답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.기존 청약 통장을 한번 사용을 하였으므로 다시 사용이 불가 하니 해지를 하시고 재가입을 하셔야 합니다.우선 주택통장이 없으니 LH나 SH는 어려워 보입니다.또한 계약을 하지 않았기 때문에 생애최초주택구입의 혜택은 살아 있습니다.우선 청약저축만 재가입하면 2년 그리고 300만원 예치할 경우 1순위 생기고 투기과열지구 * 청약과열지역 (1순위 청약제한)에만 제한이 있지 다른곳에 청약을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 서울 도심의 경우 대부분 상업지구라서 건물 사이가 굉장히 좁게 형성이 되고 지금 만일에 전망이 있다고 하더라도 언제 막힐지 모르는 경우가 많이 있습니다. 따라서 현재 예산으로 이동이 가능하다면 서울과 근접한 외곽 경기도 쪽으로 생각을 해보시고 의정부나 안양, 파주 같은 경우 동간 거리가 있어서 전망이 확보가 될 가능성이 크다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.국가에서 매입하는 토지의 보상금은 공시지가보다는 시세에 가까운 감정평가액을 기준으로 책정됩니다. 하지만 감정평가 과정에서 시세를 완전히 반영하지 못하는 경우도 있으니, 보상금이 합리적이지 않다고 느껴질 경우 재평가나 협상을 요청할 수 있습니다. 협의가 실패할 경우, 토지수용위원회가 개입하여 강제 수용 절차를 진행합니다.이 경우에도 감정평가액에 따라 보상금이 지급됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.나홀로아파트의 경우 입지가 좋은 편입니다. 통상적으로 역세권이나 교통이 좋은 곳에 많이 있고 또한 가격이 저렴하다는 장점이 있지만 반대로 대단지에 누릴 수 있는 부대시설이 부족하다는 것, 또한 세대수가 작아서 관리비가 많이 나올 수있다는 점, 그리고 대지지분이 작아서 재건축이 어렵다는 점, 무엇보다 시세 상승이 어렵다는 점등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.권리분석은 거래의 안전을 보장하고 법적 위험을 예방하는 데 필수적입니다. 특히, 가압류와 같은 권리는 우선변제권이 없으므로 후순위 권리자와의 관계를 명확히 이해하는 것이 중요하고, 이를 통해 매수자나 임차인의 재산권을 보호할 수 있기 때문이고 무엇보다 선순위 근저당권등이 있을 경우 반드시 세입자에게 설명을 해야할 의무가 존재를 하고 등기부등본 잘 못 봐서 중개에 대한 책임을 지는 경우가 가끔있기 때문에 권리분석을 잘 하셔야 할 의무가 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 선순위 대출이 없고 크게 문제가 없을 경우 전세보증보험을 들지 않는 경우가 많이 있습니다만,만일에 나중에 세입자를 못 구해서 보증금회수가 어렵다고 판단이 될때를 대비해서 보증보험을 드는 경우도 있긴 합니다만, 확정일자 +전입신고만 잘하고 선순위 대출이 없는 아파트의 경우 굳이 보증보험을 가입을 안 하는 경우가 많이 있습니다. 다만 빌라나 오피스텔의 경우는 시세에 대한 불확실성때문에 보다 많이 가입하는 추세입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.갭투자의 경우 상승기 초입에 자기자본 + 전세금으로 투자를 해서 부동산 가격이 상승을 하게 되면 2년 보유(양도소득세 비과세)를 해서 매도를 해서 수익을 올리는 방식인데 반대로 부동산 가격이 그대로 이거나 내리게 될 경우 투자 실패로 간다던가 세입자가 나간다고 할때 전세금을 내어 주어야 되는 리스크도 있으니 갭투자시 부동산 물건 분석을 잘 하고 들어가셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공공임대 분양 전환일 경우 우선적으로 분양을 받으실 수 있는 자격이 주어지고 또한 형편이 어려울 경우 몇가지 조건에 맞는 다면 좀 더 임대형식으로 가는 경우도 있고, 또한 LH에서 장기 저리 대출을 지원해서 분양을 도와주는 경우도 있으니 센터에 문의를 하셔서 상황에 맞게 대처를 하시는게 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.자산보유 사실확인서란에 월세 보증금이 있을 경우 기타자산에 임차보증금란에 정확히 기재를 하시는게 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 금융정보조회에 관한 개인정보 동의서이기 때문에 신청자분이 금융정보조회에 대한 동의를 하시는 것이기때문에 동의를 하시면 됩니다.감사합니다.