월세로살고있는집이거미가너무많아요
햇볕도전혀들어오질않고요즘들어거미가너무심하게나옵니다.
이사를하고싶은데이런이유로이사를할수있을까요?
그리고보증금도돌려받을수있을까요?
햇볕도전혀들어오질않고요즘들어거미가너무심하게나옵니다.
이사를하고싶은데이런이유로이사를할수있을까요?
그리고보증금도돌려받을수있을까요?
==> 현재 상황에서 거미가 발생되었다는 이유 만으로 막바로 계약해제는 불가합니다. 해제를 한다면 임대인과 협의한 후 새로운 임차인을 찾으시고 이사일정이 확정되면 이 일정에 따라 다른 곳으로 이사를 하는 방법 밖에 없습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집이 오래되다보면 거미가 많은거 같습니다
정말 그런부분때문에 살기가 힘들다면 임대인께 사정얘기를 하고 방을 빼시는게 좋을거 같습니다
만기전에 이사하게 된다면 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 됩니다
우선 임대인과 협의를 해보시고 좋은 방향으로 결정을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 그러한 사항은 계약전에 미리 알고 체크를 해야 되는 부분이고 거주에 대한 중대한 사유로 보기는 어렵다고 사료되고 우선 임대인과 협의를 해서 새로운 세입자 구하는 조건 즉 복비를 지불하고 다른 개인 사정을 이유로 중도 해지를 요청을 하게 되면 임대인이 동의를 해서 중도해지가 가능할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
거미가 많이 나와서 불편하시겠군요. 하지만 벌레가 좀 나온다고 중대한 하자라고 할 수는 없으므로 이를 사유로 계약해지는 어려울 것입니다. 따라서 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 세입자와 임대인의 협의에 따라서 달라질 수 있지만, 보통은 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중대한 하자 사안이 아니라 계약 해지는 어렵습니다.
관례적으로 중개수수료 부담하고 다음 임차인 구하는 선에서 임대인 동의하에 중도 퇴실이 가능하니 임대인과 협의하시길 바랍니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
일반적으로 단순히 벌레가 많다는 이유만으로는 임대차 계약을 중도에 법적으로 해지하기 어려울 수 있습니다. 임대차 계약은 약정된 기간 동안 주택을 사용하는 것을 목적으로 하며, 임대인의 동의 없이 일방적으로 해지하는 경우 위약금 발생 및 보증금 반환에 문제가 생길 수 있습니다 다만, 거미 등 벌레 문제가 주거 생활을 정상적으로 하기 어려울 정도로 심각하여 임대차 계약의 목적 달성이 불가능한 정도에 이른다면 계약 해지를 주장할 여지는 있습니다.
•임대인의 의무 위반: 임대인은 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있도록 해 줄 의무(민법 제623조)가 있습니다.
구조적 결함이나 임대인의 관리 소홀로 인해 거미나 해충이 지속적으로 대량 유입되어 정상적인 주거 생활이 불가능한 정도라면, 임대인이 이 의무를 위반했다고 볼 수 있습니다.
지속적인 방역 요청에도 불구하고 임대인이 아무런 조치를 취하지 않거나, 취한 조치로도 문제가 해결되지 않는 경우에 해당할 수 있습니다.
증거 확보: 이 경우, 거미가 비정상적으로 많은 정도와 그로 인해 주거 생활에 심각한 어려움을 겪고 있다는 사실을 사진, 영상, 방역 업체 기록 등으로 명확히 입증하는 것이 중요합니다.
가장 좋은 방법은 임대인과 원만하게 합의하여 계약을 종료하는 것입니다.1. 임대인에게 문제 통지 및 조치 요청: 거미 문제를 문자나 내용증명 등을 통해 임대인에게 알리고 방역 등의 조치를 요구합니다. 이 과정과 임대인의 반응을 기록으로 남기세요.2. 합의 해지 시도: 문제가 해결되지 않을 경우, 위 증거들을 바탕으로 임대인에게 사정을 설명하고 계약 기간 만료 전 이사를 나가는 것에 대해 합의를 시도합니다.합의가 잘 이루어질 경우: 잔여 기간에 상관없이 보증금을 돌려받고 이사할 수 있습니다.새로운 세입자 주선: 임대인에게 새로운 세입자를 구하는 것에 협조하여, 새로운 세입자가 구해지면 그 보증금으로 기존 보증금을 반환받는 방법도 현실적인 대안이 될 수 있습니다.
3. 법적 해지 주장: 임대인이 합의에 응하지 않으면서 문제 해결 노력도 하지 않고, 벌레 문제가 주거 생활을 할 수 없을 정도로 심각하다는 객관적인 증거가 충분하다면, 법률 전문가의 조언을 받아 계약 해지를 주장하는 소송을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 소송은 시간과 비용이 많이 들고, 승소 여부도 벌레 문제의 심각성에 따라 달라질 수 있습니다.