신축아파트에서 급매가 나오는 이유가 뭔가요?
신축아파트에서 급매가 나올 때가 있던데 신축아파트에서 급매 매물이 나오는건 어떤 이유에서 나오나요? 그리고 급매 매물에서 부동산이랑 가격 협상이 가능한 편인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신축아파트에서 급매가 많이 나오는 이유는 여러가지가 있을 수 있는데, 입주후 자금 사정이 좋지 않아서 현금 확보를 하게되는 경우, 높은 금리와 대출 부담으로 인한 경우, 실거주보다는 투자 목적 매입인 경우, 직장 이동의 경우, 기존 보유 주택 매매가 잘 안되는 경우 등 다양한 사유가 있을 수 있습니다. 급매물인 경우 매도자가 아쉬운 경우가 많으므로 가격 협상도 가능할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 우리나라의 경우 고금리가 장기화 되고, 정부의 다주택자에 대한 규제, 대출 규제등으로 부동산 자산을 취득하기가 부담스러운 환경이므로 매물을 많이 매도하는 경향이 높습니다. 따라서 매수 보다 매도가 많은 시장이므로 신축이라도 급매가 충분히 나올 수 있는 상황입니다. 기존 집을 처분을 못했다던가, 투자용으로 매수를 했다가 금리가 높자 손실을 막기 위해서 매도를 하는 경우등 다양한 이유로 매도를 하고 있는 분위기 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
축아파트에서 급매가 나오는 경우는 생각보다 자주 있습니다. 일반적으로 신축은 가격이 단단할 것 같지만, 실제로는 급매 사유가 명확한 경우가 많습니다.
1. 분양권 전매 제한 해제 직후전매제한이 풀리면 투자자들이 일제히 차익 실현을 위해 매도하려 합니다.
물량이 많아지면 가격 하락 압력이 생기고, 급매물도 나옵니다.
신축은 보통 계약금 + 중도금 대출 + 잔금 구조인데,
잔금 납부 시기가 다가오면, 대출이 안 되거나 돈이 부족한 경우 급하게 매도합니다.
입주 시점에 전세나 월세가 잘 안 나가면, 갭 투자자들이 버티기 어려워 급매로 던질 수 있습니다.
갑작스러운 이직, 이혼, 가족 사망, 생활비 부족 등의 개인 사정도 큽니다.
입주 시점 전후로 금리 인상, 경기 침체, 정부 규제 강화 등이 생기면, 사람들이 매도 타이밍을 앞당기면서 급매가 나옵니다.
급매는 이미 시세보다 낮은 경우가 많아서 큰 추가 할인은 어려울 수 있지만 빠른 계약 조건을 제시하면 협상의 여지는 있을 수 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
신축 아파트에서 급매물이 나오는 이유는 여러 가지가 있을 수 있습니다. 일반적으로 급매물은 가격이 시세보다 낮은 경우로, 이를 통해 매도자가 빠르게 매매를 성사시키기 위해 가격을 낮추는 경우를 말합니다. 신축 아파트에서 급매물이 나오는 이유와 가격 협상 가능성에 대해 설명드리겠습니다.
1. 급매물이 나오는 이유1) 재정적 압박매도자가 급히 자금을 마련해야 하는 경우, 예를 들어 대출 상환이나 사업상의 이유로 자금을 빨리 확보해야 할 때 급매물을 내놓는 경우가 있습니다.
예를 들어, 매도자가 다른 부동산을 구매하거나 대출을 상환해야 하는 상황에서 신속하게 거래를 완료하려는 경우, 급매물이 나올 수 있습니다.
2) 갑작스러운 생활 변화매도자가 이사를 가야 하는 등의 상황으로 인해 빠르게 아파트를 처분해야 할 때 급매물이 나올 수 있습니다. 예를 들어, 이직, 결혼, 이혼, 건강 문제 등 개인적인 사정이 급하게 발생하면 매도가 빨리 이루어져야 하므로 급매물이 나오는 경우가 있습니다.
3) 금리 인상 등 시장 변동성금리 인상 등으로 인해 부동산 시장의 변동성이 커지면 일부 매도자는 예상보다 집값 하락에 대비해 급매물로 내놓을 수 있습니다. 금리 상승에 따른 대출 부담이 커지면서 매도자가 빨리 매도하려는 경우가 생길 수 있습니다.
4) 시세 차익을 실현하기 위해신축 아파트의 경우, 초기 분양가와 현재 시세 간의 차이가 날 수 있습니다. 초기 분양받은 가격보다 시세가 급등하여 시세 차익을 실현하고자 급매물로 내놓을 수 있습니다. 또는, 예상보다 시세 상승이 적거나 가격이 하락할 것 같다는 우려로 급매물을 내놓는 경우도 있습니다.
5) 매도자의 개인적 사정이사나 직장 이동 등으로 빠른 처분이 필요한 경우, 정확한 이유 없이 급매물을 내놓는 경우도 있습니다. 개인적인 이유로 인해 거래를 서두르게 되면, 급매물로 나올 가능성이 있습니다.
2. 급매물에서 가격 협상 가능성1) 협상 여지 있음급매물은 매도자가 빠른 거래를 원하고 가격을 낮추는 경우이므로, 일반적으로 협상 여지가 더 많습니다. 가격을 조금 더 낮추거나, 추가 조건을 조정하는 등의 협상이 가능합니다.
하지만, 신축 아파트의 경우 상대적으로 가격이 높고, 거래가 활발하다면 급매물이라도 가격 협상이 큰 폭으로 이루어지지 않을 수 있습니다. 즉, 급매물이 나오긴 하지만, 시세와 비슷한 가격대로 팔리기도 합니다.
2) 매도자의 심리급매물이 나왔다는 것은 매도자가 빠르게 거래를 원한다는 신호이므로, 상대방의 입장을 고려해 협상을 시도하는 것이 좋습니다. 협상 시에는 매도자가 급매로 내놓은 이유를 충분히 이해하고, 이를 바탕으로 가격 협상을 진행하는 것이 유리할 수 있습니다.
3) 부동산 중개사와의 협상부동산 중개사와의 협상 시, 급매물이라고 해서 즉시 결정되는 가격이 아니므로, 중개사를 통해 조금 더 낮추려는 시도가 가능합니다. 중개사는 매도자의 입장도 알고 있기 때문에 적당한 수준에서 협상이 가능할 수 있습니다.
4) 시장 상황에 따라 달라짐시장 상황에 따라 급매물의 협상 가능성이 다릅니다. 예를 들어, 수요가 많고 경쟁이 치열한 시장에서는 급매물이라도 가격이 크게 떨어지지 않지만, 시장 침체기에는 급매물에 대한 협상 여지가 더 클 수 있습니다.
결론은?신축 아파트에서 급매물이 나오는 이유는 재정적 압박, 급한 거래 필요성, 시세 차익 실현 등 여러 가지가 있습니다. 급매물에서 가격 협상은 가능한 편이지만, 시장 상황과 매도자의 사정에 따라 협상의 폭이 달라질 수 있습니다. 빠르게 거래를 원하는 매도자의 입장을 고려하여 협상 시도를 하는 것이 좋습니다. 참고하세요!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
급매가 나오는 이유까지는 정확히 알수 없습니다. 말그대로 매도자 각자의 사정에 따라 나오기 때문입니다. 다만 ,신축의 경우로써 입주예정시기에 급매가 나왔다면 예상해볼수 있는 경우의 수는 잔금에 대한 자금조달이 쉽지 않아 매매로 전환하는 경우로 불수 있고, 반대로 건설사에서 분양하지 못한 물량에 대해서 악성미분양으로 전환을 막기위해 저렴한 가격대에 재분양하는것일수도 있습니다. 그외 분양이 완판되었고 입주가 모두 완료된 신축아파트에서 나오느 급매라면 그떄는 매도자 개인사정에 따라 나오는 경우로 볼수 있습니다 .
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
신축 아파트에서 급매가 나오는 이유는 자금 부족 및 직장 문제가 가장 큽니다. 현재 다니는 직장에서 다른 지역으로 발령이 나거나 다른 곳으로 이직을 하는 경우 그리고 자금이 부족한 경우 급매로 많이 나옵니다.
급매로 나온 이상 가격 협상이 쉬울수도 있고 어려울 수 있는데 매도인의 사정에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어려운 점 양해부탁드립니다.
감사합니다.
신축아파트에서 급매가 나올 때가 있던데 신축아파트에서 급매 매물이 나오는건 어떤 이유에서 나오나요? 그리고 급매 매물에서 부동산이랑 가격 협상이 가능한 편인가요?
===> 신축아파트는 입주시기가 임박하는 경우 새로운 임차인을 채우지 못하여 경제적인 압박을 받게 된다면 어쩔 수 없이 매도를 통해서 자금 문제를 해결하기 위함입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
입주 시점에 중도금이나 잔금을 치러야 하는데, 대출이 안 되거나 자금 여력이 부족한 경우 급하게 처분하려는 경우가 많습니다.
최근 금리 인상이나 대출 규제 때문에 자금 계획이 틀어진 경우가 여기에 해당합니다.
청약이나 분양을 투자 목적으로 했다가 부동산 시장 침체나 정부 정책 변화 등으로 수익이 어려워지면 손해를 감수하고 급매로 내놓는 경우가 있습니다.
세금(종부세, 양도세) 부담을 줄이기 위해 빠르게 처분하려는 경우도 많습니다.
급매 자체가 빨리 팔려야 한다는 의미이기 때문에 구매자가 협상 우위에 있는 경우가 많습니다.
하지만 이미 시세보다 낮게 나온 경우에는 추가 협상이 어려울 수도 있지만
부동산 중개인에게 이 금액 정도로 가능할까요?하고 직접 타진해보는 게 중요합니다. 상황에 따라 의외로 쉽게 조율되는 경우도 있습니다
잘 조율해서 매수해보시기 바랍니다