을 내고 나면 소비의 여력이 사라질 수 있습니다.반대로 집값이 상승을 하게 될 경우 매도를 해서 시세차익을 보는 경우는 대출을 상환을 하고도 소비여력이 있으니 소비도 올라 간다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.진화론적으로 볼때 닭이라는 것은 어떠한 알에서 진화가 되어 닭이 되었을 가능성이 크므로 진화론적인 즉 과학적인 근거로는 알이 먼저라 할 수 있습니다. 또한 알을 닭이 낳기 때문에 닭이 먼저라고 볼 수도 있지만 과학적인 측면에서는 알이 먼저라 할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새절역 두산위브 트레지움 무순위 줍줍의 경우 혼인한지 7년이내 부부만 가능하고 예비신혼부부의 경우 제외입니다.또한 무주택세대구성원으로 주민등록등본상 전원 무주택이어야 가능하고 만일에 주택명의자가 60세 이상일 경우는 주택수에서 제외시켜주는 예외는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.CR리츠는 여러 사람들의 자금을 모은 자금으로 미분양 아파트를 매입을 해서 임대사업을 하고 어느 정도 투자금이 회수가 되고 안정화가 되면 분양을 하는 방식을 말합니다.즉 임대인이 리츠사이고 전세대출 및 보증보험 가입이 가능하므로 크게 걱정 없이 계약을 하셔도 무방합니다.결국 문제가 생기면 보증을 해준 보증회사에서 전세보증금을 반환을 해주기 때문입니다.감사합니다.