전세대출 중에 디딤돌이나 보금자리론 대출 가능한가요?

Question

현재 26.6월 만기 전세집에서 살고있습니다.

전세 대출은 보증보험 가입되어있습니다! (은행이 직접 연계되어 은행이 보증보험을 가입한 상황입니다.)

이제 결혼하게되어 매매로 집을 가게 되었습니다!

너무맘에들고 가격도 괜찮은 집이 있어서 경매로 집을 구매하려고 합니다.

현재 전세집은 집주인분과 원만한 합의가 되어 매매로 부동산에 등록해놓긴 했습니다.

또한 24년도에 전세 만기가되어 1회 연장한 집입니다.

(집주인분은 이번엔 무조건 전세가 아닌 매매로 만 판매하신다고 합니다..)

*전세 만기가 26.6월 입니다! *

1.경매로 구매시 디딤돌이나 보금자리론 같은 정부정책 대출이 가능한지?

2.정부정책 대출이 가능하다고 한다면 전세대출을 끼고 대출이 가능한지?

3.전세대출을 끼고 대출을 하였다면 불이익은 없는지?

잘부탁드립니다 ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1.경매로 구매시 디딤돌이나 보금자리론 같은 정부정책 대출이 가능한지?

-> 경락대출도 결국은 주택담보대출에 해당되기 때문에 디딤돌,보금자론 대출 요건 충족시 신청가능합니다.

2.정부정책 대출이 가능하다고 한다면 전세대출을 끼고 대출이 가능한지?

-> 이게 전세대출이 있는 상태에서 대출이 가능한지를 문의하시는듯 보이는데, 전세대출이 있다고 해서 주담대가 거절되지는 않겠으나, DTI산정시 전세대출이 반영되기 때문에 별도 상환조건부가 아니라면 한도에 영향을 줄수 있습니다.

참고로 이용중인 전세대출상품이 디딤돌대출을 운영하는 주택도시기금의 상품이라면 디딤돌 대출은 중복이용에 해당되어 신청이 불가합니다.

3.전세대출을 끼고 대출을 하였다면 불이익은 없는지?

-> 전세대출 유지하면서 주택담보대출을 받는다면 당연히 한도에 영향을 미칠수 있고 2에서 처럼 동일기금상품이거나 공공저금리대출상품 특성상 대출이 어려울수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,원칙적으로 불가능합니다

디딤돌 대출과 보금자리론은 시세가 확인 가능한 일반 매매 물건을 대상으로 하는 정책자금입니다

경매로 나온 물건은 정상적인 실거래가 확인이 어렵기 때문에 주택도시기금 디딤돌, 한국주택금융공사 보금자리론 등 정책 대출의 대상이 되지 않습니다

,불가능합니다

디딤돌/보금자리론은 무주택자 조건이 기본입니다

전세대출 보증서가 남아 있는 경우, 실제로 주택을 소유하고 있지 않더라도

주거용 주택에 거주 중이기 때문에 중복 대출로 간주되어 거절됩니다

,정부대출 실행 자체가 거절됩니다

만약 전세대출이 있는 상태에서 허위로 무주택자 신청을 하면

대출 회수, 기금 이용 제한, 불이익 발생 가능합니다

특히 기금 대출(디딤돌)은 대출 실행 시점 기준 전산상 무주택 + 중복 보증 없음을 실시간으로 조회합니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 경매로 경략잔금대출을 정부지원 대출은 가능합니다만 기존에 전세대출등이 정부기금 형식의 대출일 경우는

상환조건으로 해야 대출이 가능합니다. 즉 대출 실행일 기준 기존 임대차대출 상환 조건부로 대출이 가능합니다.

따라서 전세종료와 소유권이전이 동시에 처리가 되어야 할 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 경매로 주택을 구매할 때도 정부의 주택금융 지원 정책인 디딤돌대출이나 보금자리론 등의 지원을 받을 수 있습니다. 다만 해당 대출은 통상적인 매매를 전제로 하며 경매 진행 중인 주택에 대해선 은행의 심사 기준 및 매물 상태에 따라 대출 가능 여부가 달라집니다.

2. 전세대출이 있는 상태에서 경매 아파트 구매 시 정부 정책 대출이 가능하지만 기존 전세대출의 잔액과 본인이 감당하는 총부채상황 및 무주택 또는 1주택자 조건 등을 충족해야 합니다.

3. 전세대출을 끼고 정부 정책 대출을 받는데는 불이익이 없으나 대출 심사 시 기존 전세 대출이 부채 산정에 포함되어 대출 한도가 줄어들거나 거절될 수 있습니다.

   감사합니다.