버팀목 전세대출 상환 전 잔금 대출 문의드립니다

Question

안녕하세요. 현재 버팀목 전세 대출로 거주중에 있습니다.

신축아파트를 분양 받아서 입주를 앞두고 있으며

다음 세입자가 구해져서 10월 21일에 버팀목 전세 대출을 상환 예정입니다.

궁금한점은 전세대출 상환 전에 10월 10일 또는 10월 13일경에 잔금대출을 실행하고 10월 21일에 버팀목전세대출 상환이 가능한지 문의 드립니다. 원칙적으로는 안되는것으로 알고 있습니다.

버팀목전세대출 은행점에 문의 결과 잔금대출 실행 할 경우 버팀목쪽에서 1달내에 전세대출 상환하라고 할 것이고

1달내에 상환 할 것이기 떄문에 (10월 21일) 문제가 없을 것 같다고 이야기를 들었습니다.

잔금대출을 진행 예정인 대출상담사 또 한 가능하다고 답변을 받았습니다.

제가 우려스러운 부분은 다 가능하다고 하였으나, 믿고 인테리어등 입주일정을 세웠다가 혹시나 은행 잔금 심사에서 안된다고 할 경우 방법이 없기에 문의드립니다. 이부분이 정말로 가능한건지가 궁금합니다.

제 희망은 10월 10일 또는 13일 잔금실행 -> 10월 21일 버팀목 전세대출 상환 후 전입신고

전입신고 또한 즉시 하는 것이 아닌 10월 21일 상환 후 예정입니다.

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 기존 전세대출이 있을 경우 기존 전세대출상환부 조건으로 주택담보대출이 실행이 되게 됩니다.

또한 주택담보대출에서도 된다고 하고 하니 크게 걱정을 하지 않으셔도 될 것으로 보이고 다음세입자 크게 문제 없이 입주가 되어서 전세대출 상환이 되면 크게 문제가 없다고 사료됩니다.

문제는 새로 들어오기로 한 세입자가 계약이 취소가 되고 보증금 회수가 어려울 경우가 (그럴일은 없겠지만) 문제가 발생이 될 수도 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

10월 10일 또는 13일 잔금대출 실행 후 10월 21일 버팀목 전세대출 상환은 은행에서 일정 조율과 조건이 맞으면 가능하나 최종 승인은 은행 심사에 따르므로 사전에 정확히 확인하는 것이 가장 안전합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실행 가능성은 높지만 100% 확정된 것은 아닙니다.

사전 조율이 매우 중요하며, 은행 내부 지침과 승인 절차에 따라 좌우됩니다

지금 설명한 방식은 실무상 종종 허용됩니다

하지만, 담당자의 재량, 서류의 정확성, 시스템상 에러 발생 여부 등에 따라 변수가 존재합니다

100% 확신할 수 있는 건 아니고 반드시 서면 확인 받고 움직이시길 권합니다