답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.법인에 소속된 공인중개사로서는 경력이 없어서 바로 취업을 어려울 수 있겠지만, 소속공인중개사로서의 일반 중개사 사무실에 취업을 할 수 있지 않을까 생각이 됩니다. 일단 규모가 있는 곳들은 좀 살펴 보시는 것이 좋을 듯 하고, 소속공인중개사로 경험을 좀 더 쌓으신 후에 개업 하시는 것을 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.배선용 차단기는 과전류, 단락으로 부터 보호하는 장치이고, 누전차단기는 누전이나 감전으로부터 보호를 하는 장치 입니다. 과부하나 합선이 발생하게 되면 배선용차단기 동작을 하고, 전동기 등 절연불량으로 누설전류가 발생하면 누전차단기가 동작을 하게 됩니다. 이와 같은 각각의 상황에 맞는 보호 장치를 사용함으로써 안전하게 전기를 이용하기 위함입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.장기간 정지한 전동기의 경우 습기, 결로, 부식, 베어링 고착, 절연저항 저하 등이 발생할 수 있어서 계속 방치하기 하기 보다는 주기적으로 관리를 해야 향 후 재사용 시에 원활하게 사용을 할 수 있습니다. 예비용으로라도 언제든지 다시 사용할 수 있기 때문에 사용 가능한 상태로 계속 관리를 해야 한다고 보시면 될 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 주택을 인도받고 나서 전입신고를 해서 대항력을 갖춘 뒤, 임대차계약서에 확정일자까지 받게 되면 경매에서 후순위 권리자나 일반채권자보다 보증금을 우선하여 변제를 받을 수 있습니다. 다만 확정일자를 받았다고 해서 무조건 선순위가 되는 것은 아니며, 선순위 근저당권 등이 언제 설정이 되었는지를 함께 살펴 봐야 합니다. 근저당권 설정 이후 전입신고와 확정일자를 받았다면 근저당권이 임차인 보다 우선핳 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중개보조원은 중개업무를 할 수 있는 사람은 아니며, 단순히 중개업무를 보조할 수 있는 사람 입니다. 공인중개사법에서 중개보조원은 공인중개사가 아닌 자로서 현장안내, 일반사무 등 중개 업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 사람으로 정의를 하고 있습니다. 중개보조원이 할 수 없는 업무는 1. 중개대상물 확인 설명 2. 중개대상물에 관한 전문적인 확인, 설명 3. 확인, 설명서 작성 및 서명, 날인 4. 실질적인 중개행위는 할 수가 없습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.인버터는 전원에서 받은 교류를 그대로 모터에 공급하지 않고, 전력변환을 통해 모터에 공급하는 주파수와 전압을 제어하게 됩니다. 그래서 모터가 정지 상태에서 저속으로 회전하고 점점가속이 되면서 정속운전을 하는 형태로 부드럽게 움직이게 되는 것입니다. 이는 큰 회전체가 연결된 설비에서는 큰 효과를 볼 수 있습니다. 펌프나 컨베이어, 대형 송풍기 등은 인버터로 천천히 가속하게 되면 기계적인 충격을 줄일 수 있어서 상당한 도움이 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.깜빡이는 증상이 나타나는 이유는 전동기의 기동전류 때문 인데요... 이로 인한 순간적인 전압강하가 발생하면서 나타나는 현상 입니다. 전동기가 정지 상태에서 처음 회전하기 시작할 때 매우 큰 전류를 필요로 하게 되는데 이 전류가 전원계통의 변압기와 케이블을 지나가면 그 임피던스 때문에 순간적으로 전류가 증가하면서 전압강하가 발생하고 이로 인해 공금 전압이 순간적으로 하락하게 됩니다. 이로 인해 순간적으로 전등이 깜빡이는 증상이 나타나게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전동기가 실제로 일을 하는데 사용하는 전력을 유효 전력이라고 하는데요... 역률이 낮으면 유효전력을 공급하기 위해서 더큰 전류가 필요하게 되고 그 결과 전력설비의 부담과 손실이 증가하게 됩니다. 역률이 낮아지게 되면 전류가 증가하고 전선과 변압기에서 발생하는 손실(I^2R)커지게 되면서 전력설비의 손실 증가가 발생하여 역률 개선이 필요하기도 합니다. 그래서 콘덴서를 설치하게 되는데 콘덴서를 설치하게 되면 전동기가 필요로 하는 무효전력의 일부를 콘덴서가 공급하여 무효전력이 감소하고 결과적으로 전류도 감소 하게 되는 효과가 나타나게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.변압기 안의 오일은 단순 냉각만 하는 것이 아니라 절연의 역할까지 하게 되는데요... 변압기 내부에 철심과 권선이 있는데 권선에 높은 전압이 걸리게 됩니다. 권선끼리 너무 가까이 있기 때문에 전기가 서로 넘어가지 않도록 절연을 해야 하는데 공기만으로 절연을 하려면 절연 거리가 커져서 변압기가 커지게 되죠. 그래서 절연유를 채워서 절연 역할을 하도록 하는 것입니다. 권선과 철심에서 열이 발생하면 절연유가 열을 흡수하고 뜨거운 오일은 상승하면서 방열기로 이동하여 열을 방출하고 식은 오일은 다시 하강하는 식을 냉각을 하는 효과도 있습니다.

안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.오랜기간 사용한 전동기에 절연저항이 낮아지는 건 일반적으로 자연스러운 현상입니다. 사용 연수가 오래 됐다라기 보다는 열이나 습기, 오염, 진동, 절연제 열화 등의 이유로 인해서 절연저항이 낮게 측정이 되는 것입니다. 반복적인 사용으로 인해서 내부 절연재가 노후화 되기도 하고 전동기 사용에 따른 온도 상승으로 인해서 절연재의 열화가 빨라지게 되서 나타나는 현상이라고 보시면 될 것 같습니다.