답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 이재명 정부도 과거 규제일색이였던 부작용을 잘 알기에 공급에 대한 목표를 걸고 있습니다. 공약에서도 나왔듯이 250만가구 공급을 목표로 4기 신도시까지 생각을 하고 있고, 1기 신도시 재건축 사업 활성화, 재개발/재건축 규제 완화로 공급을 늘릴겠다는 목표를 말한 만큼 조만간 공급정책에 대한 대대적인 정책이 나오지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예를 들어 부산의 경우 원룸을 살 경우 500/40만원 정도면 그나마 살만한데 비슷한 규모로 서울에 가게 되면 1000/70만원 원룸 정도로 생활을 하게 됩니다. 서울의 경우 워낙 일자리와 교육시설등이 집중이 되다보니 주택수요가 많아지고 비교적 공급이 적은 경우 주거비로 만만치 않게 비용적인 측면에서 어려움을 겪을 수 있습니다. 즉 비슷한 연봉일 경우 지방이 훨씬 비용대비 이익이 나는 경우도 있습니다. 따라서 굳이 서울을 고집하는것도 다시 한번 생각을 해봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 대부분의 신규분양아파트의 경우 10% 계약금 중도금 집단대출 60% 나머지 잔금 30% 이런식으로 계약을 하고 잔금 납부시에는 대략 대출은 LTV 70%(생애최초 80%) 정도 해서 잔금을 납부를 하게 됩니다. 다시 한번 꼼꼼히 알아보시고 만일 지역주택조합의 경우는 좀 더 신중하게 접근을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.작정을 하고 사기를 칠려면 가능하겠지만 사실 피해는 보는 것은 임차인으로 공인중개사가 공인중개사에게 사기는 치는 것은 극히 드물다고 할 수 있습니다. 전세사기의 경우 보증금반환에 어려움을 겪게 만드는 행위라서 직접적인 피해는 임차인에게 가해지고 따라서 임차인도 계약전에 등기부등본 선순위 근저당권, 확정일자, 전입신고, 보증보험 하시면 안전하게 보증금 지킬 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.새정부가 들어서면서 경기활성화 방안으로 시중에 돈을 푼다는 심리와 금리인하에 대한 기대감으로 현재 부동산이 바닥을 찍었다고 판단을 하고 사람들이 저가 매수에 열을 올리자 향후 부동산 상승에 대한 기대감이 생기면서 서울의 부동산 가격이 점점 상승을 하고 있지만 그 주원인으로 강남3구, 마용성등의 인기지역이 상승을 주도를 하고 점점 주변에 확산이 되고 있는 모양새입니다. 외곽이나 지방의 경우 회복에는 다소 시간이 걸리겠지만 양극화 현상은 당분간 계속 될 것으로 보여 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.1가구1주택자의 경우 비규제지역이 경우 2년 보유, 규제지역의 경우 2년 거주를 하므로써 양도소득세 비과세 혜택을 받으 실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 생활을 하시는 직장, 학교등 교통편에 적합한지를 우선 알아볼 필요가 있습니다.교통이 좋고, 또한 주변 교육환경이나 학원, 상업적 인프라 이용등이 용이한지 그리고 그 동네 사람들 수준도 함께 전반적으로 살펴볼 필요가 있습니다. 그리고 향후 시세 상승에 대한 기대감이 있는지도 살펴볼 필요가 있습니다.또한 세부적으로는 고층여부, 채광, 남향등인지 그리고 향후 그 집을 매도를 할려고 할때 잘 팔릴 것같은 그런집을 매수를 해야 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 수요와 공급에 의해서 자연스럽게 가격이 형성이 되는 것이 좋으나 정부에서 과도한 규제를 하게 되면 결국은 풍선효과나 억압된 규제가 한꺼번에 터지면서 폭등수준까지 가게 됩니다. 예를 들면 대표적인 규제정책인 다주택자규제에 대해서 사람들의 심리는 똘똘한 한채에 대한 소중함을 느끼고 강남3구, 마용성등의 인기지역만 폭등을 하는 양극화 현상이 초래되게 됩니다. 따라서 부동산 시장은 지나친 규제보다는 수요가 많은 곳에 공급을 많이 해서 안정화 시키는 정책으로 가야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 대략적으로 하루 4시간 정도 꾸준히 해서 6~12개월 정도 투자를 해야 합격이 가능한 난이도가 높은 자격증중에 하나 입니다. 학원에 등록을 한다고 해도 1년은 잡아야 무난하게 1차 2차를 합격을 할 수 있습니다.아닌 경우 독학으로 인강을 해도 되는데 아무래도 혼자 공부를 하게 되면 좀 더 이해하는데 시간도 많이 걸리고 또한 기존 일과 병행을 한다면 더더욱 어려움이 있을 수도 있습니다.아닌 경우 2년에 걸쳐서 1차 먼저 합격을 하고 다음년도 1차 면제 받고 2차 합격을 하는 전략으로 2년 정도 준비를 하셔도 됩니다. 아무쪼록 좋은 결과 있기 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 사람들이 좋아하는 곳일수록 가격이 높게 형성이 되는데 통상적으로 사람들은 저층 보다는 채광이 좋고, 조망권이 우수한 고층을 많이 선호를 하게 됩니다. 즉 다수가 선호를 하는 쪽이 아무래도 가격이 높게 형성이 되게 됩니다.감사합니다.