답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개인적인 생각으로 현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고 있고 기준금리를 내린다고 해도 은행에서 가산금리를 적용을 해서 쉽게 피부에 와 닿을 만큼 금리가 내리지 않고 있습니다. 또한 내년 7월부터 스트레스DSR3단계 즉 가산금리 1.5% 대부분 모든 대출에 적용을 한다고 하니 내년도 부동산 시장의 전망은 올해와 마찬가지로 침체기일 가능성이 크다고 사료가 되고 탄핵 정국에 정권이 바뀌게 될때 어떻게 정책이 변화할지는 좀 더 지켜봐야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 최우선변제금이 4800만원이라 크게 문제는 안 될 거 같고, 또한 계약 후 확정일자 반드시 받으시고,한가지 특약사항을 제안한다면 준공이 지연되어 입주가 지연되는 문제등 입주 지연 시 계약 해지 및 손해배상 관련 특약정도 추가하심이 좋아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 시장의 중요한 요소로는 금리 및 정부의 규제가 있습니다. 사실 기준금리가 인하를 하더라도 내년 7월 스트레스 DSR3단계가 시행이 되면 가산금리 1.5%가 됩니다.즉 대출규제가 가장 큰 요인으로 작용할 가능성이 크지만 그 보다 탄핵이 되어서 대통령선거를 새로 하게 된다면정책의 방향이 바뀔수도 있기 때문에 2025년도는 정말 예측하기 힘든 한해가 되리라 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임대차계약 완료 6~2개월전에 임대인과 아무런 협의가 없었다면 자동갱신 즉 묵시적갱신이 되는 것이고 갱신중에 계약해지를 하고 싶은 경우 3개월전에 임대인에게 통보를 하고 통보를 받은 임대인은 3개월 후에 계약해지를 해 줘야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 사용하신 주택청약저축의 경우 사용을 하셨으므로 해지를 해야 합니다. 또한 규제지역 유무 그리고 분양가상한제등 여러 요건에 따라서 청약을 몇년간 할 수 없는 패널티를 받게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.글쎄요 기준금리가 내리는고는 있지만 쉽게 체감할 정도는 아닌것으로 사료가 되고 특히 내년 7월 스트레스 DSR3단계가 적용이 되면 가산금리가 1.5%가 됩니다. 즉 내년에도 지금 처럼 대출을 규제를 할 경우 부동산 시장을 불가피하게 침체로 갈 수 밖에 없다고 사료됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개발제한 구역에 농지법 시행령 제2조 3항 제2호 라 목 농막의 조건에 따라 연면적 20제곱미터 (약 6평) 이하의 가설 건축물로 설치해야 합니다. 단 주거 목적이 아니어야 합니다.​농막은 가설건축물로 건축법 시행령 제15조 제1항으로 가설 건축물은 전기 수도 가스 등 새로운 간선 공급설비의 설치를 필요로 하지 않아야 한다로 규정되어 있으니 적법하게 설치하여야 합니다.​또한 농막 허가는 시 군 구 행위허가 규정에 따라 조금씩 다를 수 있으니 미리 문의를 하시고 계획을 하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 요즘의 경우 미분양도 많이 나고 고분양가로 인해서 주택청약저축이 인기가 시들합니다.더욱이 1주택자의 경우 주택청약으로 당첨될 확률이 낮습니다. 지금 당장은 필요가 없을 듯 합니다만,우리나라 주택정책이 자주 바뀌기 때문에 언제 필요한 순간이 올수도 있습니다. 주택청약저축의 경우 통장가입기간이 중요하므로 해지를 안해도 크게 문제가 되지 않을 시 하나쯤은 가지고 있는 것도나쁘지 않다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주민들의 동의만으로 아파트 브랜드 변경이 가능한 것은 아니며, 건설사의 동의가 필수적인 경우가 많습니다. 분양계약서와 건설사의 상표권 등을 확인한 후, 브랜드 변경을 원한다면 건설사와 협상하거나, 주민들이 변경을 원할 경우 입주자 대표회의를 통해 논의하는 방식이 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.원래는 임대인과 협의하기 나름인데 통상적으로 월세는 선불로 지급을 합니다.즉 처음 계약을 하고 보증금 잔금을 줄때 월세 첫달치를 주고 계약을 시작합니다.감사합니다.