답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하반기 부터 스트레스 DSR3단계 시행을 보아야 될 것으로 보입니다. 최근 토지거래허가구역 해제로 인해서 부동산 상승을 이끌고 있는데 이러한 현상이 부동산이 바닥을 찍고 상승을 하기 위한 반등일 가능성도 있기 때문에 향후 금리인하, 그리고 정부의 부동산 완화 정책, DSR 규제 완화등이 맞물리면 토지거래허가구역 해제가 반등이 신호탄이 될 수 있지 않을까 사료됩니다. 경기가 너무 좋지 못하고 건설업계 , 부동산 시장이 너무 침체가 되었습니다. 아마도 정부에서 이러한 것을 알기 때문에 서서히 풀어 주면서 상승모드로 가지 않을까 예상을 해 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.묵시적갱신은 임대차계약만료 6~2개월전에 임대인과 임차인간에 재계약에 대한 아무런 협의가 없었을 경우 묵시적으로 자동갱신 즉 자동 2년이 같은 조건으로 연장이 되는 것을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.위의 글을 보면 매수할려고 하는 것으로 보여 집니다.집을 매수하기 위해서는 우선 투자를 염두해 두는 것지 좋습니다. 즉 수요가 많아서 나중에 매도를 할때도 잘 팔릴 가능성 큰 물건이 좋습니다. 또한 직장이나 교육시설, 상업시설등 어느곳에 주로 활동을 하시는지를 염두해 두고 결정을 하는 게 좋습니다. 신축의 경우 컨디션이 좋고 살기도 좋습니다. 구축의 경우 재개발이나 재건축 이슈를 보고 결정을 하시면 됩니다. 그외 예산에 맞게 알아보시고 등기부등본을 통해서 권리관계분석도 알아보시고 그 다음 집 상태, 하자등을 체크를 하시고 계약을 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.청약저축의 경우 공공분양 아파트나 공공임대 입주시 필요한 사항이고 또한 민간분양 시 1순위 자격을 위해서 필수로 필요한 자격통장입니다. 공공분양의 경우 주택통장가입기간, 납입횟수, 납입총액이 점수로 이어지기 때문에 관리가 필요하고 민간청약의 경우 주택통장가입기간이 중요하고 또한 예치금이 300만원 있을 경우 1순위가 되므로 어디에 목표가 있는지에 따라서 주택통장 운영을 잘 하셔야 하면 기존 입금통장보다는 조금 더 금리가 높게 형성이 되고 있습니다. 저축의 개념보다는 자격의 개념으로 가지고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단순히 산술적으로 계산을 하게 되면 살려는 사람이 시세 2억5천에서 전세금 2억 3천만원빼고 즉 2천만원만 주고소유권 가져오고 동시에 임대인으로 나중에 전세금 반환에 대한 의무도 함께 가져오시는 거라 보시면 됩니다.이런 경우를 갭투자라고 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.생애첫 디딤돌 대출을 하기 위해서는 무주택 세대주가 되어야 합니다. 30세 미만일 경우 세대분리를 하기 위해서는 결혼한 상태이거나, 결혼을 했거나, 아닌 경우 적정 소득이 있을 경우독립이 가능합니다. 무주택세대주로 만든 상태에서 생애첫주택 디딤돌을 신청을 하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리로 인해서 대출이자가 높고 사람들이 가처분소득이 부족하다고 합니다.즉 쓸돈이 없으므로 경기가 엉망입니다. 시내 상가들은 완전 인기 있는 집을 제외하고 임대나 공실이 많이 발생을 하고 있습니다. 이러한 매물중에 무권리금 상가들도 꽤 있습니다. 그 만큼 경기가 침체가 되었습니다. 정말 확실한 아이템 아니고서는 요즘은 정말 투자하기가 정말 어려운 환경입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산의 경우 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다.특히 인기가 좋은 아파트의 경우 수요가 많아서 가격이 높고 또한 나중에 매도도 잘 되는 편입니다.사람들이 로얄층을 좀 더 많은 돈을 주고 사는 이유도 살기 좋고 시세 상승도 좋고 나중에 잘 팔리기 때문입니다.부동산 상승기에는 로얄과 비로얄의 경우 가격차이는 더 날 수 있고 하락기 오히려 그 갭은 조금 줄어 듭니다.이왕이면 조금 더 보태서 좋은 물건을 사는 것이 나중에도 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 가장 흐름이 좋은 곳은 울산으로 보여 집니다.울산의 경우 광역시 중에 유일하게 도시철도가 없는 지역인데 최근 국토부 승인에 의해서 1호선 트램이 들어 설 예정입니다. 따라서 역세권을 중심으로 많은 상승이 나타나고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제 특히 대출규제로 인해서 부동산 침체기 즉 하락기에 있습니다.따라서 많은 분양아파트가 미분양이 나고 준공 후 미분양 즉 악성미분양으로 몸살을 앓고 있고 마이너스피가 발생을 하고 있습니다. 이러한 이유는 대출규제로 잔금을 못치는 경우도 있지만 시세상승을 위해서 분양으로 투자를 하였는데 시세상승이 되지 않고 오히려 하락을 하고 매수세도 없다보니 결국 애물단지만 되어 계약금도 포기하고 권리를 넘기기에 급급한 상황이 되었습니다.말씀하신대로 분양아파트 투자는 미래 시세상승이 가능할때 하는것이 정석입니다.감사합니다.