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공인중개사 자격증을 취득해보려고하는데 어느정도 준비를해야 취득할수있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하기 위해서는 1년동안 꾸준하게 공부할 수 있는 의지가 일단 중요 합니다.만약 현재 공부에만 집중할 수 있는 상황이라면 지금부터 시작하여 하루 최소 6시간 이상은 공부를 해야,동차 합격을 기대해 볼 수 있습니다. 빠른 분들은 10월 부터 시작하시는 분들도 계십니다.현재 직장 생활을 하고 있거나 다른 일을 하고 계신 상황 이라면,조금은 길게 보시고 올해는 1차, 내년에 2차에 도전하셔서 최종 합격을 바라보시는 걸 추천 드립니다.이 경우 하루 3~4시간 정도는 꾸준하게 공부를 하셔야 합니다.긴 시간 동안 공부를 해야 하니 분명한 목표를 가지고 접근 하시길 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.01
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집값이 오르거나 내릴 때 부동산 시장 대응을 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장에서 집값의 상승 또는 하락은 다양한 요인에 의해 결정이 됩니다. 이에 따라 적절한 대응 전략을 세우는 것이 중요 합니다.집값 상승 시 대응방안실거주 목적이라면 지금의 시장 상황을 감안하되 장기적으로 가치가 유지될 기역을 선택하는 것이 중요 합니다.무리한 대출을 동원해서 구매하는 것은 피해야 하며, 소득대비 적정 대출 비율을 확인 하시기 바랍니다.상승세가 과도한 지역이라면 다른 성장 가능성이 있는 지역이나 전세 거주 후 매수를 검토할 수 있습니다.집값이 상승했을 때, 단기 차익 실현을 목표로 한다면 매도 시점을 정하는 것이 중요 합니다.매도 후 대체 투자처를 미리 검토 하시기 바랍니다.상승 지역에 부동산을 보유하고 있다면 매도 대신 임대 수익을 고려하는 것도 방법 입니다.이미 상승한 시장에 진입할 경우 가격 거품 여부를 사전에 검토 하시기 바랍니다.공급 부족지역, 개발 호재가 있는 곳을 중심으로 장기적 전망을 고려 하시기 바랍니다.집값 하락시 대응 방안하락한 지역에서 가격이 안정되는 신호를 포착하고 저가 매수를 시도할 수 있습니다.재개발/재건축 예정 지역은 하락 시기에 진입하기 좋은 기회가 될 수 있습니다.하락 시기에도 소득대비 무리한 대출은 피해야 하며 대출 금리와 상환 계획을 철저히 확인 하시기 바랍니다.단기 하락 시 패닉셀링을 피하고, 시장 안정화 시점 까지 보유하는 전략이 필요합니다.보유 기간 동안 임대 수익을 창출하여 손실을 완화할 수 있습니다.매도하기 어려운 시점 이라며, 리모델링을 통해 부동산 가치를 높이고, 추후 매도 기회를 노릴 수 있습니다.하락기에 자금 여력이 있다면 저평가된 자산을 발굴해 장기 보유하는 전략이 유효 합니다.미래 성장 가능성이 높은 지역을 중심으로 투자 하시기 바랍니다.기존 투자 자산의 비중을 점검하고, 지나치게 비중이 높은 부동산 자산은 축소할지 여부를 검토 하시기 바랍니다.집값 상승시나 하락시 모두 시장분석이 필요하고, 장기적 관점으로 바라보는 전략이 필요 합니다.그리고 혹시 모를 상황과 세금, 기타 비용등을 고려하여 충분한 자금을 확보해 두시는게 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.각각 용어에 대한 설명 드립니다.계약금의미 - 부동산 매매 계약을 체결할 때, 계약의 성립을 확정짓기 위해 매수자가 매도자에게 지급 하는 첫 번째 금액 입니다.비율 - 일반적으로 매매대금의 10%정도 입니다.역할계약 체결의 증거해댱 가능성 - 매수자가 계약을 취소할 경우 계약금을 포기하고 매도자가 계약을 취소하면 계약금의 배액을 반환해야 한다는 조건이 일반적임중도금의미 - 계약금과 잔금 사이에 나누어 지급되는 금액으로 매매대금의 일부릊 중간에 지급하는 단계비율 - 계약조건에 따라 달라지며, 일반적으로는 매매대금의 40~50%정도로 설정역할매도자가 자금의 일부를 조기에 확보할 수 있도록 하기 위한 금액분양권이나 건설 중인 주택의 경우, 건설 진행 상황에 따라 여러번에 걸쳐 중도금을 나누어 납부하는 경우도 있습니다.대출활용가능성 - 일부 매수자는 중도금 대출을 활용하여 자금을 조달하기도 합니다.잔금의미 - 계약금과 중도금을 제외한 최종적인 매매대금을 지급하는 단계 입니다.비율 - 전체 매매 대금에서 계약금과 중도금을 뺀 나머지 금액역할잔금 지급일에 매도자는 소유권을 재수자에게 이전하는 등기 이전 절차를 진행 합니다.매수자가 잔금을 지급해야 계약이 최종적으로 완료 됩니다.부동산 거래는 금액이 크고 절차가 복잡하므로 거래 당사자간 합의와 함께 전문가와 상담을 통해 진행하는 것이 중요 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.30
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전원세 전환율은 전세금을 월세로 환산할 때 사용하는 비율을 의미합니다. 주택의 전세금을 월세로 바꿨을 때, 그 월세가 어느 정도 수준인지 나타내는 계산식 입니다.일반적으로 전세는 월세로 전환할 때 적절한 월세 금액을 계산하기 위해 사용됩니다. 이는 전세금을 월세로 전환할 때의 수익률을 고려하는 지표로, 월세 전환을 원한는 집주인이나 임차인에게 유용 합니다.전원세 전환율 계산법전월세 전환율 = (월세/전세금) * 100전원세 전환율 예신전세금이 1억원이고, 집주인이 제시한 월세가 50만원 이라면...전월세 전환율 = (50,000/10,000,000) * 100 = 0.5%이 경우 전월세 전환율은 0.5% 입니다.전원세 전환율 해석전월세 전환율이 높을 수록 전세금을 월세로 전화했을 때 월세 부담이 커집니다.전환율이 낮을 수록 월세 부담이 상대적으로 적은 것입니다.정부의 전월세 전환율 상한정부는 전월세 전환율에 대한 규제를 두고 있습니다. 2021년 정부는 전월세 전환율 상한을 연 4%로 설정했습니다.전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적정 월세를 계산하는 중요한 지표 입니다. 이 비율은 집주인과 임차인 간의 협상에 따라 달라질 수 있으며, 법적 규제나 시장 상황에 따라 변동할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료의 경우 법적으로 최고 상한 요율이 정해져 있습니다.다만, 해당 상한 요율을 기준으로 하여,중개사 분과 협의하에 수수료 조정이 가능한 부분이 있기는 합니다.고액의 물건 거래시에는 어느 정도 협의가 될 수는 있지만,그 외의 경우에는 대부분 협의를 해주지 않을 수 있습니다. 중개인분과 잘 협의해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전기기사 자격증 취득을 위한 공부 방법과 필요한 준비물은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기기사 시험은 필기와 실기로 나뉘며,필기 시험의 경우 각각 과목에 대한 주요 문제 유형은 아래와 같습니다.전기자기학자기력선, 전기력선, 맥스웰 방정식 관련 문제자기유도, 자기장에 의한 힘 계산전력공학변압기의 효율, 동손/철손 계산변압기의 부하 상태에 따른 전압, 전류 변화 문제송전선로의 임피던스, 전압 강하, 전력 손실 계산송배전선로에서의 과전류 보로, 과전압 발생 원인.전기기기직류 및 교류 모터의 기본 원리, 기계적 및 전기적 특성전기기기의 보호 장치와 동작 원리배전반의 구성, 차단기와 퓨즈의 역할전기 설비의 설치, 점검, 유지보수 관련 법규와 안전 규정제어공학제어시스템의 기본 구성 및 동작원리PID 제어기의 동작과 설정 문제실기시험에서 중요한 건 기출문제의 반복적인 풀이 입니다. 계산 문제들이 복잡 다양해서 손으로 풀면서 어떠한 과정으로 계산이 되는지 알아가는게 중요하면 기사 문제, 산업기사 문제를 최대한 많이 반복적으로 풀어 보시는게 중요 합니다.서술형 암기 문제들의 경우 기출문에서 반복적으로 나오는 경우가 많기 때문에, 이부분도 직접 써보면서 암기를 해주시는게 중요 합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.29
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세 계약에서 확정일자와 전입신고는 전세금을 보호하고, 계약자의 권리를 보장하는데에 있어 매우 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 전세 계약자가 법적으로 안전하게 보장받을 수 있는 이유는 아래와 같습니다.확정일자 - 확정일자는 임대차 계약에서 해당 날짜를 확인받아 계약 내용의 효력을 공식적으로 인정받는 것을 말합니다. 이는 보통 관할 주민센터나 등기소에서 받을 수 있습니다.왜 중요한가?우선 변제권 확보 - 확정일자를 받은 임차인은 해당 부동산이 경매나 공매로 넘어갈 경우 전세금을 돌려받을 수 있는 우선순위를 가집니다.날자 기준의 권리 보호 - 확정일자는 임대차 계약의 효력 발생 날짜를 증명하는 기준이 되므로, 다른 채권자보다 선순위로 보호받을 수 있습니다.전입신고 - 임차인이 해당 주소지로 주민등록을 옮기는 것을 말합니다. 이는 거주지를 법적으로 등록해 임차인의 권리를 보장받기 위한 과정 입니다.왜 중요한가?대항력 확보 - 전입신고를 완료한 경우 임차인은 임대차 계약을 다른 사람에 대항할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.임대차보호법 적용 - 전입 신고를 마쳐야 주택임대차보호법의 보호를 받을 숭 있으며 전세금 반환 보자 등의 권리가 생깁니다.확정일자와 전입신고의 관계확정일자와 전입신고는 동시에 이루어져야 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다.확정일자만 있다면 대항력이 없으므로 제 3자에게 계약을 주장할 수 없습니다.전입신고만 되어 있다면 경매나 공매에서 우선변제를 받을 수 없습니다.추가적인 고려사항등기부등본 확인 - 계약전에 해당 부동산에 다른 권리(근저당, 가압류 등)가 설정되어 있는지 확인해야 합니다.임대차보증보험 가입 - 확정일자와 전입신고가 있어도 안전을 위해 임대차보증보험에 가입하면 전세금 반환을 추가적으로 보장받을 수 있습니다.확정일자는 임차인의 전세금을 우선적으로 돌려받을 수 있는 권리를 부여 하며,전입신고는 임차인의 계약 내용을 다른 사람에게 주장할 수 있는 권리를 보장 합니다.이 두가지 절차를 모두 완료해야 전세금을 안전하게 보호할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.29
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전기제품이 얼마만큼 전기를 먹는지 어떻게 아나요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기제품이 소비하는 전력은 보통 다음과 같은 방법으로 확인할 수 있습니다.제품 라벨 확인 - 대부분의 전기제품에는 제품의 정격 전력(KW) 또는 전압, 전류가 명시된 라벨이나 스티커가 붙어 있습니다.정격전력(KW / W) - 제품이 사용 중 소비하는 전기의 양(와트 단위)전압과 전류 - 전압과 전류가 명신된 경우, 이를 곱하여 소비 전력을 계산한 수 있습니다.전력량 측정기 사용콘센트에 측정기를 연결한 후 전기제품을 연결하면 소비 전력을 디지털 화면으로 보여 줍니다.일부 측정기는 시간당 소비 전력(kwh)까지 계산해 주시고 합니다.제품 설명서제품 설명서에서도 정격 전력 정보가 포함되어 있습니다. 이 정보를 통해 해당 제품이 사용하는 전력량을 알 수 있습니다.전기 소비량이 큰 기기는 보통 히터, 냉장고, 에어컨, 전자레인지와 같은 고전력 제품입니다. 장기적인 전기 요금 절감을 위해, 에너지 효율 등급이 높은 제품을 선택하는 것이 중요합니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.29
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배선을 잘못 해서 사고가 난 경우 책임은 어떻게 지나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 배선 작업 중 잘못된 부분이 화재로 이어진 경우,책임은 상황에 따라 설계자와 시공자 중 누가 과실을 범했는지에 따라 다르게 나뉩니다. 이른 판단하기 위해서는 아래와 같은 기준들을 고려해야 합니다.설계자의 책임설계상의 오류 - 배선 용량, 안전기준, 차단기 설정 등이 부적절하게 설계되어 화재가 발생한 경우법규 및 표준 위반 - 전기 설계가 국가 전기 안전 규정이나 표준을 따르지 않은 경우현장 조건 무시 - 현장의 특수 조건(습도, 온도, 사용 전력 등)을 고려하지 않고 설계한 경우시공자의 책임설계를 무시한 배선작업 - 설계에 명시된 사양돠 다르게 시공하거나, 배선 방법이 잘못된 경우시공 기술 부족 - 전설 연결 부위의 접속 부량, 절연 미비, 접비 불량 등이 발생한 경우부품 및 자재 문제 - 설계에 적합한 부품을 사용하지 않거나, 규격에 맞지 않는 자재를 사용한 경우공동 책임설계가 부적절 했디만 시공자가 이를 수정하거나 문제를 보고하지 않은 경우설계자가 시공 과정에서 감독 의무를 다하지 않아 문제가 발생한 경우책임 판단의 실제 사례화재 원인이 설계의 오류인지, 시공의 부주의인지 조사.사용된 자재가 설계 및 규격에 적합했는지 확인현장 상황 평가이와 같은 상황에서는 전문 감식 결과와 법적 판단이 중요합니다. 설계나 시공에 대한 책임을 명확히 하기 위해, 모든 과정에서 표준을 준수하고 문서화 하는 것이 필수 입니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.29
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접지 시스템을 만들 때 접지 저항을 최소화 하는 법을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.접지 저항을 최소화하는 것은 전기적 안정성을 확보하고 장비 보호를 위해 중요합니다. 이를 위해 다양한 설계 방법과 기술이 사용됩니다.접지 저항 최소화 방법접지봉 설치길이 늘리기 - 접지봉의 길이가 길어질수록 지중으로 더 깊이 들어가 저항이 낮아집니다.직경 확대 - 접지봉의 직경을 증가시키면 접촉 면적이 늘어나 접지 저항이 감소 합니다.복수 접지봉 사용 - 여러 접지봉을 병렬로 설치하여 접지 저항을 줄입니다. 접지봉 간 거리는 일반적으로 봉 길이의 두 배 이상으로 유지해야 상호 간섭을 줄일 수 있습니다.접지봉 재료 선택 - 동이나 구리 도금 강철을 사용하면 전기 전도율이 높아 접지 저항이 감소합니다.접지망 설계 - 접지봉 대신 접지망(그리드)을 설치하여 표며적을 넓히고 저항을 분산합니다. 이는 대규모 시설이나 변전소에 주로 사용합니다.주요 설계 방법접지봉 병렬 연결여러 개의 접지봉을 병렬로 연결하면 총 접지 저항을 줄일 수 있습니다.병렬 연결 시 접지봉 간의 거리를 적절히 유지하여 전류 간섭을 방지해야 합니다.그리드 접지 설계대형변전소나 데이터센터에서는 접지봉 대신 접지망 설계가 유리합니다.넓은 영역에 걸쳐 접지 전극을 설치하여 전류 분산을 극대화 합니다.링 접지 시스템특정 시설을 둘러싸는 형태의 링 구조를 활용하면 효과적인 전류 분산이 가능 합니다.복합 접지 시스템접지봉, 접지판, 접지망 등을 조합하여 다층적인 접지 구조를 설계합니다.주의 사항지중 부식 방지접지 저항 측정국개 규정 준수위 방법들을 적절히 조합하며 접지 저항을 효과적으로 최소화할 수 있습니다.
자격증 / 전기기사·기능사
24.12.27
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