서울 국평 매매가보다 분양가가 더 높아진 이유가 뭘까요?

Question

원래 보통 분양을 받으면 신축 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 구매한다는 인식이 강했잖아요.

근데 지금은 서울 국평 매매가보다 분양가가 더 높다고 하더군요.

그렇게 역전된 이유가 뭘까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

분양가가 꼭 주변시세보다 저렴하지는 않습니다. 질문과 같은 경우는 사실상 분양가 상한제 적용 분양권의 경우 시세차익이 크게 발생될수 있지만, 일반적인 분양에서는 시세와의 차이가 크지 않습니다. 특히나 최근 물가상승으로 인해 건축비용이 크게 상승되게 되면서 오히려 분양가가 주변시세보다 더 높은 경우가 많이 생겨나게 된것으로 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 신축을 선호하고 또 모든 건축비용이 올라서 분양가가 비쌉니다

금리,자재값,공사비,인건비등 안오른게 없어서 구축아파트를 재건축하기가 쉽지 않습니다

그러다보니 분양가가 비싸다고 보시면 됩니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

최근 공사비 급등으로 분양가가 상승되었습니다.

인건비 증가와 원자재 값 상승으로 인한 영향이 큽니다.

감사합니다.

Answer 4

분양가는 인건비, 자제비 등을 고려해서 계속해서 높아지는데 기존 집에 시세는 정체기에 있어서 그런것 같습니다.

그리고 같은 입지라면 새집이 기존 집보다 싼게 이상한것이지 새집이 기존 집보다 비싼것이 정상입니다.

다른 어떤 공산품들도 새제품이 중고보다 싼 경우는 잘 없습니다.