답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 아파트 매입에 있어서 가장 중요한 시기는 우선 예산이 확정이 되어야 합니다.말씀하신대로 요즘 대출규제가 워낙 심해서 대출받기가 어렵습니다. 설상가상으로 내년 7월 정부에서 스트레스 DSR3단계를 실시를 하게 되면 대출한도가 더 줄어들게 됩니다. 대출을 받으실꺼면 내년 7월 이전에 받는 것이 좋고하지만 대출규제가 강하면 강할수록 주택가격은 하락을 하는 경향이 있으니 좀 더 기다렸다가 하락을 하면 사는 것도 괜찮다고 생각이 듭니다.탄핵정국에 정권이 바뀔지 아닐지 좀 더 추세를 지켜보고 진입하시는게 나아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.화장실의 단순한 리모델링의 경우 수익적지출로 인해서 필요경비를 인정받지 못하는 경우도 있지만 어떤 세무소 담당 직원은 된다는 사람도 있고, 어떤 세무소 담당 직원은 안된다고 하는 경우도 있습니다.하지만 위의 경우 화장실 1개소가 증설이 되는 경우이므로 자본적지출에 해당될 가능성이 크다고 사료가 되고 미리 해당 세무소에 문의를 한번 해보시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.건설경기는 금리와 연관이 많이 있습니다. 현재 기준금리가 내리고 또한 정부의 부동산 정책이 완화를 해야 건설업이 다시금 일어 날 수 있습니다. 기준금리를 내려도 정부에서 가산금리로 금리를 조정을 하고 또한 부동산 잡겠다고 강력한 대출규제를 하고 물가상승으로 인한 고분양가에 미분양 이러한 것들이 건설경기를 죽이고 있는 요소입니다.우선 적으로 금리를 내리고 대출규제를 완화를 해야 그나마 건설경기가 살아나지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 가격은 수요가 많을 수록 가격이 올라가는 경향이 있습니다.좀 더 많은 사람들이 저층보다는 고층을 선호하는 이유는 고층에서만 볼수 있는 조망권, 채광, 통풍등이 저층 보다 유리하기 때문이고 사람들이 이왕이면 저층보다는 고층을 선호하는 경향이 강하므로 고층이 좀 더 가격이 비쌉니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경매 당해세 뜻은 경매나 공매가 진행될 때 해당 부동산에 붙은 세금을 말합니다. 당해세 종류는 국세(상속세, 증여세, 법인세, 부가세, 소득세)와 지방세(재산세, 취득세, 등록세)가 있습니다.당해세를 확인해야 하는 이유는 낙찰 받고 혹시 모르는 체납세금 때문에 추가로 물어 줄 돈이 생길 수도 있기 때문입니다.체납세금으로 인해 보증금을 배당으로 받아가는 선순위 임차인이 일부 혹은 전부 돈을 못 받는다면 그 돈을 낙찰자는 물어줘야하기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공인중개사의 경우 우리나라 부동산 정책이나 금리, 대출규제등에 의해서 거래가 조정이 되는 경우가 많이 있습니다.또한 계절적으로 볼때는 겨울은 이사나 거래가 줄어드는 시기이고 특히, 날씨가 추워지고 연말연시가 되면 사람들이 이사나 매매를 미루는 경향이 있습니다. 또한 설날이나 추석 등 명절을 전후로도 거래가 잠시 주춤하는 경향이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기 안양시 호계동 평촌트리지아 아파트가 입주 5개월 차에 겨우 정상화 수순을 밟고 있지만 난항이 거듭되고 있다고 합니다. 시공단과 추가 공사비 미납으로 갈등을 키우며 2주가량 입주를 지연시켰던 기존 조합 집행부가 전원 해임이 되었고, 기존 조합 체제 당시 생긴 문제로 하루 이자만 1700만원에 달해 손실 금액이 100억원에 달한다고 합니다.다만 해임 과정에서 전 조합장이 법인도장을 가지고 잠적해 조합 행정이 멈춰선만큼 우려는 남아있는 상황이고, 법인도장이 없으면 준공승인 신청이나 각종 분담금 사업비 처리 등에 나설 수 없어 행정에 마비가 온 상태라고 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.최근 롯데그룹의 유동성 문제가 대두되기 시작했고, 또한 자본시장 안정화 등을 위해 롯데월드타워를 활용해 은행 보증을 추가하는 등 해당 회사채의 신용 보강을 목적으로 주채권은행과 긴밀한 소통을 이어왔습니다. 또한 건설경기가 좋치 않으므로 비용절감 차원에서 시행을 한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.재개발로 취득한 아파트의 경우, 일반적으로 새로 준공된 아파트를 받은 날(잔금일 또는 등기일)을 취득 시점으로 봅니다.이전에 재개발 구역 내에서 거주하던 부동산은 멸실로 인해 거주 요건 충족과는 별도로 인정되지 않습니다.즉, 재개발 후 새 아파트가 규제지역일 경우 실거주 요건을 만족을 해야 양도세 비과세 혜택을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.임대차계약시 임대인의 신용상태를 점검하기 위해서 국세완납증명서를 제출을 하는데 매매의경우는 통상적으로 하지 않습니다. 세금 관련 압류문제때문에 등기이전에 문제가 발생할 까 그런것으로 보입니다.감사합니다.