답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 사업장 마다 추진하는 속도가 다르고 특히 요즘은 건설 경기가 워낙 좋지 못해서 어떻게 될 지는 모르겠지만 이사 시점은 보통 관리처분계획인가 후 1년에서 1년 6개월 정도의 보시면 될 듯 합니다. 또한 월세 세입자도 주거비 이전비용을 받을 수 있으며, 전입신고일이 관리처분계획인가일과 동일하면 이전비용을 받을 수 있는 경우가 많습니다. 다만, 세부 사항은 해당 재개발 사업에 따라 다를 수 있으므로, 조합에 확인하는 것이 중요합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계약을 했다면 분양권을 가졌던 걸로 간주되기 때문에 주택을 소유했던 이력으로 인정돼 생애최초 디딤돌 대출이 불가하지만 계약을 하지 않았다면 여전히 생애최초 주택구입자 자격이 유지된다는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 1주택자에게는 주택청약저축통장은 큰 효력이 없습니다.그리고 요즘은 고분양가로 인해서 미달도 많이 발생이 되고 굳이 주택청약저축통장이 없어도 신축 아파트를 살 수가 있습니다. 하지만 부동산 정책이라는 것이 언제 어떻게 또 바뀔지 모르니 크게 무리가 가지 않는 선이라면 하나 정도 가지고 있는 것도 괜찮다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 몇십 년 간 경제적 불평등이 심화되었고, 이는 사회 내에서 서로 다른 계층 간의 갈등을 증폭 시켰습니다. 경제적으로 어려움을 겪고 있는 사람들은 반 체제적 이거나 급진적인 정치적 견해를 지지하게 되는 경향이 있으며, 이는 양극화 현상을 더욱 강화합니다. 또한 전통적인 좌우 이념에서 벗어나 다양한 새로운 정치적 세력들이 등장하면서 기존의 정치적인 지형이 분열 되고 있고, 기존 정당들의 중앙 집중적인 성향에서 벗어나 급진적인 좌파와 우파가 더욱 두드러지며, 중도파는 상대적으로 축소되는 경향을 보이고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.보전산지 준보전산지 구분은 산지관리법에서 자세히 알 수 있는데 보존산지는 임업용과 공익용으로 크게 나뉘고 있습니다. 임업용은 산림자원의 조성과 경영기반의 구축 등 생산 기능을 증진하기 위해 필요한 곳으로 주로 산림청장이 지정하게 됩니다. 공익용은 임업생산과 더불어 재해 방지, 수원 보호, 자연생태계 보전, 산지경관, 국민보건휴양 증진 등 공익적인 기능이 필요한 곳입니다. 준보존산지는 위에서 언급된 것 외에 산지를 의미합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트는 보통 도시 중심지나 교통이 편리한 지역에 위치합니다. 또한 아파트는 관리사무소가 있어 공용 공간(엘리베이터, 복도, 주차장 등)을 청소하고 유지보수합니다. 그리고 보안 시설로써, 경비원, CCTV, 공동 출입문 등으로 보안이 강화되어 있어 안전하다고 느끼는 경우가 많습니다. 또한 단지내의 편리한 커뮤니티 센터나 부대시설이 많아서 여러모로 많이 편리합니다. 또한 향후 시세 차익을 볼 수도 있습니다. 이러한 이유로 많은 사람들이 주택보다는 아파트를 더 선호를 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 건축물의 높이 제한에 관한 법률로는 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 용도지역에서의 높이제한,용도지구에서의 높이 제한이 법률도 각각 존재하고 건축법에서 높이를 제한 하는 경우는 건축물의 높이제한 및 일조등의 확보를 위한 건축물의 높이 제한에 관한 법률이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 창업에 대한 자금적으로 여유가 있고, 고급스러운 뷰티 서비스를 제공하려는 경우는 부자동네를 선택하셔서 영업을 하시는 것을 추천드리고, 비교적 적은 자본으로 시작하고, 트렌디하거나 대중적인 뷰티 서비스를 제공하려는 경우는 지하상가가 적합하다고 사료됩니다. 최종적으로는 뷰티 업종의 콘셉트와 목표 고객층에 따라 전략을 세우는 것 또한 중요하다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.고금리의 장기화 정부의 규제, 대출 규제로 올해도 쉽게 부동산 경기 활성화되기는 어려움이 있을 것으로 보입니다.하물며 올해 하반기 부터 DSR 스트레스 3단계를 시행을 하게 되면 대출규제는 더더욱 강해져서 부동산 시장이 더욱더 침체될 가능성이 커 보입니다. 기준금리 방향과 정부의 대출 규제의 방향에 따라서 집값이 움직일 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산거래신고 등에 관한 법률에 따라 부동산등의 취득가액의 100분의 10 이하에 상당하는 금액의 과태료를 부과될 수 있습니다. 거래 가격의 차액이 10% 미만인 경우 취득가액의 2%를, 10% 이상 20% 미만인 경우 취득가액의 4%, 차액이 30% 이상 40% 미만인 경우 7%, 40% 이상 50% 미만인 경우 9%, 50% 이상인 경우에는 10%입니다.전세사기 피해자 중 일부 임차인은 전세사기 조직과 업계약서를 작성하고 업계약서 작성한 비용을 이후 브로커 등으로부터 자금을 지원 받은 후 HUG에 전세보증금반환을 청구했다면 HUG에 대한 사기죄로 기소될 가능성이 있습니다.​또한 경매 등으로 주택이 넘어갈 경우, 임차 보증금을 받지 못할 상황에도 업계약서를 작성하고 은행으로부터 대출 등을 받았다면 전세사기 조직과 공모해서 허위계약서를 작성하고 은행에 제출한 것으로 평가되었을 경우에는 전세사기의 공범 혹은 사기죄 방조혐의를 받을 수 있으니 주의를 요해야 합니다.감사합니다.