답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 물론 임대인과 협의사항입니다.임대인이 허락을 할 경우 계약서 작성 시 협의를 하시면 될 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울 전역에서 주로 찾을 수 있으며, 오래된 원룸이나 소형 오피스텔 중 조건에 맞는 매물을 찾기 쉬울 것으로 사료됩니다. 또한 빌라/다세대 주택의 경우 상대적으로 가격대가 낮아 월세 조건에 맞는 매물이 존재할 가능성이 큽니다.인터넷 플랫폼에서 손품을 팔고 지역적인 시세를 파악을 해서 직접 주변 부동산에 가셔서 매물을 보고 결정을 하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.단기적으로는 볼때는 방배동 아파트가 좀 더 유리해 보입니다. 반대로 장기적인 측면에서는 도곡동 아파트가 재건축 가능성을 감안할 때 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다.하지만 당장 교통과 편리함을 중시하면 방배동이 유리할 수 있습니다. 또한 리모델링을 진행 할 경우 넓은 공간과 강남권 생활을 원하면 도곡동이 적합할 수도 있습니다.우선 고려해야 할 것은 예산적인 측면에서 도곡동 아파트가 1억 원 더 비싸기 때문에 추가 자금 마련이 부담이 된다면 방배동이 더 현실적일 수 있고, 또한 직장, 학교등 좀 더 가까운 쪽이 낫지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.25년 탄핵정국과 조기대선등의 영향으로 어떻게 진행이 될지 사실은 예측하기 어려운 측면이 있습니다.단 금리가 내리고 정부에서 대출 규제를 완화를 한다면 부동산 시장에는 좋은 신호입니다.즉 금리인하 + 대출 규제 완화가 된다면 어느 정도 회복세를 탈 것이고 지금 처럼 금리가 높고 대출 규제가 심할 경우는하락이 지속되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.규제지역일 경우 1가구 1주택자 2년거주로 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.실거주는 해당 세대 즉 직계에 해당이 되는 세대원이 반드시 전입을 해서 실거주를 해야 합니다. (단 몇가지 예외를 제외한) 또한 양도소득세는 기본세율 6~45%(누진세율)이 적용이 되고, 주택 매도시 중개사 비용, 양도소득세등이 나갑니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.아파트 경매로 낙찰받은 후 해당 집의 상태가 엉망이라 수리비와 청소비가 많이 발생할 경우, 일반적으로 이러한 비용은 낙찰자(구매자)의 부담입니다. 경매를 통해 부동산을 매입하면 해당 부동산에 대한 권리와 의무가 모두 낙찰자에게 이전되기 때문에, 낙찰자는 집의 상태를 개선하거나 수리해야 할 책임이 있습니다. 따라서 미리 한번 볼 수 있는 가능성이 있다면 물건을 임장을 하시고 경매에 입찰을 하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전입신고 확정일자는 당연히 가능합니다. 하지만 사업자 등록 세금계산서 발행하는 곳이면 당연히 불가합니다.​만약 일반임대사업자로 법을 어겨 가면서 전입신고 못하게하고 임차인받는 임대인도 있습니다.​특약에 전입신고 불가 적어놨다 하더라도 법적효력도 없을뿐더러 손해배상 청구도 어렵습니다.​본인이 주거용으로 임대차 계약을 했기 때문에 강행규정입니다. 그냥 전입신고 하면됩니다.​그렇게 될 경우 사실 임대인은 주택수에 포함이 되어 세금폭탄 물게 될 가능성이 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 계약 10~20% 중도금 60% 잔금 20~30%로 나누어서 지급을 하게 됩니다.분양하는 아파트 마다 다소 차이는 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.농지를 구입하려면 농지법에 따라 농지를 취득할 자격이 필요합니다.이를 위해서는 농업경영계획서를 제출하고, 농지취득자격증명(농취증)을 발급으시면 되고 실제로 주말농장 처럼영농활동을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.부동산 건설 중에 건설사가 하청업체에 공사비를 지급하지 않았다면, 하청업체는 내가 받은 돈을 다 받을 때까지 이 건물이나 부지를 점유하겠다라고 주장할 수 있습니다. 이를 유치권 행사라고 합니다.즉 공사비를 받지 못해서 점유를 하고 공사비를 받을때 까지 점유를 하는 것을 유치권을 행사한다는 것입니다.감사합니다.