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왜정부에서 대출을 조이는 걸까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부의 대출규제는 부동산 시장 안정성과 금융 시스템 안정성을 유지하기 위해 시행 되니다. 대출 규제가 단순히 경제 위기를 막기위한 조치라기 보다는 과도한 부동산 가격 상승과 가계부채 증가를 억제하고 경제 전반의 균형을 유지하기 위한 정책적 판단에서 이루어지는 경우가 많습니다.부동산 가격 안정대출이 자유로울수록 더 많은 사람들이 빚을 내어 집을 사고자 하며, 이는 부동산 가격 상승을 가속화할 수 있습니다.대출규제를 통해 무리한 투자와 투기를 억제하고 실수요자 중심의 시장을 유도합니다.부동산 가격이 너무 높아지면 거품이 생기고, 거품이 꺼질 경우 경제 전반에 큰 충격을 줄 수 있습니다.대출 규제는 부동산 가격을 일정 수준으로 억제하려는 목적도 있습니다.가계부채 관리대출을 통해 집을 구매하면 개인과 가계의 부채가 증가합니다.가계부채가 일정 수준이 이상으로 높아지면 금리 인상이나 경제 위기가 발생했을 때 채무불이행이 늘어나고 금융시스템 전체가 위험에 처할 수 있습니다.가계가 부채를 갚는데 소득의 많은 부분을 사용하면 소비 여력이 줄어들고, 이는 경제 성장을 저해 합니다.금융 안정성 확보대출이 과도하게 증가하면 은행과 금융기관의 부실 가능성이 커집니다.금융 시스템의 안정성을 유지하기 위해 정부는 대출 규제를 통해 금융기관의 리스크를 관리합니다.글로번 금융위기(2008년)나 국내 경제 위기 사례에서 과도한 부동산 대출이 위기의 원인이 되는 경우가 많았습니다. 이를 예방하기 위해 대출 규제를 강화하는 것입니다.금리 상승 환경 대응금리가 오를 경우 대출자의 부담이 커지며 부채 상환 불이행이 늘어날 위험이 있습니다.정부는 금리 상승기에는 대출 규제를 강화해 금융시장 불안정을 줄이려고 합니다.실수요자 보호투기 수요를 억제하고 무주택 실수요자가 더 유리한 조건으로 내 집 마련을 할 수 있도록 유도 합니다.대출 한도를 조정하거나 무주택자에게 더 많은 혜택을 제공하는 방식으로 규제를 설계하기도 합니다.정부의 대출 규제는 부동산 시장 안정과 금융 시스템 보호라는 목적이 있습니다. 집을 구매하려는 실수요자 입장에서는 규제가 불편할 수 있겠지만 이는 장기적으로 부동산 시장 안정화와 가계 부채 관리를 위해 필요한 사항 입니다. 지금 구매를 고민하신다면 대출 가능한 한도와 본인의 재정 상태를 면밀히 점검해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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무궁화신탁 소유의 오피스텔은 전입신고가 잘 안되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무궁화신탁과 같은 신탁회사가 소유한 오피스텔에서 월세 계약을 하려면 전입신고 및 보증금 반환 관련 사항을 특히 주의 깊게 살펴 보셔야 합니다. 신탁 부동산에서의 월세 계약시 주요 사항들에 대해 안내 드립니다.전입신고 가능 여부일반적으로 신탁 부동산도 전입 신고와 확정일자를 받을 수 있습니다.다만, 임대인이 신탁사로부터 임대차 허가를 받았는지가 중요합니다. 신탁 부동산의 경우, 임대인은 신탁사의 동의 없이 임대차 계약을 체결할 수 없습니다.전입신고와 확정일자가 가능하려면 임대차계약서에 신탁회사의 동의가 포함되어야 합니다.월세 보증금 반환 안전장치신탁 재산은 신탁회사가 관리하기 때문에, 신탁사 동의 없이 체결된 계약은 효력이 약할 수 있습니다.전입신고와 확정일자를 받아야 대항력과 우선변제권이 생기니, 해당 부동산에 기존의 선순위 권리가 있는지를 반드시 먼저 확인해 보시기 바랍니다.확인해야 할 사항임대차계약서에 임대차 계약은 신탁사의 동의를 받은 것임이 명시가 되어 있는지 확인 하시기 바랍니다.등기부등본에 신탁 설정이 기재되어 있는지 확인하고 선순위 권리를 체크하시기 바랍니다.임대인이 HUG 전세보증금 반환 보증에 가입했는지 확인하면 더 안전 합니다.신탁 부동산은 관리비 문제가 발생할 수 있으므로, 관리비 청구 주체와 납부 방식도 확인하시기 바랍니다.안전한 계약 절차임대차 계약에 신탁사가 동의했다는 명확한 증거가 있어야 합니다.계약 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다.임대인이 신탁사와 정식 임대차 계약을 체결한 것인지 확인 하시기 바랍니다.추가 비용이 들더라도 보증금 반환 보증 상품을 활용하면 보증금 반환에 대한 안정성을 높일 수 있습니다.신탁사의 동의가 있으면 전입신고와 확정일자 문제는 없으며,계약서에 신탁사의 동의가 포함되고 선순위 권리가 없는지 확인한 후 전입신고와 확정일자를 받으면 어느정도 안정성이 보장이 될 것입니다.혹시라도 계약전에 궁금한 사항이 있으시다면 주변 전문가 분들에게 도움을 받아 보시는 것도 방법 입니다.신탁 부동산을 구조가 다소 복잡할 수 있으니 꼼꼼히 확인하시고 계약을 진행 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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재개발구역을 매매하고 그이후 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에서의 거주와 투자에는 장단점이 존재하기 때문에, 신중한 판단이 필요한 건 사실 입니다.주요 고려사항 몇가지 알려 드립니다.재개발 진행 기관과 불확실성재개발은 초기 계획부터 준공까지 시간이 많이 걸리는게 사실 입니다.중간에 사업지 지연되거나 중단될 가능성도 있으니 이를 감안하셔야 합니다.공사가 시작 되면 소음, 먼지, 교통 불편 등 생활의 질이 떨어질 수 있습니다.매매와 장기 거주의 장점재개발 완료 후 신규아파트가 들어서면 기존 주택 대비 자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.특히, 입지가 좋고 주변 인프라가 개선되면 더 큰 프리미엄을 기대할 수 있습니다.재개발 구역 내 주택을 소유하면 조합원 자격을 얻을 수 있고, 신규 아파트를 분양받을 기회가 생깁니다.단, 조합원 분담금(추가비용)에 대한 정확한 예측이 필요합니다.대출과 재정 계획매매 후 추가 비용(대출이자, 분담금 등)을 감당할 여력이 있는지 확인해 보시기 바랍니다.재개발 후 신규 아파트를 받으려면 보통 높은 분담금이 요구되며, 대출 의존도가 커질 수 있습니다.예상 분담금과 대출 상환 가능성을 정확히 계산해 보셔야 합니다.아기와 생활 환경재개발 지역은 공사가 시작되면 학군, 안전, 환경 면에서 적합하지 않을 수 있습니다.아이가 성장하는 데 필요한 교육 및 생활 인프라가 있는 지역으로 이동하는 것도 고려해야 합니다.해당 지역이 확실히 재개발 될지, 예산 분담금이 어느 정도일지를 정확히 조사해 보시고,아기의 성장과 가족의 안정적인 생활 환경이 중요한 부분이니 현재 환경의 불편하다면 이주를 고려해 보시는 것도 나쁘지 않은 선택지 중에 하나 입니다.아무래도 재개발 지역은 기회와 리스크가 공존하므로, 가족의 생활과 재정적 안정성을 최우선으로 고려해 보시고 결정을 내리시면 좋을 듯 합니다.도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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아파트 분양 받을 시 입주자모집공고문을 꼭 보라고 하던데, 입주자모집공고문에선 무엇을 보는 것이 중요한가요? 봐야되는 필수 요소를 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 분양시 입주자 모집공고문은 필수로 확인해야 할 중요한 문서 입니다. 이 문서에는 분양 아파트와 관련된 주요 조건과 정보가 명시가 되어 있어 꼼꼼히 확인하지 않으면 나중에 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 꼭 확인해야 할 주요 항목들은 아래와 같습니다.분양 개요평형별 분양가 확인전용면적과 공급면적의 차이를 이해하고, 내가 필요로 하는 면적과 일치 하는지 확인단지 주소와 주변 교통 여건 확인지하철, 버스 등의 접근성 확인 / 만약 자녀을 키운다면 학교와의 접근성도 확인 필요.처약 조건 및 일정무주택자 요건, 지역 우선공급 기준 등을 충족하는지 확인청약 접수일, 당첨자 발표일, 계약일 등의 주요 일정을 체크분양 조건중도금 대출 가능 여부와 지원율계약금과 잔금 납부 스케줄자금 계획을 세우는데 중요한 기준이 될 만한 요소들단지 정보동의 위치, 층별 호수, 남향 여부 등 확인놀이터, 경로당, 커뮤니티 센터, 주차장 여부 등입주 및 사용시기정확한 입주 시기를 확인하여 개인 계획과 조율 필요입주 전에 사용 승인이 완료되는지 확인관리비 예상초기 관리비가 얼마나 나올지, 공용시설 유지비용은 어떻게 분담 되는지 체크계약 해지 조건 및 환불 규정청약 당첨 후 계약을 포기하거나 해지할 경우 환불 조건과 위약금을 반드시 확인특별 공급 조건신혼부부, 다자녀 가구, 노부모 부양 등 특별 공급 대상자라면 해당 조건과 신청 방법을 검토기타 주의 사항분양 보증 기관 등 확인유상 옵션이나 추가로 발생할 가능성이 있는 비용 확인입주자 모집 공고문은 계약의 근간이 되는 매우 중요한 자료 입니다. 공고문 내용을 꼼꼼히 확인하고, 궁금한 사항이 있으면 관련 기관에 문의해서 정확하게 확인 하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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길거리에 보면 현수막으로 500만원에 입주가능 이란거 사기겠죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사기라고 할것까지는 아니지만, 그러한 광고들은 대부분 상당한 주의를 요합니다.대부분 이런 광고들은 주로 조건이나 제약이 숨겨져 있는 경우가 많습니다. 몇 가지 주의가 필요한 포인트는...정확한 조건 확인500만원이 실제 무엇을 의미하는지 확인이 필요합니다.보증금 일부만 납부하고 나머지는 월세로 전환되는 경우추가적인 대출 조건이 포함된 경우특정 기간 후 추가 비용이 발생하는 경우 들이 있을 수 있습니다.계약 전 계약서 검토구체적인 계약 내용을 반드시 확인 하시기 바랍니다.숨겨진 비용(관리비, 옵션비, 기타 수수료 등)이 있는지 꼼꼼히 살피셔야 합니다.시세와 비교해당 지역의 평균 시세와 비교하여 지나치게 저렴하다면 일단 의심을 해봐야 합니다.공인중개사 여부 확인광고를 낸 사람이 공인중개사 자격증을 가지고 있는지 확인 하시기 바랍니다.허위 광고는 종종 무자격자가 하는 경우가 많습니다.실제 입주 가능 여부입주 가능이라는 말이 실제로 가능한지, 혹은 특정 조건이 충족되어야 가능한 것인지 명확히 해야 합니다.무조건 사기라고 단정 짓기는 어렵지만, 위와 같은 사항을 충분히 확인하지 않으면 손해를 볼 가능성이 높습니다. 계약전에 항상 전문가의 조언을 받고, 광고 문구만으로 섣불리 계약하지 않는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.19
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마이너스 피가 붙은 아파트는 분양가보다 싼건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 마이너스 피가 붙은 아파트는 일반적으로 분양가보다 낮은 가격에 거래되는 것을 의미합니다.마이너스 피는 분양가보다 낮은 금액에 분양권을 양도하는 경우를 일컫습니다.마이너스피가 발생하는 이유는...수요가 줄고 거래가 활발하지 않은 상황에서는 분양권을 처분하기 위해 싸게 내놓는 경우가 많습니다.그리고, 해당 아파트의 위치나 단지 구성, 주변 인프라가 경쟁력에 비해 떨어질 경우 수요가 줄어들 수 있습니다.전매 제한이 풀리면서 많은 매물이 한꺼번에 시장에 나올 경우에도 가격이 하락할 수 있으며,분양권을 소유한 사람들이 대출 이자 부담이나 자금 조달 문제로 인해 빨리 처분하려 할 때 마이너스 피로 매도할 가능성이 높습니다.입주 시점이 다가오면 잔금 납부와 입주 준비가 필요한데 이를 감당하기 어려운 매도자가 급매로 처분할 수도 있습니다.마이너스 피 아파트는 시세보다 저렴한 가격에 내집 마련이나 투자의 기회를 제공할 수 있지만, 발생 이유와 추가적인 비용 및 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 입지, 미래 가치, 시장 상황 등을 꼼꼼히 분석하고 전문가의 조언을 받는 것이 중요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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생 애 첫집을 사려고 하려는데 필요한거 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.생애 첫집을 구매하려면 철저한 준비와 계획이 필요합니다.구매 목적과 예산 설정구매 목적 파악 - 거주용 or 투자용예산설정현재 저축된 금액과 추가로 마련 가능한 자기 자본 확인은행 상담을 통해 대출 한도 및 조건 확인 / DSR 기준을 체크구매 예산은 매매가+취득세+등기비용+중개수수료 등 기타비용을 모두 포함하여 계산하며, 초기 유지 관리 비용에 대해서도 고려하면 좋음.지역 및 집 유형 선택지역선택 - 직장 또는 학교와의 거리 / 생활 편의성 / 미래가치 등을 고려하여 지역은 선택할 것집 유형 선택 - 아파트 / 단독주택 / 빌라 / 오피스텔 중 본인에게 적합한 집 유형을 선택부동산 시장 조사국토교통부 실거래가 공개 시스템은 통해 현재 시세을 파악하고 주변에 비슷한 매물들을 조사해 볼 것.네이버부동산, 직방, 다방 등 온라인 플랫폼 등을 이용하여 매물을 검색해 보고, 가능하면 지역 부동산 중개업소 등을 방문해서 직접 확인해 보는것이 좋음.자금 계획 및 대출 준비주택청약저축이 있다면 신혼부부나 생애 첫 주택 구매자를 위한 특별 공급분에 대해서도 고려해 볼 것.생애 첫 주택 구매자 대상 정부 지원금 및 대출 혜택 확인지자체별 주택 구입 지원 정책 확인집 매매 절차물건의 내-외부 상태를 직접 점검하고 주변 환경과 접근성 등도 확인해 볼 것계약서에 명시되어 있는 중도금과 잔금 일정을 확인하고 계약금도 준비하고, 계약서에 특약 조건이 있을 경우 구체적이고 명확하게 작성을 해야 향 후 다툼이 없음.잔금을 지급하고 소유권 이전을 위해 등기소를 방문하여 등기 이전 신청을 하고 취득세를 납부충분한 자금 계획은 세운 후에 집을 구매 하시기 바라며,계약서 작성 시에는 상세 조건 등을 꼼꼼히 확인 하시고,관리비, 세금 등의 추가 비용도 고려하셔야 향 후 경제적인 부담이 없습니다.위 말씀 드린 것처럼 계획적으로 준비하면 안정적이고 만족 스러운 집을 구매 하실 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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경매에 대한 공부 어떻게 접근해야 할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.경매는 법률적 지식이 다수가 필요하고 과정 자체도 복잡하기에 기본적인 개념부터 차근차근 알아가야 합니다.경매의 기본 개념법원이나 경매 플랫폼을 통해 재산을 공개적으로 매각하는 절차채무 불이행으로 담보물건이 처분되거나, 자산을 효율적으로 거래하기 위해 사용됨경매의 종류법원경매 - 채권자의 신청으로 법원이 주관하는 부동산 경매공매 - 공공기관이 주관하는 경매.일반경매 - 민간 플랫폼이나 옥션 사이트를 통해 진행경매 관련 법률과 절차 학습필수법률 지식 민법 - 담보권, 채권, 소멸 시효 등민사집행법 - 경매 절차와 관련된 법적 규정부동산 관련 법률 - 부동산 등기법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 등경매 절차 이해경매 개시 > 물건 조사 > 입찰 > 낙찰 > 잔금 납부 및 소유권 이전경매물건 조사 및 권리분석권리분석등기부등본 확인 - 소유권, 저당권, 가압류, 가처분 등을 분석임대차 관계 확인 - 임차인의 우선변제권, 대항력 등 파악.법원 제공 자료 - 현황조사서, 감정평가서 분석실제 사례 연습법원 경매 사이트를 통해 물건을 직접 찾아보고 분석각 물건의 권리관계와 리스크를 파악하는 연습경매 시장의 특성과 경제 이해시장의 흐름 파악부동산 경기와 경매 시장은 밀접한 관련이 있음. 시장 흐름에 따라 물건 가격과 경쟁이 달라짐.공매와 경매의 차이를 이해하고 자신에게 적합한 방식을 선택경매 트렌드 학습상가, 토지, 주거용 부동산 등 다양한 물건의 경재 특징 파악지역별 경매 시장 특성을 분석관련 도서로 경매의 기술, 경매 초보자가 꼭 알아야 할 100가지, 부동산 경매의 모든 것 등이 있으며,경매는 체계적으로 접근하되, 직접 경험을 통해 배운 내용응 계속해서 강화해 나가는 것이 중요합니다.초기에는 적은 금액으로 리스크를 최소화하며 실전 경험을 쌓는 것을 추천 합니다.그리고 유투브 혹은 인강 등을 통해 전문가들의 강의를 들어 보시는 것도 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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레드오션? 블루오션? 뜻을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.레드오션과 블루오션은 경영전략에서 주로 사용되는 개념으로,시장의 경쟁 상태를 나타내는 비유적인 표현 입니다.레드오션뜻 - 이미 경쟁이 치열한 기존 시장을 의미합니다. 붉은 바다라는 표현은 시장 내의 치열한 경쟁이 마치 피로 물든 바다처럼 보인다는 점에서 유래 했습니다.특징시장이 포화 상태이며, 경쟁자들 간의 점유율 싸움이 극심함.기존 제품이나 서비스에서 차별화하기가 어려움.가격 경쟁이 심화되면서 수익성이 낮아짐.주로 기존의 수료응 나눠 가지는 구조임스마트폰, 항공업, 소매업 등 이미 잘 알려진 제품과 서비스 시장.블루오션뜻 - 경쟁이 없거나 새로운 시장을 개척하는 것을 의미합니다. 푸른 바다는 아직 탐험되지 않은 넓고 평화로운 시장을 비유한 것입니다.특징새로운 수용를 창출하고 경쟁을 무의미하게 만듬.차별화된 혁신을 통해 시장 자체를 새롭게 정의함.초기에는 경쟁자가 거의 없으므로 높은 수익성과 성장을 기대할 수 있음.고객의 잠재적 니즈를 발굴하여 완전히 새로운 가치를 제공애플의 iTunes, 우버와 같은 공유 경제 모델, 스타벅스가 커피를 단순히 음료가 아닌 경험으로 재정의한 사례 등전략적으로 블루오션을 찾는 것은 기업이 혁신과 성장의 기회를 잡는 데 중요한 요소 입니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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자금이 좀 부족한데 아파트 말고 빌라는
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무주택자로서 주택 구입을 고미하고 있다면 매수 시점은 재정 상황, 시장 전망, 거주 계획에 따라 결정하시기 바랍니다.[빌라의 장단점 비교]장점아파트에 비해 가격이 낮아 초기 부담이 적습니다.상대적으로 낮은 가격으로 인해 취득세와 기타 부대비용이 적습니다.동일한 예산으로 더 좋은 위치의 빌라를 선택할 수 있습니다.단점아파트에 비해 시세 상승률이 낮아 투자 가치가 제한적입니다.빌라는 매매 시장에서 수요가 적어, 재판매가 어려울 수 있습니다.공용시설 관리가 체계적이지 않을 수 있어 장기적으로 유지비 부담이 늘어날 가능성이 있습니다.만약 현재 고민하고 있는 지역 부동산 시장이 하락세라고 한다면 일단은 미루고 더 좋은 타이밍을 기다려 보시기를 추천 드립니다.그리고 현재 재정적인 준비가 조금은 더 필요할 것으로 보이니 자금을 좀 더 축적 하시는게 좋을 듯 합니다.특히 빌라의 경우 향 후 매도를 하기에도 어려울 수 있어서 조금 더 시간을 두고 지켜 보신 후에,아파트 쪽으로 고려를 해보시기 바랍니다.도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
24.12.18
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