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소비 심리가 이렇게 얼어 붙기 시작하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.소비 심리가 얼어붙고 경제 상황이 지속적으로 어려워지면 경기 침체가 길어질 가능성이 큽니다. 이러한 상황에서 가게들은 어려움을 겪고 정부의 재정 정책을 통한 자극이 부족하다면 여러 경제적 문제들이 발생할 수 있습니다. 이럴 때 발생할 수 있는 주요 현상들을 아래와 같습니다.소비 감소경제 불확실성이나 실업률 상승 등이 지속되면 소비자들은 미래에 대한 불안감으로 소비를 줄이게 됩니다. 소비자들이 지갑을 닫으면 내수 경기가 침체되고, 이로 인해 기업들의 매출도 줄어들게 됩니다.필수 소비 품목을 제외한 사치품이나 비필수 소비는 크게 줄어들 수 있습니다.기업의 경영 악화소비가 줄어들면 소상공인부터 대기업까지 매출 감소를 겪습니다. 특히, 소매업, 외식업, 서비스업 등은 소비자 지출의 변화에 민감하기 때문에 더 큰 타격을 입을 수 있습니다.기업들은 비용 절감을 위해 임금 삭감이나 인력 감축을 고려할 수 있습니다. 이로 인해 실업률이 증가하고 소비자들의 경제적 불안정성이 더욱 심화 됩니다.많은 중소기업들이 재정적인 어려움으로 폐업하거나 사업을 축소할 수 있습니다. 특히 자금 유동성이 부족한 소상공인들이 큰 피해를 입을 수 있습니다.경기 침체 및 경제 전반의 불안정소비가 감소하고 기업들이 경영악화를 겪으면 실업률이 높아지면 경기 침체가 깊어질 수 있습니다. 이로 인해 GDP 성장률이 둔화되고, 경제가 전반적으로 불황에 빠질 수 있습니다.소비가 줄어들고 가격 하락 압박이 커지면 디플레이션이 발생합니다. 디플레이션은 소비자들이 물건을 사지 않게 하여 경기 회복을 더 어렵게 만듭니다.경기가 계속 위축되면 금융 시장에도 불안감이 커지고, 은행들은 대출을 더 조이게 되며, 이는 개앤과 기업 모두에게 자금 조달 어려움을 가져 옵니다.사회적 불안 및 정치적 영향경제가 계속 침체되면 실업과 소득 불평등이 심화되면서 사회적 불만이 커질 수 있습니다. 이는 시위나 사회적 갈등을 초래할 수 있습니다.경제 상황이 지속적으로 악화되면, 정치적 리더십에 대한 불신이 커질 수 있으며, 정부 교체나 정책 변화의 요구가 생길 수 있습니다. 경제 위기 해결을 위한 대담한 조치가 필요할 수 있습니다.경기가 좋지 않고 소비가 위축되면, 정부의 쟁정적 한계가 있다면 경기 침체가 장기화될 위험이 큽니다. 이로 인해 소비 위축, 기업 경영 악화, 실업률 증가, 사회 불안 등이 발생할 수 있습니다. 정부는 통화 정책이나 재정 정책을 통해 상황을 타개하려 할 수 있지만 그 효과가 한계에 부딪히면 어려움이 지속 될 수 있습니다.이런한 상황에서 개인과 기업은 재정적 안정성을 유지하고, 정부와 기업은 신속한 대응책을 마련해야 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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경기가 안좋을때 부동산을 많이 가지고 있는거 괜찮을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경기가 좋지 않을 때 부동산을 많이 보유하는 것에 대한 우려가 있을 수 있습니다. 부동산은 장기적인 자산으로 가치 상승이 기대될 수 있지만, 경기 불황이나 경제 침체기에는 부동산 가치 하락과 유동성 문제가 발생할 수 있기 때문입니다. 그러나 그럼에도 불구하고 부동산을 많이 보유하는 것이 반드시 나쁘다고 볼 수는 없습니다. 몇 가지 측면에서 고려해볼 점들이 있습니다.경기 불황 시 부동산의 위험 요소경제 불황이나 경기 침체 시 부동산 시장도 영향을 받아 가격이 하락할 가능성이 있습니다. 특히 투자용 부동산이나 상엉ㅂ용 부동산의 경우 수요가 감소할 수 있습니다.부동산 비유동성 자산이기 때문에 급히 현금이 필요할 때 매각이 어려울 수 있습니다. 경기 불황 중에는 매도하려 해도 매수자가 적거나 가격이 낮을 수 있습니다.대출을 이용해 부동산을 보유하고 있을 경우, 경기 불황이 지속되면 금리가 상승하거나 대출 상환 부담이 커질 수 있습니다. 이로 인해 재정적 어려움을 겪을 수 있습니다.경기 불황 시 부동산의 장점부동산은 장기적 관점에서 안정적인 자산으로 평가되며, 불황기에도 시간이 지나면서 가치를 회복할 가능성이 있습니다.주거용, 상업용 부동산에서 임대 수익을 얻고 있다면, 경기 불황 속에서도 정기적인 현금 흐을을 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 특히 인프라가 잘 갖춰진 지역의 임대 수익은 안정적일 수 있습니다.다른 자산에 비해 부동산은 물리적인 자산이므로 자산 분산의 관점에서 유리할 수 있습니다. 불황기에도 일부 자산군은 가치가 떨어지더라도 부동산은 일정한 가치를 유지하려는 경향이 있습니다.경기 불황 시 부동산 보유 전략경기가 안 좋을 때 임대 수익이 안정적인 주택, 상업용 부동산을 보유하는 것이 좋은 전략일 수 있습니다.경기 불황에도 상대적으로 영향을 덜 받는 지역이나 인프라 개발이 활발한 지역에 있는 부동산을 보유하는 것이 중요합니다. 대출 상황 계획이나 현금 유동성을 충분히 확보해 놓고 부동산을 보유하는 것이 중요합니다. 경기가 안좋을 때 갑작스러운 현금 흐름 부족을 피하려면 자산을 효율적으로 관리하는 것이 필요합니다.경기가 안좋을 때 부동산을 많이 보유하는 것이 나쁘지 않지만, 신중하게 관리해야 합니다. 위험 관리와 자산의 유동성에 대한 계획이 필요하며, 임대 수익을 기대할 수 있는 안정적인 부동산을 선택하는 것이 중요 합니다. 경제적 변동성에 대비해 대출 상환 부담이나 현금흐름 등을 미리 체크하고 장기적인 관점에서 투자하는 것이 효과적일 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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12월 18일부터 비 아파트 85m² 5억이하 소유주 무주택자 그렇다면 2채를 가지고 있으면?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.12.18일부터 시행되는 규정에 따라, 비아파트 소유자가 특정 조건을 충족하면 무주택자로 간주될 수 있습니다. 적용되는 조건들을 면밀히 검토 하시기 바랍니다.기준: 비아파트 소유자의 무주택자 인정 요건소유한 주택 유형비아파트(다세대, 연립, 단독주택) 만 해당 됩니다.아파트를 소유하고 있다면 무주택자로 간주되지 않습니다.주택 면적주택의 전용면적이 85m2 이하여야 합니다.(수도권 및 지방 동일 기준)주택 공시가격각 주택의 공시가격이 5억원 이하여야 합니다.소유주택 수1채를 소유한 경우 - 무주택자로 간주 됩니다.2채 이상을 소유한 경우 - 원칙적으로 무주택자로 간주되지 않습니다. 현재 기준으로는 비아파트를 2채 이상 보유한 경우 무주택자로 인정되지 않는 것이 일반적이기는 합니다.다만, 정부 세부 정책에 따라 다르게 해석될 가능성도 있으므로 국토교통부나 해당 지자체의 구체적인 공지를 확인해 보시는 것도 좋을 듯 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 거래 유형 및 거래 금액에 따라 정해진 법적 기준이 상이 합니다.[거래 유형별 계산 방법]매매(법적 상한)전세 및 월세월세 환산액 = (월세 * 100) + 보증금중개수수에 대한 법정 요율은 최대 상한선을 기준으로 하고 있기 때문에,거래 시 중개업체 혹은 중개사와 협의하여 조금 낮출 가능성도 있습니다.매매에서는 통상 매도인과 매수인이 각각 중개수수료를 부담하고, 전세와 월세는 임대인과 임차인이 협의해 분담 합니다.중개수수료는 부가세 포함 금액으로 지급해야 하며, 계산된 수수료가 100만원 인 경우 부가세 10%를 추가한 총 110만원을 수수료로 지급해야 하며 지급한 중개수수료는 현금 영수증 발급이 가능 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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미국 국채 10년몰 금리 상승은 우리나라에 어떤 영향을 미치나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미국 국채 10년물 금리 상승은 글로벌 금융시장과 우리나라 경제에 여러 방면에서 영향을 미칩니다.금융시장 영향원/달러 환율 상승 - 미국 국채 금리 상승은 달러 강세를 유발할 가능성이 높습니다. 이는 한국 원화가 약세를 보이게 할 수 있으며, 수입 물가 상승과 함께 기업 비용 부담 증가로 이어질 수 있습니다.외국인 자금 이탈 - 미국 금리가 상승하면 상대적으로 안전한 미국 자산에 투자하려는 외국 자금이 한국 주식 및 채권 시장에서 이탈할 가능성이 있습니다. 이는 국내 금융시장 변동성을 키울 수 있습니다.금리와 채권 시장국내 금리 상승 압박 - 미국 국채 금리 상승은 글로벌 금리 전반에 영향을 미치므로, 한국의 국채 금리 및 금융기관 대출 금리도 상승 압력을 받을 수 있습니다. 이는 기업과 가계의 이자 부담을 증가 시킵니다.채권 투자 수익률 하락 - 금리가 상승하면 기존에 발행된 채권의 가치가 하락해 투자자들에게 손실을 초래할 수 있습니다.경제 전반에 미치는 영향수출 경쟁력 악화 가능성 - 달러 강세와 원화 약세가 동시에 진행될 경우, 수출 기업에는 긍정적으로 작용할 수 있지만, 미국 금리 상승이 미국 경제 둔화를 유발하면 글로벌 수요가 감소해 한국의 수출에도 부정적 영향을 줄 수 있습니다.물가와 소비 위축 - 금리 상승은 수입 물가 상승과 대출이자 부담 증가로 이어져 소비 심리를 위축시킬 가능성이 있습니다.미국 국채 10년몰 금리 상승은 우리나라 금융시장과 경제에 환율 상승, 외국인 투자 이탈, 금리 상승 압력, 소비 위축 등의 영향을 미칠 수 있습니다. 이에 따라 정부와 한국은행은 환율 관리 및 금리 정책 조정을 통해 경제 안정성을 유지하려는 노력이 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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월세 임대인입니다. 월세보증금 대출은 월세보증금의 몇%까지 가능한지?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임차인이 월세보증금 대출을 받으려는 경우, 대출 가능금액은 주로 다음과 같은 요인에 따라 달라질 수 있습니다.월세보증금 대출 가능 한도월세보증금 대출은 대출 상품에 따라 보증금의 70%에서 최대 100% 까지 가능할 수 있습니다.대출 한도는 임차인의 신용등급, 소득 수준 그리고 대출기관의 정책에 따라 달라질 수 있습니다.월세 연체 시 영향월세가 연체될 경우, 이는 임차인의 신용도에 영향을 미쳐 대출 신청이 거부될 가능성이 있습니다.대출 실행 이후 연체가 발생하면, 대출 기관에서 이를 문제 삼을 수 있으며, 임대인과 임차인 간 계약 관계에도 영향을 미칠 수 있습니다.임대인의 역할임대인은 대출 과정에서 주로 임대차 계약서 사본을 제공하거나 임대 보증금 확인에 협조해야 할 수 있습니다.임차인이 대출 기관과 직접 상담하여 대출 가능 여부와 한도를 확인하도록 안내하면 됩니다. 또한 월세 연세 상황을 최소화하기 위해 월세 지급과 관련한 소통을 지속적으로 유지하는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전세보증보험, 일반적인 경우에도 들어야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증보험은 세입자의 전세 보증금을 보호하기 위한 중요한 수단으로, 융자 여부와 상관 없이 다양한 상황에서 가입을 고려하는 것이 좋습니다. 일반적으로 아래와 같은 경우에 전세보증보험 가입 여부를 판단 합니다.융자가 없는 경우에도 가입이 필요한 경우현재 융자가 없더라도 집주인의 재정 상황이 갑작스럽게 악화되어 집이 경매로 넘어갈 가능성을 배제할 수 없습니다.집주인이 새로운 대출을 받거나, 보증금을 반환할 자금이 부족해질 수 있는 상황을 대비할 필요하 있습니다.보증금을 둘러싼 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 경우, 보험이 세입자를 보호하는 안전장치 역할을 할 수 있습니다.집주인 외의 문제로 부동산이 압류되거나 경매로 넘어가는 상황도 있을 수 있습니다.융자가 있는 경우 가입은 필수적융자가 있는 경우, 전세금이 은행 대출보다 후순위로 밀릴 수 있습니다.이 경우 전세보증보험은 경매나 공매 상황에서 보증금을 보호해 줍니다.전세금이 부동산 가치의 높은 비율을 차지 한다면 더욱 가입을 고려해야 합니다.경매가 진행될 경우, 부동산 가치 만으로 보증금을 전액 회수하지 못할 가능성이 있기 때문 입니다.전세보증보험 가입이 필요한 상황집주인의 재정 상태가 불확실 하거나 세입자가 이에 대한 정보를 정확히 알 수 없는 경우계약하는 전세금이 해당 지역 시세 대비 과도하게 높은 경우.전세보증금이 부동산 담보대출보다 낮은 우선순위를 확보하지 못한 경우.장기적인 계약으로 인해 부동산 시장 상황의 변화에 노출되는 경우융자가 없는 경우에도 전세보증보험은 세입자의 전세금을 보호하기 위해 가입하는 것이 권장됩니다. 융자가 있는 경우가 우선순위가 낮은 경우에는 가입이 거의 필수적이지만, 융자가 없어도 집주인의 재정 상태나 부동산 시장의 불확실성을 고려하면 안전장치로 활용할 가치가 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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요즘 갭투자 부동산 하는사라있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.갭투자는 여전히 부동산 투자 방식 중 하나로 활용되고 있지만, 최근 몇 년간 시장 환경과 정책 변화로 인해 예전만큼 활발하지는 않은 상황 입니다. 지금은 여러 요인들을 신중히 검토해야 합니다.갭투자란갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)가 작은 부동산을 매수하여 전세를 끼고 소유하는 투자 방식 입니다.주로 전세 세입자의 보증금으로 투자 비용을 최소하하면서 자산을 확보하려는 전략 입니다.갭투자의 현재 상황최근 몇 년간 금리가 크게 상승 하면서 대출 이자가 투자 수익률에 영향을 주고 있습니다.과거보다 갭투자에 따른 수익성이 줄어드는 추세 입니다.전세가율이 과거보다 낮아진 지역이 많습니다.갭이 커지면서 초기투자 비용이 높아지고, 리스크도 커지고 있습니다.일부 지역에서 전세 사기 문제가 부각되면서 전세보증금을 돌려주지 못하는 사례가 증가하고 있습니다.특히 갭투자는 세입자의 보증금을 반환해야 할 의무가 있으므로, 위험 관리가 더 중요해졌습니다.대출 규제, 양도세 강화, 보유세 증가 등으로 갭투자에 대한 부담이 커졌습니다.특히 다주택에 대한 규제가 강해지면서 과거처럼 쉽게 투자할 수 없는 상황 입니다."지금이 사야되는 시기" 주장...부동산 가격이 조정된 상황에서 장기적으로 상승 가능성을 보고 매수하는 전략일 수 있습니다.특정 지역이나 개발 호재가 있는 곳은 투자 매력이 있을 수 있습니다.지역별로 부동산 시장 상황이 다르기 때문에 전국이 다 좋다 라는 식의 주장은 위험 합니다.갭투자는 레버지리를 크게 사용하는 방식이므로, 대출 이자 부담과 세입자 보증금 반환 계획이 명확해야 합니다.부동산은 단기 투자로 적합하지 않을 수 있으므로 장기적인 상승 가능성을 신중히 평가해야 합니다.참고할 점월급쟁이 부자들 같은 유투브 채널에서 제공하는 정보는 참고할만 하지만, 투자 결정을 내리기 전에 반드시 본인의 재무 상황과 시장 환경을 분석해야 하니다.부동산 투자 경험이 많거나 신뢰할 수 있는 전문가의 조언을 받으시는게 좋습니다.갭투자는 여전히 활용할 수 있는 투자 전략 이지만 과거와 같은 무조건 오른다 라는 시장 환경은 이제 아닙니다. 충분한 정보 수집과 분석이 뒷받침 되어야 하며 신중한 판단을 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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lh공공임대주택 기간만료 후에 ??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공공임대주택의 분양 전환 관련 규정은 입주 유형과 구체적인 계약 조건에 따라 다를 수 있습니다.분양 전환 5년형 or 10년형분양전환시점 - 임대기간이 종료된 후 분양 전환이 가능하며, 이때 임차인이 분양을 받을 권리를 우선적으로 갖습니다.분양을 받지 않는 경우 - 분양 전환 시점에서 분양을 받지 않기로 결정하면, 보통 계약에 따라 임대 계약이 종료가 됩니다. 이 경우 퇴거해야 할 수도 있습니다.추가 거주 가능 여부계약 조건에 따라 다름 - 일부 공공임대주택은 분양 전환 시점 이후에도 새로운 임대 계약을 체결하거나, 일정 기간 추가로 거주할 수 있도록 유예 기간을 주는 경우도 있습니다.분양 전환 불이행 시 규정 - 만약 분양을 받지 않기로 했을 경우, 계약 조건에 따라 퇴거 조치를 받을 수 있지만 퇴거 전 사전에 통보가 이루어지고 일정 기간 준비 시간이 주어지는 것이 일반적 입니다.예외 및 세부사항임대 연장 가능성 - 공공임대주택 공급 정책이나 해당 단지의 상황에 따라 임대 기간이 연장될 수 있는 사례도 있습니다.현장 담당자와 확인 - 관리하는 LH나 SH등의 담당 부서와 직접 상담해 보시는 것이 가장 정확 합니다. 구체적인 계약 내용에 따라 달라질 수 있기 때문 입니다.결론적으로, 5년 또는 10년형 공공임대주택에서 분양을 받지 않을 경우, 계약 조건에 따라 퇴거해야 할 수도 있습니다. 하지만 일부 경우에는 추가 거주가 가능하므로 계약서를 다시 확인하시고 해당 관리 기관에 문의해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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도시에 일반 주택단지의 용적률은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다! 용적률은 건축물의 연면적(각 층의 바닥면적 합계)을 대지 면적으로 나눈 비율로, 건물의 밀도와 규모를 결정짓는 주요 요소 중 하나입니다. 용적률은 용도지역(예: 주거지역, 상업지역 등)에 따라 달라지며, 이를 통해 건물 높이도 간접적으로 제한됩니다.주택의 용적률 기준주택이 속한 용도지역에 따라 허용되는 용적률이 달라집니다. 한국의 경우 대표적으로 다음과 같은 기준이 있습니다.(1) 주거지역제 1종 일반주거지역 - 용적률 100~200%제 2종 일반주거지역 - 용적률 150~250%제 3종 일반주거지역 - 용적률 200~300%(2) 상업지역중심상업지역 - 용적률 500~800%일반상업지역 - 용적률 400~600%(3) 준주거 지역 - 400~500%(4) 녹지지역자연녹지지역 - 80~100%용적률과 건물 높이의 관계용적률은 건물 높이를 직접적으로 결정하지는 않지만, 간접적으로 영향을 미칩니다.예를 들어 용적률 200%라면 대지 면적의 2배에 해당하는 연면적을 건축할 수 있습니다. 만약 대지 면적이 1,000m2라면 연면적 2,000m2까지 건축 가능하며, 이를 어떻게 배분하느냐에 따라 건물 높이가 달라집니다.주택의 용적률은 해당 용도지역에 따라 다릅니다. 일반적으로 100~300% 수준이며, 이는 주택의 밀도와 층수를 결정짓는데 큰 역할을 합니다.건물 높이는 용적률뿐만 아니라 건폐율, 일조권 규제, 도시계획 등의 추가적인 요소에 따라 최종적으로 정해집니다.더 구체적인 지역이나 조건이 있다면, 해당 지역의 도시계획 조례나 개발 계획을 참고하면 정확한 정보를 확인 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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