답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 임대인고 협의를 하기길 바랍니다.월세2기를 연체 할 경우 계약해지의 사유가 됩니다.그러니 미리 임대인과 협의를 해서 사정상 보증금에서 차감한다고 미리 협의를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트의 경우 매매 및 거래가 상대적으로 활발하며, 동일한 평형대나 지역 내에서 비교 기준이 명확합니다. 이런 이유로 금융기관 입장에서 아파트는 부동산 시장에서 유동성이 높아 팔기 쉬운 담보로 평가받습니다.반면 단독주택은 위치, 상태, 면적 등에 따라 가치가 크게 변동하며, 매매가 더딜 가능성이 큽니다. 금융기관 입장에서 주택은 유동성이 낮아 담보가치 평가에서 더 보수적으로 접근하게 됩니다.그러한 이유로 아파트를 담보가치로 더 평가를 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 다른 곳에 이사를 하게 되면 빨리 전입신고를 하셔서 기존 집은 전출이 되게 해야 하고 그래야 다른 사람이 전입신고등을 해서 대항력이나 행정적인 절차를 진행할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 전세대출금은 상환을 해야 하고 세입자와 원상복구원칙에 의거하여 손해배상 청구를 하시면 됩니다.처음 전세 줄때 상태에서 심각하게 파손이 된 경우 세입자가 원상복구할 의무가 있습니다. 원상복구를 하라고 하시고 안 할 경우 손해배상청구를 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전매를 하게 되면 대출을 신청할 경우 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자에 해당이 되면 대출이 가능합니다.금액에 따라 다소 차이가 있을 수 있으니 가까운 세무사님께 의논하시는 것을 추천드립니다.대출 승계 이전에 받으시는 분께서 신용상태를 먼저를 알아보시는게 좋습니다. 대출을 받을 수 있는 상황을 알아보시기 위해서는 같이 방문하시는게 제일 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 지역별, 부동산 유형별, 거래형태별, 거래가격별로 조례로 법정 최대 요율이 정해져 있습니다.그 최대요율안에서 공인중개사님과 협의를 하시면 됩니다.네이버에 중개수수료 계산기를 검색을 하시면 중개수수료를 미리 알 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전월세 전환율은 전세를 월세로 전환할때 월세를 전환할때 몇 % 정도로 하느냐 하는 것입니다.현재는 한국기준금리 3% 월차임전환시산정율 2% 해서 5% 정도 적용을 하고 환산보증금 = 임대보증금 + (월세 x 12개월) / 5% 이런식으로 계산을 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.집값 안정은 수요와 공급의 맞추면 됩니다.서울의 경우 인구쏠림이 강하고 주택수요가 많은데 공급이 부족하므로 집값이 비싸고 반대로 지방의 경우 인구소멸이 강한데 공급이 많아서 미분양으로 몸살을 앓고 있습니다. 즉 집값 안정은 수요와 공급을 잘 조절을 하시는데 답입니다.지금 처럼 서울 수도권 중심의 대한민국 발전은 힘들고 전국 국토 균형발전만이 부동산 균형에 답이 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사 시험과목은 1차 시험으로 1. 부동산학개론(부동산감정평가론 포함)2. 민법 및 민사특별법 중 부동산중개에 관련되는 규정2차 시험으로1. 공인중개사의 업무 및 부동산거래 신고 등에 관한 법령 및 중개실무2. 부동산공법 중 부동산중개에 관련되는 규정3. 부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법1차 2차로 구분이 되고 평균 60점 과락 40점입니다.1차의 경우 민법이 어렵고 2차는 공법,공시법,세법등 2차는 전반적으로 어렵습니다.따라서 1차의 경우 부동산학개론을 2차의 경우 중개실무과목을 거의 100점 먹는다는 마음으로 공부를 하시고나머지는 60점 넘긴다는 생각으로 하시면 도움이 되십니다.공인중개사 자격증을 취득하고 실무교육을 받고 개업공인중개사나 소속공인중개사가 될 수 있고, 수입의 경우 영업력과 마케팅 능력에 따라 달리 적용이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 내년 금리인하에 주목을 해야 하고 특히 정부에서 대출 규제를 완화를 할 경우 공급이 부족한 서울 부터 상승을 이어갈 가능성이 큽니다. 현재 강력한 대출규제로 부동산이 침체기를 가고 있고 특히 내년 스트레스DSR3단계가 적용이 되면 대출로 인한 부동산 침체는 더더욱 심해 질 거이라 예상이 되지만 경기가 너무 안좋아서 대출 완화가 된다면 부동산에는 그나마 희망적이라 사료됩니다.감사합니다.