답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전의 20층 이하일 경우 2/3 지점부터 로얄층이라고 표현을 많이 했고,30층 정도일 경우 15층에서 25층까지 40층 아파트일 경우 20에서 35층 사이를 로얄층이라고 부르곤 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라에 가장 비싼 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 더펜트하우스 청담 (PH129) 입니다. 가장 실거래가 높았던 가격이 100평 145억까지 갔었고, 지금은 좀 떨어진 103억에 시세가 형성이 되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.무엇보다 오래된 건물은 구조적 안전에 문제가 생길 가능성이 큽니다.또한 사람들이 보기에도 흉가나 뭔가 음기 스러운 기운들이 나올 것 같은 이미지가 형성이 될 가능성이 크지만입지가 좋고 법적인 하자로 인해서 발생이 된 경우 제대로 법적 문제가 해결이 되고 본격적인 개발이 진행이 된다면오히려 이미지 변신으로 좀 더 개선된 건물이 될 가능성도 있다고 사료가 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.전체적으로 볼때 상권이 많이 예전 같이는 않은 분위기 입니다. 울산의 겨웅 삼산동, 태화강 주변, 그리고 롯데백화점 및 신세계백화점 인근 지역 등이 강력한 상권의 경우 그나마 유동인구가 제법 있는 편인데 성남동은 오래된 가게와 노포들이 많고, 독특한 분위기를 가진 카페나 식당들도 일부 자리 잡고 있어 꾸준히 방문하는 사람도 있지만, 전체적으로 과거만큼 대규모 유입이 있지는 않다는 분석이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.증여를 받은 재산은 일반적으로 상속과는 구분되며, 증여를 받은 사람이 그 재산을 처분하거나 사용하기 전까지는 다른 상속인들이 그에 대해 법적으로 요구할 수 없습니다. 따라서 누나들이 증여 받은 논을 팔고 그 돈을 내라고 할 수는 없습니다. 또한 누나들의 유류분이 이미 해소된 상태라면, 원칙적으로 더 이상 추가적인 요구를 할 수 없습니다. 즉, 상속인들 사이에서 유류분이 적절히 조정된 후라면, 재산을 팔거나 내는 의무가 생기지 않습니다.물론 법적으로 문제가 될 수 있는 경우도 있기 때문에, 누나들이 여전히 불만을 가질 수는 있습니다. 그러나 유류분이 해소되었다면, 법적으로 재산을 팔아 내야 할 의무는 없습니다. 만약 그 상황에서 누나들이 주장한다면, 법적 조언을 받아 구체적인 절차를 검토하는 것이 좋아 보입니다.따라서 팔고 내야 할 의무는 없으며, 법적으로 이미 유류분이 해소되었다면 누나들의 요구를 들어줄 필요는 없습니다. 하지만 분쟁을 피하려면 누나들과 대화를 통해 문제를 해결하는 것이 좋을 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.모듈러 주택은 공장에서 미리 제작된 부품을 현장에서 조립하여 완성하는 주택 형태입니다. 전통적인 건축 방법과는 달리, 각 모듈이 공장에서 제조되어 현장으로 운반된 후 빠르게 조립되어 집이 완성됩니다. 이 방식은 건설 기간을 단축하고, 비용 절감 및 품질 관리를 용이하게 하는 장점이 있습니다.즉 공장에서 미리 만들어서 현장에서는 설치만 하는 간단한 건축 방식의 신개념 공법이라 보시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.인구가 줄어 들어도 세대수 1~2인 가구가 증가세를 보이고 있습니다. 특히 수도권의 경우 인구 유입으로 인해서 주택 수요가 늘어나고 공급이 제한적이라 서울 수도권의 경우 가격이 올라가는 현상이 나타나고 지방의 경우 인구 유출이 심해서 미분양으로 몸살을 앓을 정도입니다.향후 계속적인 이러한 추세로 간다면 서울과 수도권에는 계속적인 공급정책이 나와야 하고 지방의 경우 빈집이 부동산 가격이 하락하는 길로 즉 양극화가 심화되리라고 예상이 됩니다. 향후 인구이동에 관한 또는 출산율을 잘 예측을 해서 공급정책을 다시금 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.개업공인중개사가 되기 위해서는 우선 자격증을 취득을 하고 한국공인중개사협회에 실무교육을 이수를 하셔야 합니다.그다음 시군구청에 가서 개설등록신청을 하셔야 하고, 시군구청에서 등록통지가 오면, 업무보증을 설정을 하셔야 합니다.그리고 등록증교부를 받게 되면 인장등록을 하고 업무개시와 함께 사업자등록신청을 하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.요즘 정부지원 전세대출이 이자가 싸고 한도 좋기 때문에 많은 청년이나 신혼부부들이 이러한 전세대출을 선호를 합니다.물론 몇몇 전세자금을 대출 없이도 가지고 계신 분들도 있겠지만 요즘 대부분 정부지원전세대출을 많이 활용을 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 공식은 기존주택 취득 후 1년 이상 거주 후 신규주택을 취득을 하고 신규주택을 취득하고 난 후 3년안에 기존주택을 매도를 하게 되면 일시적 1가구 2주택자로 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다. 감사합니다.