답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산을 위해서 승인을 받기 위해서는 계약서에 주거용으로 명시되어 있어야 하고, 등기부등본에 주거용으로 기재되어 있어야 하며, 중계대상물확인서에 주거용 오피스텔로 체크되어 있어야 합니다. 우선 등기부등본에 업무시설과 연립주택으로 표기되어 있어, 통상적인 주거용으로는 인정받기 어려울 수도 있으니사전에 미리 알아보시고 계약을 하시기를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 임대인이 복비를 내는 것이 맞지만 최근 권익위 조정을 보면 임차인의 경우 임대인에게 퇴거를 통보한 시점부터 최소 3개월 후에 나가는 경우에는 중개보수를 지불하지 않아도 되지만, 그전에 나갈 경우 중개보수의 50%를 부담하는 방안으로 조정을 권고하고 있습니다. 잘 협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 가능합니다. 부동산의 경우 지분 만큼 매매가 가능합니다. 단 대출이 있을 경우는 좀 더 복잡하고 대출이 없을 경우 지분 만큼명의를 가질 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.박경철, 필명 시골의사는 과거 TV 출연과 강연으로 경제 및 투자 분야에서 많은 주목을 받았던 인물입니다. 최근 몇 년간 그의 활동은 대중적으로 드러나지 않고 있으며, 최근까지 유튜브등에 주식강의는 조금씩 한 것으로 보이고, 서울에서 조용히 생활하고 있는 것으로 알려져 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.서울의 현재 매매가 대비 전세가율을 58.5% 입니다.2010년 서울의 전세가율은 42.1% 였고 최고 전세가율은 2015년 70.9% 였습니다.현재 서울의 58.5%는 최저와 최고의 중간 지점 정도라고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.경기도에서 가장 비싼 30평대 아파트로는 경기도 분당시 판교 백현동 판교푸르지오그랑블아파트 입니다.최근 실거래가 28억8000만원입니다.대략 평당 7300만원 정도 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.중기청 전세대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 하는 조항이 있습니다.아마도 주기적으로 모니터링을 통해서 대출 상환을 하게 될 가능성이 매우 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 시공사 선정시 1차 입찰공고부터 3차 수의계약까지 소요 시간은 대략 평균적으로 6~12개월 이상 걸립니다.1차에서 입찰이 다수일 경우 시공사 선정 총회를 열어서 선정을 하고 2개 미만일 경우 유찰을 시키고다시금 2차 입찰공고를 내고 마찬가지로 진행을 하다가 3차 까지 가게 되면 수의계약을 하게 됩니다. 조합원 간 갈등, 입찰 조건 변경, 조합 내부 의사결정 지연 등으로 인해 시간의 변수가 생길 수 있고, 수의계약의 선정기준은 무엇보다 사업성이 좋고, 비용도 절감이 되면, 브랜드 가치등 조합원의 의견등이 종합적으로반영이 되어 추진이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.물가가 꾸준히 오르는 것은 인플레이션 때문이라고 볼 수 있습니다. 인플레이션은 화폐의 가치가 하락하여 동일한 상품과 서비스에 더 많은 돈을 지불해야 하는 현상을 말합니다. 주된 요인으로는 중앙은행이 경제 성장을 촉진하거나 부채 부담을 줄이기 위해 꾸준히 화폐를 발행을 하고, 화폐량이 증가하면 돈의 가치는 상대적으로 하락하고, 물가는 오르는 경향이 있습니다. 또한 경제 성장과 함께 사람들이 더 많은 상품과 서비스를 소비하려고 하면, 수요가 공급을 초과하며 물가가 오르기도 합니다. 또다른 이유로 원자재, 인건비, 물류비 등 생산에 들어가는 비용이 증가하면, 이를 반영하여 상품 가격이 상승합니다. 이러한 여러 요인으로 물가는 조금씩이라도 꾸준히 상승을 하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.복합부동산이란 토지와 건물이 결합되어 일체로 이용되고 있는 경우의 부동산을 말하며, 그 예로 단독주택, 아파트를 들 수 있습니다. 이들은 대지 따로 건물 따로 거래하지 않고 감정평가 하지 않으며, 하나로 거래하고 일괄하여 그 가치를 평가하게 되는 개념입니다.감사합니다.