답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 처럼 고금리에 고분양가일 미분양이 속출 하고 있습니다.특히 지방의 경우 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 이러한 이유는 금리가 높고 또한 분양가가 워낙 높기 때문에 분양에 대한 메리트가 없고 또한 대출이자가 높으므로 매수세도 없기 때문에 굳이 청약을 할 이유가 없습니다.굳이 분양을 받고 싶은 경우 마이너스피등을 보고 전매나 할인분양을 받는 것이 훨씬 더 좋은 환경이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.SH 청년매입임대주택의 신청 자격은 모집 공고일 기준으로 무주택자이며 미혼인 대학생, 취업준비생, 청년에게만 주어집니다. 또한 나이로는 만 19세 이상 만 39세 이하인 사람으로, 소득 및 총자산, 자동차 가액 기준을 충족을 해야 합니다.또한 1순위는 생계, 의료, 주거급여 수급자 및 차상위계층이고 2순위의 경우 본인과 부모의 월평균 소득이 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 3순위1. 2순위에 해당하지 않는 동일한 소득 기준 충족자순입니다.입주자 모집공고문을 자세히 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인천도시공사가 기존 주택을 매입해 신혼부부에게 임대하는 매입임대 방식이 입니다. 두 번째는 입주 희망자가 시중 주택(전용 85m2 이하)을 선택하면, 인천시가 해당 주택에 대해 전세 계약을 체결한 뒤 임대하는 전세임대 방식이 있습니다.이러한 천원주택이 신혼부부들에게 경제적 안정을 제공함으로써 저출산 문제 해결에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망하고 있고, 이러한 정책은 지역 내 인구 유입 효과를 높이고, 장기적으로 인천시의 경제적 활력을 제고하는 데 기여할 목적으로 하는 사업입니다. 세금이 들어가는 것은 맞지만 저출산장려 정책의 일환으로 이해하시면 좋을듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.법에서는 계약금 비율에 대한 명시적인 제한이나 의무 규정은 없습니다. 계약금은 당사자 간의 합의로 결정되며, 매매계약서에 이를 명확히 명시해야 하고 통상적으로 10%를 측정을 합니다.계약금을 지급하면 매매계약이 성립된 것으로 간주되며, 매수인이 계약을 파기할 경우 계약금을 포기해야 하고, 매도인이 파기할 경우 두 배로 반환해야 합니다. 이는 민법 제565조(해약금 규정)에 따른 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.한국은 국토 면적이 작고, 역사적으로 유물이 많이 발견될 가능성이 높은 지역입니다. 문화재를 보호하고 보존하려는 국가의 의지가 강해, 개발보다 보존을 우선시 하기 때문입니다. 이런 정책은 과거 일제강점기와 전쟁으로 인해 소실된 문화재에 대한 보존 의식에서 비롯된 측면이 있습니다.현행 법에서는 유물이 발굴될 경우 문화재청이나 지방자치단체가 관리하도록 되어 있지만, 소유주에 대한 보상은 제한적입니다. 보상이 이루어지지 않는 가장 큰 이유는 예산 부족 때문입니다. 땅을 매입하거나 보상하기 위한 재원이 충분하지 않은 현실이 문제라고 봅니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.계획관리구역에서는 개발 제한이 비교적 완화되어 있지만, 건축 허가를 받아야 하고 용도 제한이 있을 수 있습니다.해당 집이 적법하게 건축되었는지, 향후 증축이나 리모델링이 가능한지 확인이 필요하면 주로 계획관리구역은 도시와 농촌 중간 단계로 개발된 곳이 많아, 도로, 상하수도, 전기 같은 기본 인프라가 부족할 수도 있습니다.하지만 향후 도시계획 변경이 예상되어 개발 호재가 예상이 되는 곳이라면 투자 가치가 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 의해서 가격이 형성이 됩니다.즉 강남의 같은 경우 교육이나 상업적 인프라가 매우 우수하므로 많은 사람들이 선호를 하고 특히 우리나라 연예인이나 재계등 부자들이 많이 살고 또한 수요가 많지만 공급이 제한적이라고 가격 상승이 일어나고 있는 상황입니다.또한 똘똘한 한채 혜택도 많이 받고 있습니다. 향후 이러한 부동산 정책속에서는 양극화는 더욱더 심화되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 계약이 되고 거주를 하고 있는 상황이면 어떻게든 계약기간은 준수를 해야 합니다.또한 위의 사항으로 보면 산술적으로 볼때 10억이 최악의 경우 경매로 간다고 하면 8억 정도에 낙찰이 된다고 하면선순위 합계액이 6억2600만 정도고 그리고 1억 배당을 받게 되므로 조금 아슬아슬합니다.문제는 다음 세입자가 올때 보증금회수가 가능할 것으로 보이는데 과연 다음 세입자가 이러한 물건에 들어올지가 문제인듯 합니다. 수요가 있을 경우 크게 상관이 없지만 임대인이 다음 사람들어오면 준다고 하면 보증금이 묶일 가능성이 있어 보입니다. 우선 이런 문제는 계약전에 먼저 알아보셔야 했던 문제고 지금은 계약을 준수를 해야 하고 나중에 다른 세입자를 구하는것을 목표로 해야 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.수도권 아파트 위주의 거래량을 분석을 해보면 2024년 7월 그나마 경기 16,890호, 서울 9,518호, 인천 3,671호거래가 되었습니다만 최근 통계자료 2024년 11월 통계에 따르면 경기 8,843호, 서울 3,773호, 인천 1,993호 등으로집계가 되는데 2024년 고점 대비 약 50% 정도 거래량이 하락하는 것으로 보이고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.정말 어려운 질문입니다. 현재 고금리의 장기화, 정부의 부동산 규제, 대출 규제로 인해서 부동산 침체기에 있습니다.하지만 올해도 정부에서는 대출을 더욱 강화할 목적에 있고 특히 스트레스 DSR 3단계를 시행하게 될 경우 주택 시장은 더욱 침체로 갈 가능성이 크다고 보입니다. 하지만 경기 침체를 벗어나기 위해서 정부에서 기준금리를 내리고 또한 대출 규제를 완화를 한다면 어느 정도 바닥을 딛고 반등을 하지 않을까 생각합니다.즉 정부의 규제에 따라 시장은 반응한다고 생각합니다.감사합니다.