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집 내놓은 부동산의 중개사가 집을 매수해도 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해당 중개사 분에게 매매를 의뢰 하였다면,그 중개사가 그 물건을 직접 매매하는 건 법으로 금지를 하고 있습니다.이를 어긴 경우에는 3년 이하의 징역 또는 3,000만원 이하의 벌금에 처하도록 규정이 되어 있고,시도지사는 업무정지, 등록관정은 개설등록을 취소할 수도 있습니다.중개사가 그 물건을 거래하기 위해서는 매도자 분이 다른 곳에 의뢰를 하신 후에,매수를 하는 방법이 있기는 합니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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요즘 책 베스트 셀러아 부동산 관련 책은 없나보네요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마도 현재 부동산 경기가 이전만큼 좋지 못한 편이라 관련 서적들이 인기가 없는 것 같습니다.경기가 회복이 되고,부동산에 대한 관심이 다시 늘어나게 된다면 이에 동반하여 관련 서적들도 많이 출시가 될 것으로 보입니다.지금은 부동산 규제도 많고 이전만큼의 투자가치로서도 매력이 없는 터라,서점가에서도 그런 현상들이 반영이 되고 있지 않나 싶습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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언제가는 아파트 가격이 하락하는 날이 오긴오겠죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금은 한창 올랐을 때에 비하면 그나마 하락장에 속하고,하락장에서도 일부 수도권 지역들이 회복세를 보이고는 있기는 합니다.다만 지방의 경우 하락장에서 인구 유출 등으로 인해 회복을 하지 못하는 상황입니다.지금 같은 하락장이 언제 회복이 될지는 모르겠지만,당분간은 지속이 되지 않을까 하고 있습니다.전체적인 경기가 회복세로 돌아서지 않는 이상 지금 떨어진 가격은 회복하기 어려울 것으로 보입니다.부동산 가격이 오르고 있는 건 일부 수도권에 한정된 이야기 입니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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연예인들의 부동산투자 방송에서 왜 공개하나요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.연애인들이 부동산 투자로 벌어들인 소득에 대해서는 가십거리로 많이 이용이 되고 있기 때문에,방송에서도 많이 언급이 되고는 합니다.특히 일부러 공개하는 경우도 있는데,방송에서 언급이 되면 그 지역 부동산들도 같이 금액이 상승할 수 있기 때문 입니다.이러한 이유로 인해서 방송에서 일부러 언급하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.13
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월세 계약기간 내에 중도 이사시 ...
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.관례상 2년 계약을 하고 1년 거주 뒤에,후 임차인을 구하고 나가는게 대부분 이긴 합니다.다만, 월세를 높여서 세입자를 구하는 경우는 거의 없으니 걱정하지 않으셔도 될 것 같습니다.계약을 진행하게 된다면 임대인 분과 협의를 하시거나,중개인에게 2년 계약이긴 하나 특약으로 1년 거주 뒤 퇴거할 경우 동일 임대 조건으로 임차인을 구한다..정도의 내용으로 특약 사항 기재 하시면 계약에는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.11.11
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지금 부동산을 사야할시점인지 궁금하네요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 거주하고 계신 곳과 매매을 원하시는 지역의매매금액과 전세금액 비교하여,실거주를 할 곳이라면 매매를 하는 것도 나쁘지 않습니다.어차피 실거주를 원하시는 지역이라면 매매를 하는 것이 여러모로 좋은 선택일 수 있을 듯 하며,투자를 목적으로 하신다면 당분간은 전세를 기준으로 살아 가시면 될 것 같습니다.부동산 시장이 지금 변동성이 많긴 하지만,실거주를 하시는 분들의 경우 매수세로 돌아서는 경향이 있습니다.결정을 하시는데에 도움이 되셨으면 합니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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재래시장 지역 시장 많이 이용하시나요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재래시장을 이용하라고는 하지만,실제 접근성이 너무 좋지 않고 대형마트에서 한꺼번에 장을 보는것이 아직까지는 유리한 점이 많습니다.특히나 요즘 같은 경우 비대면 온라인 주문을 하는 경우가 더 많아져서,전통 재래시장을 이용하기는 다소 무리가 있습니다.정부나 지자체 등에서 전통시장을 이용할 경우에 인센티브나 이런 것들을 추가적으로 확대하지 않는다면,전통시장은 점점 사라지지 않을까 합니다.관광객들이 찾는 주요 지역의 시장들은 그래도 살아 있을 수 있겠지만,그마저도 힘든 지역의 시장들은 어쩔 수 없는 상황 입니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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3040세대의 부동산 대출 현황이 왜 중요한가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3040 세대의 경우 결혼, 자녀의 양육의 필요로 인해 주택의 구매가 가장 활발히 일어날 수 있는 세대로,이 세대는 경제 활동을 가장 활발하고 고정적인 수입으로 자금력을 확보하고 있어 부동산 등의 재테크에 가장 관심이 많은 세대 입니다.이들 세대는 많은 사람들이 아파트 가격이 계속해서 오를 것이라는 기대감을 표출함에 따라 대출을 일으키는 것에 대해 두려움이 없는 편입니다. 특히나 맞벌이 가구들의 경우 대출 상환에 대한 부담감이 상대적으로 적기 때문에 더 과감하게 투자를 하는 경향도 있긴 합니다.다만 무리하게 대출을 일으킬 경우에 리스크는 분명히 존재 합니다. 매달 발생하는 이자부담이 그것인데요.만약 대출을 받은 후 경기가 악화되거나 집값이 갑자기 급락하게 되는 경우 상당한 경제적 타격을 입을 수도 있습니다.아파트를 매수가고 경기의 불활이 오면 사람들이 대출 상황을 하지 못해 경매에 넘어가는 경우도 다수 생기기 때문입니다.몇 해전 부동산 붐이 있었을 때 고가에 매입한 사람들이 지금 힘들어 하는 모습을 보시면 아실 수 있을 겁니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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요즘 부동산 경매 시장 괜찮은가요?????
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇 년간 부동산 경매 물건의 수가 계속해서 늘어나고 있는 추세는 맞습니다.경제의 불확실한 상황 속에서 재정적인 이유로 인해서 나오는 매물들이 많아지고 있는 것으로 보이고,이러한 현상은 경매에 참여하는 사람들에게는 기회로 다가올 수 있습니다.하지만, 재정적인 이유로 인해서 나오는 물건들의 경우,권리관계가 복잡할 가능성이 크며 이러한 이유로 향 후 낙찰 시 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.강남권 등 주요 권역의 경우 자금력이 있어 경매 물건에 대한 수요가 여전히 높지만,비 수도권 지역등은 낙찰가율도 점점 하락세를 보이고 있으며,수익형 부동산들의 경우 수익률이 점점 하락하고 있어 지금 당장 경매 시장은 추천 드리지 않는 분위기 입니다.앞으로 시장 추이를 보면서 경매 시장 참여 시기를 조정할 필요는 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.10.07
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실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요양원, 요양병원, 실버타운은 비슷하면서도 각기 서로다른 특성들을 지니고 있습니다.요양원대상: 일상생활에 어려움을 겪는 노인장기요양보험 등급 판정을 받은 노인주요 서비스: 식사, 목욕, 배변 등 일상생활 지원, 간병 및 활동보조, 사회활동 프로그램 등특징: 의료 관련 행위는 제한적이며, 주로 간병과 생활 지원에 중점을 둠요양병원대상: 질병이나 치료가 필요한 노인주요서비스: 의사, 간호사 상주하며 전문적인 의료 서비스도 제공특징: 질병 치료와 관리에 중점을 두며 요양원보다 의료 서비스 수준이 높음실버타운대상: 건강한 노인 또는 만성 질환을 앓고 있지만 자가 관리가 가능한 노인주요서비스: 독립적인 생활 공간 제공, 식사, 청소 등의 편의시설 제공, 건강관리 프로그램특징: 주거 형태로, 요양원이나 요양병원처럼 의료 서비스를 중심으로 운영되지 않음, 고급 시설과 다양한 편의 시설을 갖추고 있은 고가의 시설임
경제 / 부동산
24.10.05
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