답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3040 세대의 경우 결혼, 자녀의 양육의 필요로 인해 주택의 구매가 가장 활발히 일어날 수 있는 세대로,이 세대는 경제 활동을 가장 활발하고 고정적인 수입으로 자금력을 확보하고 있어 부동산 등의 재테크에 가장 관심이 많은 세대 입니다.이들 세대는 많은 사람들이 아파트 가격이 계속해서 오를 것이라는 기대감을 표출함에 따라 대출을 일으키는 것에 대해 두려움이 없는 편입니다. 특히나 맞벌이 가구들의 경우 대출 상환에 대한 부담감이 상대적으로 적기 때문에 더 과감하게 투자를 하는 경향도 있긴 합니다.다만 무리하게 대출을 일으킬 경우에 리스크는 분명히 존재 합니다. 매달 발생하는 이자부담이 그것인데요.만약 대출을 받은 후 경기가 악화되거나 집값이 갑자기 급락하게 되는 경우 상당한 경제적 타격을 입을 수도 있습니다.아파트를 매수가고 경기의 불활이 오면 사람들이 대출 상황을 하지 못해 경매에 넘어가는 경우도 다수 생기기 때문입니다.몇 해전 부동산 붐이 있었을 때 고가에 매입한 사람들이 지금 힘들어 하는 모습을 보시면 아실 수 있을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 몇 년간 부동산 경매 물건의 수가 계속해서 늘어나고 있는 추세는 맞습니다.경제의 불확실한 상황 속에서 재정적인 이유로 인해서 나오는 매물들이 많아지고 있는 것으로 보이고,이러한 현상은 경매에 참여하는 사람들에게는 기회로 다가올 수 있습니다.하지만, 재정적인 이유로 인해서 나오는 물건들의 경우,권리관계가 복잡할 가능성이 크며 이러한 이유로 향 후 낙찰 시 오히려 손해를 보는 경우도 발생합니다.강남권 등 주요 권역의 경우 자금력이 있어 경매 물건에 대한 수요가 여전히 높지만,비 수도권 지역등은 낙찰가율도 점점 하락세를 보이고 있으며,수익형 부동산들의 경우 수익률이 점점 하락하고 있어 지금 당장 경매 시장은 추천 드리지 않는 분위기 입니다.앞으로 시장 추이를 보면서 경매 시장 참여 시기를 조정할 필요는 있을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요양원, 요양병원, 실버타운은 비슷하면서도 각기 서로다른 특성들을 지니고 있습니다.요양원대상: 일상생활에 어려움을 겪는 노인장기요양보험 등급 판정을 받은 노인주요 서비스: 식사, 목욕, 배변 등 일상생활 지원, 간병 및 활동보조, 사회활동 프로그램 등특징: 의료 관련 행위는 제한적이며, 주로 간병과 생활 지원에 중점을 둠요양병원대상: 질병이나 치료가 필요한 노인주요서비스: 의사, 간호사 상주하며 전문적인 의료 서비스도 제공특징: 질병 치료와 관리에 중점을 두며 요양원보다 의료 서비스 수준이 높음실버타운대상: 건강한 노인 또는 만성 질환을 앓고 있지만 자가 관리가 가능한 노인주요서비스: 독립적인 생활 공간 제공, 식사, 청소 등의 편의시설 제공, 건강관리 프로그램특징: 주거 형태로, 요양원이나 요양병원처럼 의료 서비스를 중심으로 운영되지 않음, 고급 시설과 다양한 편의 시설을 갖추고 있은 고가의 시설임

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매는 잠재적 위험이 높은 투자 방식 입니다.입찰 전에 실물 부동산을 충분히 확인하기 어려운 경우가 많아 숨겨진 하자나 법적 문제를 항시 내포하고 있습니다.본인이 원하는 물건의 경우,경쟁 입찰도 많을 수 있어 이에 대한 과도한 프리미엄을 지불할 가능성이 있고,낙찰 후에도 채권자나 임차인 등에 대한 문제로 예기치 못한 상황에도 직면할 가능성이 있습니다.특히 임차인이 퇴거를 하지 않는 상황도 비일비재 해서,낙찰 후에도 고생을 많이 하고는 합니다.만약 정말 경매에 진입하고 싶다고 하시면 전문가를 통해서 접근을 하시거나,본인 스스로 정말 많은 공부를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택의 경우 2기 이상의 월세가 연체가 되었을 때 계약을 해지 할 수 있으며,이는 세입자가 연체한 월세의 합계액이 2달 치가 되었을 때를 의미 합니다.연속적으로 연체할 필요는 없고 합계액이 2달 치가 되었다면 해지가 가능 하다는 의미 입니다.그리고 이와 같은 상황이 발생하였다면 민법 640조(차임연체와 해지) 규정에 근거하여,임대차계약에 대한 해지 통고를 해주시되 우체국에서 내용증명을 통해 발송하시기 바랍니다.적극적으로 액션을 취해주셔야 해지 의사가 제대로 전달이 될 수 있습니다.그리고 해지 의사를 통고하지 않고 있는 사이에 임차인이 밀린 월세를 납부했다면,임대인은 더이상 임대차 계약을 해지 할 수 없으니 참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세로 가게 될 경우 목돈이 필요한 상황이고,지금까지 모아둔 목돈으로 향 후 미래를 준비하셔야 하니 지금 당장은 월세를 가시는 걸 추천 드립니다.지금 당장은 월세가 현실적인 듯 하고,결혼 이후에 남자친구분과 같이 목돈을 모아 두시고 그 이후에 전세자금 대출등 고려하셔서,전세로 이사를 가시기 바랍니다.혹시 모르니 전세자금대출과 이자 등 금액 확인 하셔서,월세 금액과 비교는 한번 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 경매 물건이 많이 나온다는 건 그 만큼 경기가 좋지 않다는 이야기 입니다.아무리 싸게 물건이 나왔다고 하더라도 경매는 수많은 권리가 혼재하고 있다 보니,신중히 판단하시고 입찰을 결정 하셔야 합니다.지금 당장은 정부의 대출 규제 등으로 인해 부동산 경기가 좋지 않은 건 사실이지만,부동산 경기는 일정 주기로 사이클을 형성하고 있다보니 언젠가는 회복세가 될 거라 예상하고 있습니다.다만, 그 회복 시점이 현재로서는 쉽게 판단을 하기가 어려운 상황이라,당분간은 관망세를 유지하시는게 좋을 것으로 판단이 됩니다.실제 부동산 거래 지수가 오르고 전세가격도 상승하는 분위기가 있다면,그 때를 지켜 보시면서 매수 타이밍을 가져가셔도 좋을 것 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고를 하지 못하게 하는 경우 대부분,사무용 오피스텔은 주거용으로 사용하고 있는 케이스 입니다.사무용 오피스텔의 경우 업무용 시설로서 주거 자체가 불가한 용도로,전입신고를 하시게 될 경우 임대인이 그동안 받았던 세금 혜택 등에 대해서 다시 추징을 당할 수 있습니다.이에 계약 당시에 그러한 조건을 달고 임대차 계약을 하게 되는 것입니다.결국 일반 임대차처럼 확정일자를 받을 수 없어 대항력을 갖추기는 어렵습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 등 부동산 매입 시 매도인의 세금을 미납한 경우라고 하더라도,매수인에게 이전되거나 하지는 않습니다.다만, 체납으로 인해 압류가 된 상태인 경우 매수인는 압류된 상태의 아파트를 소유하게 됩니다.이러한 경우라고 하더라도 매수인은 매도인을 대신하여 체납액을 납부를 하지 않아도 상관은 없지만,향 후 다시 아파트를 매매하거나 담보로 대출을 받는 등의 행위를 할경우 제약을 받을 수 있습니다.이에, 매입 하시기 전에 등기부등본을 확인하시고,체납액에 대한 납부 확인 하시거나 계약 시 특약 사항으로 잔금 입금 전까지 모든 권리 관계를 청산애햐 한다라는 특약 조건을 명시하신 후에 계약을 하시면 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.매수를 원하시는 지역의 아파트에 실거주 의사가 분명하시다면,퇴직연금 중도 인출을 통해서 자금을 마련하시는 것도 방법 중에 하나가 될 듯 합니다.물론 퇴직연금이 향 후 어떻게 될지는 모르겠지만,투자를 하신만큼 오히려 더 이득을 볼 수 있다는 확신이 드신다면 매수를 하시는게 좋을 것 같습니다.투자는 본인의 가치 성향에 따라 판단을 하시근 거기 때문에,여러가지 상황을 가정하고 잘 판단을 해보시기 바랍니다.