답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차만료 6~2개월 전에 임대인과 임차인 사이 재계약에 대한 아무런 얘기가 없을 경우 묵시적 갱신이 되니 그 전에 집주인과 문자로 내용증명등으로 계약 해지의사를 반드시 하셔야 하고 보증금 반환 날짜도 정해야 합니다.그리고 계약만료일 즉 이사나가는 날 보증금 받고 관리실 연락해서 장기수선충당금 납부내역서 받아서 집주인한테 청구하고 이사를 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 거주중인 아파트 1 그리고 오피스텔 분양권 1 해서 2주택자가 됩니다. 단 현재 거주중인 아파트 1년 이상 거주를 하였고, 오피스텔을 취득하고 3년 안에 기존 아파트를 매도를 하게 되면일시적 1가구 2주택으로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.하자 담보책임 보험은 특히 신축 주택 거래 시 필수적인 보호 장치이며, 일반적인 매매의 경우 주택 거래에서는 선택 사항입니다. 중요한 점은 계약 과정에서 하자 발생 시 책임의 주체와 해결 방법을 명확히 합의하고 문서화하는 것입니다. 계약서 상의 특약사항으로 하자담보책임에 대한 문구를 삽입을 하시면 됩니다. 굳이 추가적인 보험 가입은 하지 않습니다. 공인중개사의 고지 의무를 철저히 이행하도록 요구하는 것도 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산은 환율과 직접적인 관련이 있기는 어렵습니다. 부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되고특히 부동산 가격은 금리와 밀접한 관계가 있습니다. 금리가 내릴 경우 부동산 가격은 상승을 반대로 금리가 올라가 경우부동산 가격은 하락을 하는 경향이 있습니다. 환율을 내리기 위해서는 우리나라는 금리를 올려야 합니다. 미국이 금리 인하를 안하고 우리나라만 금리를 내릴 경우 환율은 더 올라갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매를 하기 위해서는 해당 부동산 권리분석을 잘 하셔야 합니다. 소멸과 인수권리를 파악을 하고 적절한 낙찰가를 선정을 해서 입찰에 참가를 합니다. 입찰에 참가를 해서 낙찰이 되면 잔금을 납부를 하고 소유권이전등기를 하시면 됩니다.그리고 명도를 통해서 집을 인수를 받으시면 됩니다.가장 중요한 것은 권리분석을 통해서 낙찰 산정을 잘 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재건축은 아파트자체를 철거를 하고 새로운 아파트를 건축을 하는 것을 말하면 재개발은 아파트 빌라 주택등을 전체를 정비구역으로 설정을 해서 전체를 철거를 하고 새로운 아파트나 상가등을 짓는 개발사업을 말합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공시지가는 주로 세금 부과 기준이나 각종 공공행정 목적으로 활용되기 때문에 실거래가와는 다른 방식으로 책정됩니다.실거래가는 시장에서 매도자와 매수자가 직접 거래를 통해 결정된 실제 가격으로, 시장 상황, 수요와 공급, 감정 평가 등 다양한 요인이 반영된 결과입니다. 반면, 공시지가는 시장의 변동성을 덜 반영하며, 일정한 기준에 따라 상대적으로 보수적으로 책정을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 즐겨찾기 형식으로 해놓고 시세를 탐색하는 과정이라 보시면 됩니다.관심이 있는 사람들도 한 곳만 보는 것이 아니락 몇군데 찜을 하고 여러곳을 비교를 하기 때문입니다.또한 가격이 내리는 것을 기다릴 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.내일배움카드는 사용 지역 제한이 없습니다.전국 어디서 이건 수강할 수 있으면 수강 신청해서 수강하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고를 하지 않으면 초본상(주민등록 초본)에는 현재 거주지 주소가 아니라 최초 등록된 주소가 그대로 나옵니다. 예를 들어, 과거에 거주했던 주소나 이전에 등록된 주소가 나타나게 됩니다.만약 임대 계약이 만료되고, 다른 세입자가 들어오지만 본인의 새로운 거주지를 찾지 못한 상황이라면, 전입신고를 하지 않으면 새로 구할 집에 대한 주소가 초본에 반영되지 않습니다. 이 경우, 이전 주소가 초본상에 나타날 수 있습니다.새로운 집에 입주하고 나서 전입신고를 하면, 주민등록상 주소가 새로운 집으로 업데이트되어 초본상에도 반영됩니다. 만약 이사를 간 후 일정 기간 내에 전입신고를 하지 않으면, 본인의 주소가 변경되지 않아서 주민등록 상에는 여전히 이전 주소가 나타날 수 있습니다.따라서, 만약 거주지를 못 구한 상태라면, 가능한 한 빠르게 임시 주소를 등록하거나, 새로운 집을 찾은 후 전입신고를 진행하는 것이 좋습니다.그리고 새로 들어올 사람에게 전출을 해줘야 새로 들어온 사람이 전입신고를 할 수 있습니다.감사합니다.