답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 서울시에서 서울에 부동산 완화정책을 펼친 것은 서울지역에 토지거래허가구역으로 묶인 규제지역을 해제하는정책을 시행을 하였습니다. 그 동안 토지거래허가구역으로 묶여 있던 많은 부동산 규제가 완화가 되면 가격이 상승을 하는 흐름을 보이고 있습니다. 특히 서울 잠실 대치동의 경우 가격 상승폭이 크게 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 입지와 개발 이슈 등 해당 물건의 전반적인 상태를 보아야 미래 시세에 대한 분석이 가능하겠지만 대략적인 설명으로 현재 우리나라 전체 부동산 하락기와 맞물려 어느 정도 시세가 내릴 것으로 보입니다.2년뒤의 부동산 환경을 예상하기 참 힘든 상황입니다. 당장 올 하반기 부터 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 추가 하락이 예상이 된다고 말합니다. 아마도 현재 시세가 8200만에 전세가 7500만원 88%에 육박하는 전세가라 비율이 높은 것은 사실입니다. 집주인의 경제적 여력이 있을 경우 나중에 문제가 되지 않겠지만 재건축이 무산이 되고 시세가 하락을 하게 되면 곤란한 상황이 올수도 있다고 보여집니다.차라리 전세도 좋지만 그 정도 시세이면 매물이 있다면 매매를 하는 것도 검토를 해보심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 정부에서 비아파트(빌라,오피스텔등) 활성화 방안으로 전용 60m2이하 신축 수도권 6억, 지방3억원 이하 소형 주택을 구매를 하는 경우 취득세,종합부동산세,양도소득세 등의 부동산 산정 시 주택수에서 제외시켜주는 정책이 있습니다. 이런 정책에 혜택이 되는지 검토해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 부동산 흐름의 고금리의 장기화, 정부의 다주택자 규제 및 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에서 벗어나지 못하고 있습니다. 특히 대출규제가 워낙 강해서 매수세가 죽고 지방이나 외곽 비인기지역의 경우 하락은 심각한 수준입니다.하지만 똘똘한 한채 현상으로 강남3구나 마용성등의 아파트들은 그들만의 리그인듯 그다지 영향을 받지 않고 잘 버티고 오히려 상승을 하는 양극화 현상이 나타나고 있습니다.설상가상 하반기 7월 부터 시행 계획이 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 부동산 시장은 더욱 침체가 될 것으로 예상이 되고 양극화 현상 또한 유지 되지 않을까 사료됩니다.하루빨리 금리가 인하가 되고 정부의 주택 규제가 풀리고 특히 대출 규제가 완화가 되어야 부동산 시장이 바닥을 찍고 반등을 하지 않을까 예상해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.해당 물건의 말소기준권리를 찾으시고 그 권리 이후의 권리는 전부 소멸이 됩니다.만일에 2018년 근저당권이 말소기준권리일 경우 그 이후는 전부 소멸입니다. 또한 경매낙찰대금 잔금에 대한 대출을 경락자금대출이라고 하는데 이 대출 또한 DSR에 적용이 되니 개인의 소득 및 신용상태에 따라 대출 가능 여부가 판단이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사업자 대출로 신용보증기금의 경우 1000만원 부터 가능한것으로 알고 있습니다.물론 매출과 여러 신용상태를 점검 후 승인이 날것으로 보이고 우선 처음 임대차2년을 거주를 하고 계약 연장시점에 임대인이 인상을 요구를 했지만 첫 임대차완료 1개월전까지 임차인이 계약갱신청구권을 쓰게 되면 2년더 기존 계약조건으로 더 거주가 가능합니다. 즉 임대료인상은 협의사항이지 의무사항이 아니고 임차인이 2년더 기존 임대료로 거주를 하고 싶을 경우 계약만료 1개월전에 주인에게 계약갱신청구권을 쓴다고 하면 인상없이 2년 더 거주가 가능하니 한번 알아보시는것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.이중계약보다는 전입신고가 문제 입니다. 즉 새로운 집으로 이사를 갈 경우 우선변제권과 대항력을 가지기 위해서 전입신고를 해야 하는데 그럴 경우 기존 집은 전출이 되어 우선변제권과 대항력이 사라지는 문제가 발생을 합니다. 그 문제부터 알아보시고 계약을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기본적으로 정부기금을 통해서 집행을 하는 대출의 경우 중복대출이 되지 않습니다.또한 전세대출도 기존 대출이 있을 경우 은행별도 다르겠지만 거의 되지 않는다고 보시면 됩니다.전세대출 + 신용대출 방법은 있으니 그 방법을 알아보시는게 차라리 나을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 즉 수요 대비 공급을 늘리던가, 아닌 경우 수요를 줄이는 방법으로 집값을 안정화 시키겠다는 정부의 의지인데 장기임대주택으로 집값을 안정을 시키겠다는 것은 결국은 가격이 싼 임대료를 공급해서 주택 시장의 수요를 장기임대주택쪽으로 가지고 오고 임대수요를 줄여서 집값을 안정화 시키겠다는 것인데 공급에 한계가 있을 것으로 사료되고 크게 집값안정에 기여하지는 못해도 조금은 기여하는 부분이 있다고는 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 통상적으로 30년이 지나면 재건축을 염두를 합니다.즉 30년이 지나도 튼튼하게 잘 지어서 더 거주가 가능한 아파트도 많고 아닌 경우 전부 철거를 하고 새로 짓는 경우도 많이 있습니다. 건물이 오래되면 배관이나 여러 하자가 발생이 되어서 고치는데 비용이 많이 들게 됩니다.오래된 빌라의 경우 매매를 하는 이유는 거주 보다는 재개발을 염두해둔 투자용으로 매매를 많이 합니다.첫집일 경우 생애최초에 대한 정부지원이 있으니 대출을 활용을 해서 아파트쪽으로 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.