답변 내역

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주식 처럼 부동산도 예측하기가 매우 어렵습니다.현재 대출 규제로 인해서 서울도 가격이 빠지고 있다고 합니다.하지만 기준금리 인하는 내년에도 계속되리라 예상이 되고 이런식으로 가다가는 경기가 위축되므로 금리를 내릴 가능성이 큽니다. 또한 서울과 수도권의 경우 수요대비 공급이 부족해서 가격상승이 얼마든지 가능한 상태이고, 또한 부동산도 어느 정도 바닥을 다지는 형상이라 향후는 어느 정도 보합내지는 소폭 상승으로 가지 않을까 예상을 해봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.사실 전세제도는 우리나라만 시행을 하는 것 처럼 보이지만 엄밀히 따지면 인도나 볼리비아도 전세제도가 있습니다.하지만 그 나라들은 금융시스템이 미비해서 전세제도를 운영을 하고 있고 우리나라처럼 금융시스템이 고도화된 나라에서 전세를 운영하는 나라는 우리나라가 유일하다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.네 맞습니다. 임차인 입장에서는 시세차익을 보고 분양을 받았을 가능성이 크기 때문에 아무래도 프리미엄을 요구 할 수도 있습니다. 미래에 대한 부동산을 어떻게 예측을 못하겠지만 임차인 입장에서는 전차인에게 분양전환 권리를 승계하는 대신 프리미엄을 요구할 수 있다고 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.별도합산과세대상 토지중에 건축물과 함께 사용되거나 사업용으로 사용되는 토지로, 예외적으로 종합합산이 아닌 별도합산 대상이 있을 수 있습니다 상업용 부동산의 부속토지, 일정 면적 이하의 농지(농업법인 소유)등이 있을 수 있고, 분리과세대상 토지즉 공장용지, 전답과수원, 목장용지, 임야, 회원제골프장 및 고급오락장용 부속토지, 개발제한구역의 지정 이전에 그 부지취득이 왼료된 공장의 부속토지로서 공장입지기준면적 범위의 토지, 국가및지방자치단체 지원을 위한 특정목적 사업용 토지, 에너지,자원의 공급 및 방송,통신,교통등의 기반시설용 토지, 국토의 효율적 이용을 위한 개발사업용 토지,그밖에 지역경제의 발전, 공익성의 정도 등을 고려하여 분리과세하여야 할 타당한 이유가 있는 토지등이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.신축아파트에 대출이 있을 경우 월세를 줄 경우 전입신고를 하지 못합니다. 우선 은행이 등기가 나오면 근저당을 먼저하고 그 다음 전입신고를 해야 하므로 등기 후 전입신고 조건으로 많이 계약을 하시는데 임차인의 선택사항으로 하십니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.공판장에서 지역 주민들이 생산한 농작물은 농산물 유통 체계를 통해 여러 채널로 공급됩니다.주로 공판장은 보통 도매시장의 일부이거나 연결된 역할을 하고, 농협의 하나로마트나, 이마트, 홈플러스, 롯데마트와 같은 대형마트도 공판장에서 물건을 받는 경우도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.대출의 경우 개인의 소득 및 신용상태 DSR 및 규제지역 및 비규제지역, 주택수에 따라서 한도가 다 다릅니다.통상적으로 LTV 70%를 중심으로 규제지역의 경우 더 한도가 내려갑니다.우선 은행에 가셔서 해당 물건지를 대상으로 개인신용을 넣어서 대략적인 한도를 체크를 하시고 계약을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.겨울에는 춥고 눈이 오거나 길이 얼어 있는 경우가 많아, 임장 활동(집을 직접 보러 다니는 것)이나 이사를 하기 어렵고 불편합니다. 자녀를 둔 가족들은 새 학기에 맞추어 이사를 완료하려는 경우가 많습니다. 이는 새로운 집으로 이사 후 아이들이 학교에 적응할 시간을 제공하기 위한 것입니다. 봄은 새로운 출발을 상징하는 계절로, 이사나 새로운 환경으로의 변화를 선호하는 경향이 많이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 인터넷등기소를 통해서 많이들 하십니다.사이트에 접속해서 회원가입 후 로그인하고, 신청서 작성 및 제출하기하고, 그 후 에 정확한 주소지를 작성해 주시고 부동산 등기부등본상의 소재지를 다시 한번 하고, 그 다음 거래한 내용에 보면 임대인, 임차인의 인적 사항을 입력을 하고,수수료 결제를 하면 됩니다감사합니다.

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.리모델링은 외벽, 창문 교체, 단지 내 환경 개선 등으로 주거 쾌적성을 높입니다.특히, 세대 수 증가형 리모델링(수직증축 또는 별도 증축)인 경우, 주택 면적이 늘어나면서 실질적인 주거 가치가 상승할 수 있습니다. 하지만 전체적인 재건축일 경우 새로운 건축을 하기 때문에 좀 더 상승분이 많을 것으로 보이고 리모델링의경우 입지나 주변 인프라 교통등의 중심일 경우 가격 상승은 있을 수 있어도 어느 정도 한계는 있다고 사료됩니다.감사합니다.