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LH청약이 끝난 이후에 추가로 모집하는 경우는 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH의 경우에도 청약이 끝난 후에도 추가 모집이 이루어질 수 있습니다.다음과 같은 사유에서 발생합니다.미계약 또는 취소분 발생된 경우특별 공급 잔여 물량이 남는 경우재공고를 통한 추가 모집을 진행하는 경우사전 청약후 본 청약 진행 시 일정 물량이 추가로 배정 될 수 있음기존 입주자가 퇴거하면서 발생한 공실을 해소하기 위해 추가 모집이 이루어질 가능성도 있음LH 공식 홈페이지에서 추가 모집 공고를 확인 하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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상가를 빌려서 가게를 하려고 하는데 권리금에는 어떤 종류가 있고 어느 정도 금액을 주는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상가를 빌려서 가게를 운영할 때 권리금은 이전 임차인 또는 권리금을 요구하는 임대인에게 지급하는 비용으로 일반적으로는 상가의 가치를 반영하는 요소 입니다. 크게 3가지 종류로 나눌 수 있습니다.영업권리금 - 기존 점포가 운영하던 영업의 노하우, 단골 고객, 운영 상태 등 영업적 가치에 대한 대가로 지역의 상권이나 업종, 매출 수준에 따라 달라지면 수천만원에서 수억원까지 다양합니다.시설권리금 - 점포에 이미 설치된 설비 및 인테리어 비용에 대한 대가로 시설의 상태와 잔존가치에 따라 달라지면 간단한 리모델리만 필요한 곳은 낮은편입지권리금 - 점포가 위치한 상권의 가치와 관련된 대가로 유동인구가 많은 번화가나 특수 상권의 경우 매우 높은 금액이 책정될 수 있습니다.권리금의 금액 수준은 지역에따라서도 차이가 크며, 상가 규모와 업종에 따라서도 차이가 많이 납니다.권리금이 임대차 계약서에 명시되는지 반드시 살펴보시기 바라며, 없는 경우 법적 보호를 받을 수 없으니 유의 하시기 바라며, 주변 상권의 비슷한 점포와 비교하여 전체적인 수준이 어떤지 비교할 필요성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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쳇지피티는 사용할수 있는 검색 갯수가 제한적인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.ChatGPT는 검색 회수에는 기술적으로 제한이 있지는 않다고 합니다.다만 정보를 최대한 정확하고 효율적으로 제공하기 위해 적절한 수의 검색과 소스 선택이 필요합니다.신뢰성있는 정보 제공을 위해 다양하고 신뢰할 수 있는 소스를 선택하며,3~5개의 소스를 활요하여 정보를 요약하고 있습니다.검색 횟수보다는 질 높은 정보 제공에 초첨을 맞추고 있다고 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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디딤돌 대출로 아파트 매수 시 잔금일, 법무사 관련 질문
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 중개사를 통해서 부동산 매매계약을 하셨다고 하면,중개사와 거래하는 법무사가 잔금일에 동행하여 모든 과정을 처리해 주기 때문에 걱정하지 않으셔도 됩니다.잔금 처리일 당일 대출이 되면 그 와 동시에 법무사가 은행권 담당자와 처리를 해주며,이후 등기 관련 업무까지 모두 다 처리를 해주게 됩니다.등기 완료되면 소유자 변경된 이력이 있는 등기부등본도 같이 전달을 해줍니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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부동산시장 2025년에는 좀 좋아질까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 현재로서는 25년 부동산 시장은 계속해서 하락세를 유지할 가능성이 클 것으로 예상이 됩니다.금리가 인하된 부분이 있기는 하지만,12.3 사태 이후에 현재 내수 경기 시장은 얼어 붙은 상황이고, 앞으로 어떻게 될지 전혀 예측하기가 쉽지가 않습니다.또한, 해외투자자들의 자금이 계속 이탈이 되면 주식 시장 등도 위험한 상황에 직면할 수 있습니다.계속되는 정치 불안, 미국 트럼프 대통령 당선으로 인한 대기업 수출 부진 예상 등등...전체적인 전망이 그리 좋은 편이 아니기 때문에 내년도 부동산 시장은 역대급으로 얼어 붙을 가능성이 크다고 봅니다.만약 투자를 고려하고 계신다면 25년도 하반기까지는 계속해서 부동산 시장을 주시하시면서 투자 시기를 고려해 보시는게 좋을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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묵시적 갱신된 임대차 계약(월세)해지시 3개월 효력 기준
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 계약 해지 의사를 통보한 날짜를 기준으로 3개월이 적용이 됩니다. 해지 의사를 전달한 날짜가 11.12일 이라면 이 날짜부터 3개월 간의 통지 기간이 시작이 됩니다. 즉, 3개월 후인 2.12일까지 월세를 납부해야 합니다.12.6일에 이사를 갈 예정이므로, 12.6일 이후에는 실제로 입주가 가능하더라고 법적으로는 2.12일까지 월세를 납부해야 합니다. 이는 법적 통지의무에 따른 해지기간 이므로 11.12일이 기준일이 됩니다.11.12일에 해지 통보한 경우 3개월 통지 지간은 2.12일까지 유효 합니다.이 기간 동안에는 월세를 납부해야 합니다.따라서, 2월 12일까지는 월세를 내야 하면 이 날짜 이전에 계약을 종료할 수 있도록 새로운 임차인이 빨리 나타나는게 좋습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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조합원아파트 보통 몇년 걸리나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발이나 재건축을 통해 건설되는 아파트는 통상 5년에서 10년 정도 소요가 된다고 보시면 됩니다.설계 및 인허가 절차철거와 준비 작업건설 공정주민 이주 및 보상등등의 사유로 인해서 사업이 지연될 가능성이 농후하며,원활하게 해결되지 않으면 프로젝트가 장기화될 가능성도 여전히 존재 합니다.사업 진행상황이나 지역적인 특성에 따라 변동될 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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아파트를 지을때 평균적으로 몇년 정도 걸리는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 짓는 데 걸리는 시간은 여러가지 요인에 따라 다를 수 있습니다. 평균적으로 아파트 건설에 소요되는 시간은 대략 2년에서 3년 정도 걸립니다.다만, 규모와 층수, 재개발 및 재건축, 허가 및 승인, 지역 조건에 따라 길게는 5년~ 10년 정도도 걸릴 수 있지만,재개발 혹은 재건축이 아닌 일반적인 경우에는 대략 2~3년 정도 소요가 된다고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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국민임대 예비 입주자 최소 세대원 수 질문드립니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민임대주택 예비입주자의 최소 세대원 수는 일반적으로 2명 이상이어야 합니다. 즉, 국민임대주택에 신청할 때 최소 2명 이상의 세대워이 있어야 신청 자격을 갖추는 경우가 많습니다. 다만 세대원 구성은 신청자의 가구 유형에 따라 다를 수 있기 때문에 정확한 조건은 신청하는 국민임대주택의 기준에 따라 다를 수 있습니다.세부적인 조건이나 규정은 매년 정부 정책에 따라 조정될 수 있기 때문에,국민임대주택 공고문을 참고하거나 한국토지주택공사나 주택도시보증공사의 공식 사이트에서 확인 하는 것이 중요해 보입니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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재개발지역 전세입주 괜찮을까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역에 전세 입주를 고려하는 것은 몇 가지 측면을 잘 살펴봐야 하는 중요한 결정 입니다.재개발 일정과 공사 상황재개발 지역은 공사나 철거 작업이 진행 중에 있습니다. 공사로 인한 소음, 먼지, 교통혼잡 등의 불편을 감수해야할 수 있습니다. 재개발이 진행 중인 지역에서는 입주 후 생활에 불편이 있을 수 있음을 고려해야 합니다.또한 재개발이 완료될 때까지 매우 오랜 시간이 걸릴 수 있기 때문에, 계약 기간이 남았을 때 재개발이 완료되지 않을 수 있습니다.임대료와 계약 조건재개발이 예정된 지역의 전세 임대료는 종종 상승 가능성이 있습니다. 지역 개발이 완료되면 주변 시세가 높아질 수 있기 때문에 전세가격 상승에 대비할 필요가 있습니다.만약 임대인이 새로이 전세 계약을 갱신할 경우 높은 가격을 요구할 수 있음을 염두해 두어야 합니다.주변 환경 변화개배발이 완료된 후 해당 지역의 인프라와 환경은 크게 달라질 수 있습니다. 교통, 상업시설 등이 발전할 수 있어 생활이 편리해질 가능성이 크지만 예상보다 불편한 상황이 생길수도 있습니다.법적 위험재개발 지역은 법적 문제가 있을 가능성도 있습니다. 재개발 구역내 세입자로서 보상 문제나 철거 되었을 때의 대체 거주지 문제 등 법적 책임이 따를 수 있습니다.재개발 지역에 전세로 입주하는 것은 장단점이 공존 합니다. 재개발이 완료될 때까지 불편함을 감수해야 할 수 있으며 공사 기간 동안의 생활이 어려울 수 있지만 미래가치 상승을 기대할 수 있고, 개발된 후의 편리한 생활을 기대할 수 있습니다.현재 진행 중인 개발 상황, 법적 사항과 환경 변화를 면밀히 체크하셔서 신중하게 결정하는 것이 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.12.09
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