답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 상급지의 경우 가격이 조금 주춤하고 있는 모습이 있는데 이는 자금 흐름이 막혔기 때문이라고 볼 수 있습니다. 고가 아파트의 경우 대출이 중요한데 대출 규제와 금리 부담이 겹치면서 실제고 사고 싶은 수요는 있어도 실제 매수로 이어지기는 어려운 상황 입니다. 세금이나 정책 방향에 대한 불확실성 등으로 인해서 투자 수요도 관망하는 분위기로 들어선 상태구요. 다만 서울이라는 지역의 특성상 가격이 더 떨어질 가능성은 크지 않다고 봅니다. 그리고 서울에서도 각 지역별로 움직임이 서로 다르게 나타나고 있기 때문에 전체적으로 어떻다라고 이야기 하기 보다는 각각 바라봐야 할 것 같스비낟.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매매를 할 때 가능한 대출은 가장 기본적으로 주택담보대출이 있으며, 디딤돌 대출과 같은 정책 대출 상품도 이용이 가능 합니다. 경매로 부동산을 구매 할 때는 낙찰 후에 이용할 수 있는 경락잔금대출이 있습니다. 경매 시 대출이 안나오면 낙찰이 취소되고 보증금을 날릴 수 있기 때문에 사전에 먼저 대출이 가능한지 여부 부터 체크를 하신 후에 입찰을 하시는게 좋습니다. 청약 시에는 건설사와 연계가 되어 있는 은행을 통해서 중도금 및 잔금 대출이 가능할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택에 들어가기 위해서는 본인 및 세대원 모두 무주택자여야 하며, 소득 기준을 충족해야 합니다. 국민임대는 평균소득의 70~100% 이하, 행복주택은 100~150%이하 여야 합니다. 그리고 자산은 총 2억 초반 이하이고 차량은 3700~3800만원 이하 기준을 충족해야 합니다. 현금, 전세보증금 등 모두 포함하여 자산 금액을 책정 하게 됩니다. 자세한 내용은 LH청약센터에서 지역과 유형을 확인 하신후 신청을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이미 계약 종료에 따른 퇴거 합의까지 된 상태이기 때문에 내용 증명까지 발송한 필요는 없어 보입니다. 이러한 부분이 염려가 되신다면 정확한 퇴거 일정을 다시 한 번 전화상으로 확인을 한번 해보시고 그에 맞춰서 새로운 세입자를 구할 예정이다라고 전달해 주시는 것으로 충분할 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 매수 시에는 취득세, 지방교육세, 농특세가 부과가 되는데 말씀 하신 가격 기준으로 보면 대략 200~250만원 정도가 나오지 않을까 예상이 됩니다. 그리고 이후 매각 전까지 보유를 하시게 될텐데 이 때 발생하는 재산세가 있고 대략 10~30만원 수준이라고 보시면 될 듯 합니다. 그리고 매도를 하게 될 경우 양도차익이 없다고 가정하면 양도소득세는 나오지 않습니다. 그리고 그 외에도 매도, 매각에 따른 중개수수료, 매수 시 등기에 필요한 법무사 비용 등등 부가적인 비용들이 추가로 발생 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 말씀 하시는 조건이라면 LH 임대 지원은 충분히 가능한 조건으로 보여지고, 어떤 유형으로 넣을건지가 중요해 보입니다. 신혼부부 특별공급의 경우 법적으로 혼인관계가 증명이 되어야 가능한데 사실혼 관계이시다 보니 지금으로서는 인정이 안될 것 같습니다. 혼인 신고를 먼저 하신 후에 신혼부부 특별 공급 신청을 하시는게 현실적으로 가장 유리해 보입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.우선 실제 등기상 소유자와 거래의 대금을 받으실 분이 다른 상태이기 때문에 문제가 발생할 소지가 있습니다. 등기상 권한이 없는 삼촌분이 계약을 진행하는 경우를 보면 매도할 권리가 없는 사람과 계약을 하게 되는 꼴이 됩니다. 이 경우 계약 자체가 무효가 되거나 나중에 고모님께서 판적이 없다라고 나오면 소유권 이전 자체가 막힐 수 있습니다. 그리고 매매대금 흐름을 보고나서 향 후에 세무적인 리스크가 발생할 소지가 있습니다. 왜 등기상의 소유자가 아닌 사람이 돈을 받았는지 등등... 이런 의심을 받을 수 있기 때문에 만약 세무조사가 들어가게 되면 문제가 발생할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 먼저 문의를 할 수 있는 곳은 관할 지자체의 환경 관련 담당 부서가 아닐까 싶은데요... 환경과에서는 소음, 진동 등을 담당하고 있을테니 이곳으로 민원을 접수 하셔서 확인해 보시는 걸 추천 드립니다. 아니면 현장에서 소음이 발생하고 있는 모습을 담은 사진이나 동영상을 첨부해서 국민신문고에 접수 하시면 관할 지자체에서 바로 확인을 하기 때문에 국민신무고 앱을 활용해 보시는 것도 좋습니다. 국민신문고에 올라오면 어찌 되었든 뭔가 처리를 해야 하기 때문에 이곳을 통하는게 훨씬 빠르게 처리를 할 수 있는 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.만보기 앱중에서는 머니워크, 캐시슬라이드, 돈이돼지 등이 그나마 최근에 가장 효율이 좋은게 아닌가 싶습니다. 그 외에도 여러가지 앱들이 있기는 할 텐데 실제 사용해 보지를 않아서 어떤지 모르겠네요. 대부분 비슷비슷하지 않을까 싶은데요... 3~4가지 앱을 같이 돌리시면 그나마 수익이 좀 나을 수 있으니 그 정도로 설치해서 한번 해보시는 걸 추천 드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 리모델링이나 재건축은 아무나 결정할 수 있는 것은 아니고 반드시 소유자 기준으로 의결이 이루지게 되어 있습니다. 거주자가 아닌 등기상 소유자 기준입니다. 세입자나 실제 거주자가 찬성했다고 해서 법적 효력이 생기는 것은 아닙니다. 그리고 동의가 이루어졌다고 하더라도 추진위 구성, 조합 설립, 지자체 승인 등 이후 절차들도 무수히 많이 있습니다. 그리고 방문해서 10만원씩 주면서 동의를 받고 있다라고 한다면 법적으로 문제의 소지가 발생할 수 있습니다. 금품 제공을 위해서 동의를 유도하는 행위는 조합 설립 인가 자체에도 문제가 생길 수 있는 등의 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.