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공인중개사 시험은 몇번을 봐야하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 1차 2차 시험을 같은날 치루게 되어 있습니다. 1차 시험은 오전에 2차 시험은 오후에 보시게 되며,동차 합격을 위해서는 당일 하루종일 시험을 치루신다고 보시면 됩니다.합격 조건은 모두 평균 60점 이상 득하셔야 하며, 각 과목 40점 미만일 경우 과락으로 평균 60점 이상을 득했다고 하더라도 불합격 처리가 됩니다.과목이 많고 대부분 법규 관련 내용이다 보니 동차 합격을 위해서는 꾸준히 공부에 전념하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
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공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 대비하기 위해서는 인강을 통한 꾸준한 학습이 중요 합니다.인강의 경우 여러 사이트에 다양한 강의들이 올라와 있는데 무조건 환급반을 선택하시기 보다는 본인에게 맞는 교수님 스타일을 먼저 찾아 보시고 해당 사이트의 강의를 들으시는 걸 추천 드립니다.대부분 샘플 강의를 제공하고 있을 텐데 본인에게 맞지 않는 스타일의 강의를 1년 동안 듣게 되면 오히려 집중력이 저하되고 공부에 대한 흥미를 잃을 수 있습니다.이에, 2~3곳 정도의 인강을 추려 보시고 해당 사이트의 샘플 강의를 한번씩 들어 보신 후에 결정을 하시는 걸 추천 드립니다.환급이 가능하다고 하는 곳들의 경우 대부분의 강의료가 비싼편 이기도 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.20
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부동산 계약을 할 때에 반드시 중개인이 있어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반드시 중개업자가 있어야 부동산 계약이 이루어지는 것은 아니고,중개인 없이 당사자들이 직접 거래 계약을 진행하여도 법적으로 효과가 있습니다.다만, 중개인 없이 직거래로 부동산 거래를 할 경우 리스크가 크므로 주의를 하셔야 합니다.우선 등기부등본을 확인하여 매도인과 실제 소유자가 동일한지 여부를 확인 하셔야 하고, 근저당/압류 등이 있는지 체크를 해보셔야 합니다.전세와 월세의 경우에는 전입신고 및 확정일자를 받으셔야 대항력이 생기게 됩니다.부동산 지식을 어느 정도 가지고 계시거나 법적 서류 검토 능력이 있으면 직거래를 통해 부동산 거래를 하셔도 큰 문제는 없습니다. 그러한 경우가 아니라면 중개인을 이용하는 것이 여러모로 안정적인 계약을 위한 방법입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.12
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송전선로에서 뇌격에 대한 차폐는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.낙뢰가 직접 송전서로에 떨어지는 것을 방지하기 위해서는 가공지선을 설치, 철탑 접지를 강화, 송전선로의 높이나 간격을 조정하여 뇌격 발생 확률을 최소화 하기도 합니다.또한 전가기 유도현상으로 전압이 발생하는 것을 방지하기 위해 피뢰기를 설치하며, 애자의 절열 내력을 증가 시키거나 가공지선과 송전선 사이의 각도를 조정하여 보호 효과를 극대화 하는 방법이 있습니다.이러한 대책들을 조합하면 송전선로를 뇌격으로부터 효과적으로 보호할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.10
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플리커 경감을 위한 전력공급 대책은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.플리커 경감을 위해서는 전원 품질을 개선하는게 좋습니다. 이를 위해서 UPS 와 같은 장비를 사용하시는게 좋고, 고품질 전원 공급을 위해 정현파 인버터 등도 사용하시면 좋습니다.또한 대형 전기기기와 조명회로는 별도로 분리하여 사용하셔야 합니다. 그리고 전압 리플을 줄이기 위해서 콘덴서가 내장된 제품을 사용하시면 좋습니다.요즘은 플리커 프리 LED 조명을 많이 판매하고 있기 때문에 가정이나 사무실 등에서는 손쉽게 등기구를 교체하여 플리커 현상을 예방할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.10
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한국에서도 풀퍼니쉬가 된 월세집이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한국 내에서도 풀퍼니쉬드 개념의 월세 집이 있기는 하지만 일반적인 원세 원룸보다는 특정 유형의 주거시설에서 제공이 됩니다.오피스텔 중에서도 고급형 오피스텔은 기본적인 가구와 가전이 모두 갖춰져 있는 경우가 많습니다. 침대, 책상, 의자, 티비, 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 모든 품목들이 대부분 기본 옵션으로 제공이 되면 이는 일반 원룸보다는 월세가 비싼 편이기는 합니다. 대표적인 브랜드로는 롯데레지던스, 에스케이뷰레지던스, 프레이저플레이스, 오크우드 등이 있습니다.레지던스형 오피스텔, 셰어하우스, 서비스드 아파트 등에서 풀퍼니쉬드 월세를 찾을 수 있지만, 일반 원룸보다는 상대적으로 월세가 높은 편이므로 예산과 거주 기간을 고려하여 선택하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.09
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변압기에서 사용하는 열풍법은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.열풍법은 변압기의 절연 건조 과정에서 사용되는 방법 중 하나로, 변압기 내부의 수분을 제거하고 절연 성능을 향상 시키기 위해 뜨거운 공기를 이용하는 방식 입니다.열풍법은 단시간에 효과적인 건조가 가능하며 감압 방식보다 구조가 간단하여 비용 절감이 가능 합니다. 또한 공기 순환을 조절하여 변압기 내부 전체를 균일하게 건조 할 수 있습니다.그러나 고온으로 인한 절연물 손상 가능성이 있으며 완전한 수분 제거에 한계가 있다는 단점이 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.09
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단권변압기의 특징은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.단권변압기는 1차와 2차 권선이 별도로 분리되지 않고, 하나의 권선을 공유하는 방식으로 설계됩니다. 1차 권선의 일부를 2차 권선으로 사용하여 일반 변압기보다 권선의 양이 적은게 특징 입니다.단권변압기는 권선이 적어 동손이 줄어들기 때문에 효율이 높아집니다. 또한 일반 변압기에 권선이 적어 크기와 무게가 가벼운 편입니다. 구리가 적에 들어가기 때문에 제조 비용 또한 절감되는 효과가 있습니다.그러나 1차와 2차 권선이 전기적으로 연결되어 있어 절연이 필요하며 감전 및 단락 사고 위험이 증가할 수 있다는 단점이 있습니다.주로 전동기 시동장치나 송전망에서 전압을 조정하는 탭 변경장치, 가변 전압이 필요한 실험 및 기기에 사용이 됩니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.09
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전기기사 공부할 때 가장 어려운 부분은?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사를 처음 공부할 때 가장 막혔던 부분은 아무래도 자기학 관련된 부분 인데요..공식도 처음 접하는게 많고 계산이 복잡해서 어떻게 적용해야 할지 많이 어려웠던 기억이 있습니다.(저는 비전공자 입니다.)그래서 필기 때는 자기학 공부를 많이 했고,실기 때는 일단 최대한 많은 문제를 풀어보려고 노력했습니다.문제를 풀다 보면 어떻게 접근해야 할지 방법들이 조금씩 보이기 시작 하는데 그 때부터는 문제 푸는게 조금씩 수월해졌습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.09
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일반적으로 배선 할때 차단기는 몇개나 설치하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기는 허용 가능한 전류를 초과하면 전기를 차단하여 화재나 감전을 방지하는 역할을 하게 되는데 가정이나 상업시설에는 보통 20~30A 단위로 차단기를 설치 합니다.이는 단일 회로에서 배선이 과부하 되지 않도록 회로를 분리하며 일반적으로 15~20A 정도의 부하가 걸리는 회로 1개당 차단기 1개를 배정 합니다.일반 콘센트 / 전등 / 에어컨 / 인덕션 등 각각 1회로씩 구성하여 각각 용량에 맞는 차단기를 설치하시면 되며,만약 콘센트나 전등 사용량이 많은 경우 2개의 회로로 분리하여 사용하시면 안정적으로 사용할 수 있습니다.이렇게 해서 일반 가정집의 경우 5~6개 정도의 차단기를 설치 하시면 적당하실 겁니다.
자격증 / 전기기사·기능사
25.02.07
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