경제
매매 또는 경매로 집을 구매할 때 대출 방법
매매 또는 경매로 집을 구매할 때 대출 방법에는 어떤 것들이 궁금해요! 청약이랑 다른 부분도요
있다면 어디에서 확인할 수 있나요? (금리 등등)
5개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
매매를 할 때 가능한 대출은 가장 기본적으로 주택담보대출이 있으며, 디딤돌 대출과 같은 정책 대출 상품도 이용이 가능 합니다. 경매로 부동산을 구매 할 때는 낙찰 후에 이용할 수 있는 경락잔금대출이 있습니다. 경매 시 대출이 안나오면 낙찰이 취소되고 보증금을 날릴 수 있기 때문에 사전에 먼저 대출이 가능한지 여부 부터 체크를 하신 후에 입찰을 하시는게 좋습니다. 청약 시에는 건설사와 연계가 되어 있는 은행을 통해서 중도금 및 잔금 대출이 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
청약이든 일반매매든 경매를 통한 낙찰이든 결국은 주택구입자금용 주택담보대출이 활용됩니다, 주택담보대출은 알정한 규제정책에 따라 동일하게 적용되며, 주로 본인의 주택보유수, 지역내 규제여부, 그리고 개별소득과 기대출등에 따라 한도는 개인별 크게 달라질수 있습니다. 그리고 이러한 부분은 이용하고자하는 은행을 통해 확인하셔야 할 부분입니다.
그리고 큰틀에서는 앞에서 말한것처럼 주택담보대출이나, 각 유형별 이름은 차이가 있는데, 경매의 경우는 경락대금대출, 청약과 일반매매의 경우 구입자금 주택담보대출(주담대)이며, 각 대출별 기준되는 세부사항은 차이가 있을수 있으나, 전체적인 규제사항은 크게 차이가 없습니다. 금리에 대해서는 공공대출인지 시중은행대출인지에 따른 차이과 개별 신용도와 주거래은행별 우대금리여부에 따라 개인별 차이가 있고, 전체적인 평균금리의 경우는 기준금리변동에 따란 코픽스 금리가 영향을 주게 됩니다 .
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
주택 매매시에는 일반적인 주택담보대출을 이용하며 경매의 경우 낙찰받은 물건을 담보로 잔금을 치르는 경락잔금대출을 활용하게 됩니다. 일반 매매는 시중 은행에서 여유 있게 진행이 되지만 경매는 낙찰 후 약 한 달 이내에 잔금을 납부해야 하므로 경매 전문 대출상담사를 통해 한도를 미리 확인하는 것이 필수입니다. 청약 대출과의 결정적인 차이점은 청약이 분양가를 기준으로 중도금 대출부터 시작하는 반면에 매매와 경매는 KB 시세를 기준으로 잔금 시점에 대출이 실행된다는 점입니다. 구체적인 금리와 자격요건은 주택금융 공사나 주택도시기금 사이트에서 디딤돌 보금자리론 등 정책 자금을 먼저 확인하시고 시중 은행 금리는 금융감독원의 금융상품한눈에 사이트를 통해 실시간으로 비교해 보시는 것이 가장 확실합니다. 정리하자면 매매는 안정적인 자금 계획이 중요하고 경매는 낙찰 전 대출 가조회를 통한 빠른 자금 확보가 핵심입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매의 주택담보대출, 그리고 경매 또한 경략잔금대출, 청약 또한 잔금 대출 모두가 같은 주택 담보대출 형식으로써 개인의 소득 및 자격조건에 따라 한도 및 이자가 결정이 되게 됩니다. 기본적으로 주택담보대출의 경우 담보평가액의 70% 정도 기준으로 대출 규제 및 개인의 소득 및 신용점수, 특히 DSR등의 정보를 바탕으로 한도와 이율이 결정이 되게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
경매 낙찰자가 잔금을 치르기 위해 대출을 받을 때 경락잔금대출을 많이 받습니다.
보통 낙찰가의 80% 정도 대출을 해줍니다.
감사합니다.